华润大北庄地块拟建8栋住宅，8万方商业综合体在路上！

4月13日，无锡自然资源规划局对XDG-2020-29号地块开发建设项目A块(居住)规划设计方案进行批前公示。

据了解，该地块就是2月4日被华润以楼面价10907元/㎡拿下的大北庄地块。

该地块分为商业、办公、住宅。结合该地块楼面价以及周边楼盘售价，预计市场上又将增加一个3万+项目。

该项目位于滨湖区太湖大道与蠡溪路交叉口西北侧，建设单位为无锡润祥房地产开发有限公司，用地范围东至蠡溪路，南至规划道路，西至西园里小区，北至西园里小区。

从规划图来看，项目规划了8栋住宅，7栋多层，总高5-6层；1栋高层，总高26层，其中高层的1-2层为配套用房。

另外，A地块住宅还包含社区商业网点及便利店（药店、洗衣店、美发店、菜店、日杂等），建筑面积不小于500㎡。

项目可建设用地面积约20935.8平方米，用地性质为居住用地，总建筑面积约5.4万平方米(含地下建筑面积约1.8万平方米)，容积率、建筑密度、绿地率等相符合规划设计要点要求。

该地块商业部分很值得关注。

根据投资发展监管协议，该商业建筑面积约8万方平方米的商业综合体（不含酒店、专业市场、批发市场）。

并且该商业是集大型集中商业、文化休闲、高端办公为一体的多元综合体，还要承诺落户综合体的各店铺品牌需符合项目整体定位；最重要的是商业综合体须在签订土地出让合同之日起36个月内满铺开业。

另外，该地块周边的优质配套也很有吸引力。

地块东侧为无锡新体育中心，南侧就是九年一贯制的南京师范大学滨湖实验学校中的“蠡湖新城规划小学”，并且，这所规划小学将于今年9月开始招生。

而且，还是个纯正的地铁盘。

蠡湖新城一直以商业缺失被“诟病”，华润大庄北地块也因8万方商业，自挂牌期一直深受关注。未来，板块内商业配套的短板被补齐，在众多利好条件下，蠡湖新城未来值得期待。

附A地块住宅图：

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