榜单发布|克而瑞2021年一季度无锡市区房企销售榜出炉

前言

2021年一季度无锡市区商品住宅市场新增供应145.77万方，同比上涨263.16%；成交142.70万方，同比上涨61.97%；成交均价20046元/㎡，同比上涨4.31%；成交金额286.05亿元，同比上涨68.94%。

受春节假期影响，一季度无锡市区商品住宅新增供应节奏有所放缓，商品住宅成交量下滑，但量价同比表现均呈上涨趋势。土地市场方面，一季度无锡市区累计成交8幅涉宅用地，三巽、上坤首次落子无锡，融创、金茂、华润等深耕房企积极补仓。全国土地“两集中”新政后，3月无锡一次性挂牌16幅涉宅用地，并宣布2021年无锡确定于一季度末、二季度中、三季度末分三批次，集中统一发布住宅用地的出让公告，每批次拟出让土地面积100公顷左右。二手房方面，3月无锡出台“二手房新政”，要求严查违法违规行为，严禁炒作学区房等，进一步规范二手房市场。

房企榜单解读

融创中国（33.03亿元）、

万科地产（18.66亿元）、

碧桂园（11.50亿元）

荣膺销售金额榜冠、亚、季军席位。

融创中国（19.85亿元）、

万科地产（12.66亿元）、

建发房产（9.66亿元）

荣膺权益金额榜冠、亚、季军席位。

融创中国（33.03亿元）、

万科地产（18.66亿元）、

建发地产（18.15亿元）

荣膺全口径金额榜冠、亚、季军席位。

在2021年一季度无锡房企销售排行榜中，融创中国、万科地产、碧桂园分列销售金额榜前三位；融创中国、万科地产、建发房产包揽权益金额榜以及全口径金额榜前三位。

从房企销售操盘表现来看，融创中国销售金额突破33.03亿元，超过第二名万科地产近两倍，也是一季度唯一一个销售金额突破30亿元的房企。一季度融创壹号院、融创大塘御园、融创运河映三个项目累计贡献业绩超11亿元，为融创本季度成功登顶销售金额、权益金额、全口径金额榜榜首打下坚实基础。此外，2月份融创竞得的经开区华苑路北地块规划已出炉，项目入市后将为融创后续的发力再添一臂。

万科地产则发挥其一向稳健的风格，以18.66亿元的销售金额位于三个榜单榜二位置。随着万科臻境、万科青藤公园、万科梅里上城等新项目的入市，2021年万科地产货值量将不容小觑。

销售金额榜季军由碧桂园以11.50亿元收入囊中，其中碧桂园南光城、碧桂园都荟两盘贡献了超7.8亿元业绩；建发房产分别位于权益金额榜、全口径金额榜第三位。建发3年7子强势抢占无锡，深耕意图明显。随着建发金玥湾、建发上院以及建发惠山张村4号地块的相继入市，2021年建发或将继续发力。

     入榜门槛提高

TOP房企集中度降低

2021年一季度无锡商品住宅市场成交面积142.70万方，同比去年同期上涨61.97%。同时TOP20房企销售业绩规模同比上涨38.89%。

一季度无锡房企各梯队销售金额入榜门槛均同比上升。截至3月底，TOP3房企销售金额的入榜门槛为11.50亿元，较去年同期上升26.37%。TOP10和TOP20房企的销售金额入榜门槛分别为6.78亿元、4.87亿元，入围门槛金额分别同比上升45.18%和134.13%。

2021年一季度，无锡房企梯队门槛均呈上升趋势，TOP3房企集中度占比22.09%，相比去年同期下降6.27个百分点；TOP10房企集中度占比42.18%，同比下降11.95个百分点；TOP20梯队房企的集中度下降13.23个百分点。从头部房企集中度可以看出，一季度TOP20房企业绩占比呈较大幅下降趋势，头部房企业绩逐渐被新进房企及腰部房企瓜分。

项目榜单解读

和玺（8.95亿元）、

梁溪本源（6.93亿元）、

金融街路劲时光鸿著（6.89亿元）

荣膺项目销售金额排行榜冠、亚、季军。

就一季度单盘表现而言，和玺以8.95亿元霸占项目金额榜冠军，梁溪本源和金融街路劲时光鸿著分别以6.93亿元、6.89亿元位居项目金额榜第二位、第三位。在房住不炒背景下，市场需求回归居住属性，性价比走量楼盘以及高端品质改善楼盘在排行榜中平分天下，各梯队楼盘业绩的稳定输出，无锡市场刚需以及改善需求均有稳定支撑。

结语

众所周知，土地市场是楼市的风向标。一季度，无锡土地市场持续高热状态，地价不断刷新，房企拿地积极性高涨。二季度，将有16幅宅地竞拍，也将有一批宅地挂牌上市。随着高价地项目的逐渐入市，随着“银四红五”的到来，无锡楼市仍将保持平稳向上发展的趋势，“房住不炒”仍是主基调，无锡市场将继续“稳”步前行。

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