【土拍播报】35秒触顶限价！无锡土拍揽金78亿牛气开局！

前言：3月17日，无锡迎来牛年首场土拍，成交3幅宅地，2幅等待摇号，土地出让面积总计27.38万方，揽金78.35亿元。

土拍看点：

1.35秒触顶限价等待摇号，开发商拿地全凭运气！

2.上坤地产首进无锡

3.高价地围城，区域房价格局生变

4.热门板块遭疯抢，主城价值继续补涨，乡镇板块遇冷

5.土地“两集中”新政背景下，房企拿地更积极，61家房企争抢一块地

经开融创壹号院东南侧地块触顶最高楼面价19500元/㎡，溢价率11.42%，将于3月19日10:00现场摇号确定竞得人；

梁溪天河停车场地块最终以楼面价15406元/㎡，溢价率33.96%被无锡地铁竞得；

锡东无锡学院西侧地块触顶最高楼面价18000元/㎡，溢价率5.88%，将于3月19日10:00现场摇号确定竞得人；

惠山洛社新开河地块最终以楼面价8669元/㎡、溢价率1.98%被上坤竞得；

滨湖渔港地块最终以楼面价16689元/㎡、溢价率11.26%被金茂竞得。

牛年开局，在土地“两集中”新政的背景下，房企拿地积极性高涨。此前无锡出台土拍新政——禁止房企以多个马甲参与抢地，可见政府始终贯彻中央“房住不炒”的核心定位，通过精准化调控，着力实现无锡“稳房价、稳地价、稳预期”三稳目标，杜绝竞拍者非理性报价，促进市场供需平衡发展。本次土拍继续延续2020年火热态势，对后期楼市走向具有重要的风向标意义。

从成交情况来看，热门板块优质地块受众多房企热捧，土地竞争激烈，房企在地价整体理性控制范围内，“取地意向强烈，加价信心坚决”。

从地块分布来看，经开区、锡东新城核心地块热度高涨，主城价值继续补涨，渔港板块土地价值凸显，外围板块比较理性，竞争较小。

从成交房企来看，上坤地产首进无锡，金茂积极补仓，彰显了房企们对进入无锡市场的渴望以及他们对无锡房地产市场的持续看好。

结语：在土地“两集中”新政的背景下，牛年首场土拍，房企拿地热情高涨，土地竞争激烈，无论是新进房企还是深耕房企都对无锡房地产市场充满信心和期待。本次土拍可以看出，想在无锡拿地已经不那么容易，除了靠实力，还得凭运气。

土地市场向来是房地产市场的风向标，影响市场各方主体对未来市场的预期。随着一波低价盘和限价盘的逐渐消失，高价地遍地开花，无锡房价格局正迎来新一轮洗牌！对购房者而言，还是那句话，买房要趁早！

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