【土拍播报】集中土拍首日揽金90亿元，累计竞租赁建面12.9万方！

前言：4月28日，无锡迎来2021年首场集中土拍，今日累计成交4幅宅地，土地出让面积总计31.70万方，揽金90亿元，累计竞租赁住房建筑面积12.9万方。剩余地块将于4月29日上午9:30继续开拍。

土拍看点

1.高质素地块受捧，主城价值继续补涨

2.高价地围城，区域房价格局生变

3.16幅宅地260次报名，66家房企抢一地块

4.触顶竞租赁住房建筑面积成为本次土拍的常态

5.溢价率控制在20%以内，土地价格维稳

铂宸府东南侧地块最终以楼面价19500元/㎡、自持租赁住房建筑面积1200㎡、溢价率14.54%被招商竞得；

南外国王学校南侧地块最终以楼面价19500元/㎡、自持租赁住房建筑面积56400㎡、溢价率11.04%被仁恒竞得；

中储地块最终以楼面价18000元/㎡、自持租赁住房建筑面积66100㎡、溢价率5.81%被融创竞得；

怀仁幼儿园北地块最终以楼面价7200元/㎡、自持租赁住房建筑面积5300㎡、溢价率18.75%被祥瑞竞得；“两集中”新政之后，全年三次集中供地时间间隔较长，长时间的土地“零增长”更容易造成房企的“饥饿感”，因此，热门区域的优质地块的竞争更激烈。

从成交情况来看，房企拿地积极性高涨，热门板块高质素地块受追捧。本次集中土拍，触顶竞租赁住房建筑面积成为常态，这也是对房企实力的一种考验。

从地块分布来看，首次集中挂牌地块在无锡六大区域均有涉及，且核心板块、乡镇板块均有分布，其中惠山区、新吴区为本次供应的主力，经开区、锡东新城地块依然是本次土拍的热门追捧区域。今日成交的4地块分别位于经开区（2幅）、梁溪区（1幅）、锡山区（1幅）。

从成交房企来看，头部房企依然占据优势，重仓优质地块。仁恒首进无锡，招商、融创、祥瑞品牌房企继续深耕无锡，彰显了他们对无锡楼市的信心。其中怀仁幼儿园北地块为祥瑞在无锡拿下的第二幅地块，以竞租赁住房建面5300㎡强势竞得！

结语：集中供地，是住宅用地领域的改革，有助于真正减少土地哄抢，促进土地交易市场平稳健康发展，本质上也是“稳地价、稳房价、稳预期”的重要体现。

无锡集中土拍首日，共计成交4幅宅地，剩余地块将花落谁家？又将有哪些房企在无锡拿地呢？让我们共同期待明日（4月29日）9:30的土拍大战。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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