【土拍播报】首场集中土拍揽金近256亿元 2021无锡房价格局生变！

前言：2021年无锡首场集中土拍总揽金255.96亿元，土地出让面积总计94.93万方，竞租赁住房建面19.07万方，累计成交16幅宅地，其中2幅宅地待5月6日摇号确定竞得者。

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集中土拍第三天情况一览

集中土拍第三天，共计成交6幅宅地，其中2幅待摇号，揽金101.61亿元，竞租赁住房建筑面积1.02万方。

原万达二期1地块最终以楼面价18000元/㎡、自持租赁住房建筑面积4400㎡、溢价率19.71%被招商竞得；

剪影墙地块最终以楼面价12000元/㎡、自持租赁住房建筑面积5600㎡、溢价率20%被绿地香港竞得；

硕放中学东B地块最终以楼面价11317元/㎡、溢价率17.87%被龙湖竞得；

硕放中学南地块最终以楼面价11500元/㎡、自持租赁住房建筑面积200㎡、溢价率19.78%被龙湖竞得；

具区路地块最终以楼面价19500元/㎡触顶最高限价，溢价率10.09%，5月6日摇号确定竞得人；

锡东龙湖东地块最终以楼面价17637元/㎡触顶最高限价，溢价率6.89%，5月6日摇号确定竞得人。

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2021年无锡首场集中土拍土地市场综述

新增12幅万元地 溢价率维稳 利好楼市

首场集中土拍累计成交16幅宅地，其中2幅待5月6日摇号确定竞得者，新增12幅万元地，因本次土拍地块均设置最高限价，所以溢价率整体控制在20%以内，15幅宅地触顶最高限价,13幅宅地需自持租赁住房。

土地市场升温，或将带动地价上涨，高价地围城，2021年无锡楼市格局或将重新洗牌。

拉锯战成常态 竞租赁住房已成标配

整体而言，本次集中土拍呈现火热的“拉锯战”场面，诸多高质素地块吸引多家房企激烈竞争，多地块分分钟触顶最高限价进入竞租赁住房状态，16幅宅地整整3天才结束，土地市场火爆异常。

无锡本次土拍首次采用触顶竞自持租赁住房的形式，成交的16幅宅地有13幅需要自持部分租赁住房，这将对租赁供应体量有所补充，同时也是坚决贯彻执行“十四五”规划关于发展租赁住房的目标任务的重要体现，住房租赁市场有望迎来长效发展。

品牌房企强势布局，强者恒强

充足的土地储备是品牌房企战略布局的关键。

本次土拍仁恒首进无锡，力高首次以招拍挂形式进入无锡，万科、招商、建发、绿地香港、祥瑞、龙湖等深耕房企积极补仓。融创成最大赢家，霸气拿下4幅宅地，累计成交金额66.78亿元。

土地集中供应是对房企资金的重要考验，龙头房企优势明显，房企集中度进一步提高，强者恒强。

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近几年无锡土地市场走势

土地市场供求均上涨 热度逐年攀升

纵观2016年-2021年土地市场热度方面，在高质素地块供应明显增加特别是高溢价地块成交幅数明显增加的影响下，土地楼板价不断提高，无锡土拍热度逐年升温。

2020年，无锡土地市场供求处于近几年历史高位。成交金额703.53亿元，较2019年上涨53.35%；成交面积573.17万方，较2019年上涨30.74%。据克而瑞数据统计显示，2020年2季度和4季度成交面积和地块数量较多。

主城价值继续补涨 乡镇板块逆袭

从出让地块区位分析，2020年无锡成交涉宅地块主要集中在锡山区、惠山区、新吴区，其中新吴区以成交面积159.32万㎡、成交金额188.07亿元的成绩，位居五区之首。2021年截至目前为止，惠山区、锡山区、经开区成交宅地数量排名靠前，其中惠山区以成交面积65.5万方、成交金额74.53亿元排名第一。

从2021年土拍情况来看，高质素地块受众多开发商青睐，尤其是经开区和锡山区锡东新城，由于其受政策红利以及周边配套利好影响，部分地块在土拍开始后分分钟触顶最高限价，土拍热度日益高涨。主城区价值继续补涨，乡镇板块逆袭，价格洼地逐渐被填平。

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结语：2021年，无锡地价上涨已是必然，在众多实力雄厚的品牌房企竞逐下，表明他们对无锡市场的态度和信心，也可以看到土地市场背后，锡城价值的日益凸显。

在坚持“房住不炒”的原则下，无锡土地市场整体保持相对理性的态度，土地价格相对平稳。5月又将迎来无锡第二次集中供地，届时又将有哪些优质地块亮相呢？下一场土拍能否延续本场土拍的热度，让我们拭目以待！

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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