无锡第二轮集中土拍落幕！大华首进无锡，霸气斩获2地块！

前言：8月2日上午9:30，无锡第二轮集中土拍拉开序幕。本次土拍挂牌22幅宅地，累计出让面积121.35万方，共计成交12幅宅地，9幅宅地待摇号确定竞得者，1幅宅地因没有房企报名而流拍。

土拍看点：

1.   土拍地块冷热不均，5幅宅地底价成交，9幅宅地触顶待摇号，1幅宅地流拍；

2.   土地价格维稳，溢价率控制在15%以内；

3.   除限地价外，部分地块还有其他要求，如：引进品牌酒店、配建人才房或租赁住房、现房销售、自持商业等。

愉樾天成西侧地块最终以楼面价12918元/㎡、溢价率0.00%被仁恒竞得；

徐巷地块最终以楼面价8274元/㎡、溢价率0.46%被宝龙竞得；

光电园会西南侧K1地块最终以楼面价14022元/㎡、溢价率3.87%被中信泰富竞得；

古镇北地块最终以楼面价6469元/㎡、溢价率9.63%被文商旅竞得；

泾声路南、政丰路西地块最终以楼面价7000元/㎡、溢价率0.00%被中梁竞得；

谈村东地块最终以楼面价15285元/㎡、溢价率13.21%被金融街竞得；

高巷地块最终以楼面价8058元/㎡、溢价率1.99%被中信竞得；

复地北A地块最终以楼面价16022元/㎡、溢价率10.11%被大华竞得；

商贸区A4-1地块最终以楼面价14072元/㎡、溢价率0.51%被龙湖竞得；

梅村高中空港分校北地块最终以楼面价7425元/㎡、溢价率0.00%被中信城开竞得；

泰伯广场南地块最终以楼面价10894元/㎡、溢价率0.00%被大华竞得；

锡义路人才房地块最终以楼面价11591元/㎡、溢价率0.00%被新发竞得；

从成交情况来看，土拍地块冷热不均，热门板块高质素地块依然是房企争抢的焦点，如张村5号地块、虹桥新村东侧A地块、银城翡丽和风北地块等；阳山新太阳地块土拍遇冷，因没有房企报名，故流拍，这也是本次土拍唯一一块流拍地块。本次土拍地块采用“限地价+摇号”方式出让，房企拿地不仅靠雄厚的资金实力，也得靠运气。此外，部分地块设置了额外门槛，如现房销售、自持商业、配建人才房等，这也对竞得房企提出了更高的要求。

从地块分布情况来看，挂牌地块在无锡六大区域均有涉及，其中新吴区、锡山区、惠山区为本次土拍供应的主力。除核心板块高质素地块受追捧以外，部分乡镇板块也受到房企哄抢，如钱桥钱洛路地块、钱桥上伟路地块等都触顶最高限价并进入摇号环节。

从成交房企来看，大华首进无锡，霸气斩获2地块，落子无锡惠山区和新吴区；龙湖、仁恒、宝龙等品牌房企持续深耕，这也彰显了其对无锡楼市的信心。

总结：从土拍情况来看，无锡土拍热度不言而喻。但在坚持“房住不炒”的原则下，本轮土拍地块溢价率均控制在15%以内，土地价格平稳。据悉，无锡将择日对9幅宅地进行摇号，这9幅地块将花落谁家呢？让我们拭目以待。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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