拐点来了？多城二批次土拍遭遇“寒流”

昨日，杭州第二批集中供地中的10幅竞品质地块报名截止，结果令人出乎意料，10幅地块中有9幅地块报名未达标，无法进入后续正式竞价环节，相当于“流拍”。

作为全国楼市热度较高的城市，在“金九”刚过半的节骨眼上，杭州楼市遭遇了一记“暴击”。

为什么会这样？先让我们来看下土拍细则，细则中要求房企需要先提供建设方案，方案通过后才能进入竞价环节，竞得后楼盘需要通过验收，然后现房销售。其次，据测算，这些地块即便是底价成交，也还有5幅地块预计将亏损，利润率最大的地块也不超过4%。不仅利润低，现房销售也将拖垮房企现金流，报名热情因此下降，此外，竞品质地块要求报名房企在3家以上才能进入后续环节，一定程度上再次提高了竞拍门槛。

无独有偶，昨日下午，沈阳46幅地块报名截止，24幅地块被宣布提前停止交易；同日，合肥宣布，原定9月17日开拍的17幅地块，仅剩下8幅将如期出让，数量接近“腰斩”；14日，成都公共资源交易服务中心发布公告，17幅地块在9月15日将进行第二次集中土拍的前一天，宣告终止出让。

9月中下旬，深圳、苏州、广州、重庆、南京等多个热门城市也将迎来第二批集中土拍，其中，苏州在今天正式拉开为期三天的土拍序幕。这些热门城市中，有不少城市设置了额外的拿地门槛，且多与配建租赁性住房挂钩，拿地捆绑条件越来越多，房企利润空间不断被挤压，在“三道红线”和供地两集中的背景下，房企拿地态度将更趋谨慎。

整体来看，地市、楼市下行，房企拿地压力大，对于各地土地供应目标的完成也是一个较大的挑战，这时候需要关注房企拿地的意愿，积极倾听房企的心声，让房企更有效的参与到土地交易市场中。此外，随着市场需求向建造精细化的高品质住宅转变，“竞品质”的土拍形式也在不断试水，那么竞品质地块如何更好推向市场，真正契合房企拿地的需求，也是值得深思的地方。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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