2021年1-9月无锡市区商品住宅市场新增供应526.36万㎡，同比上涨55.29%；成交546.01万㎡，同比上涨21.83%；成交均价21491元/㎡，同比上涨8.27%。
万科地产（98.52亿元）
建发房产（86.60亿元）
融创中国（84.47亿元）
占据企业流量金额榜冠、亚、季军位置
万科地产（73.48亿元）
建发房产（64.35亿元）
融创中国（57.57亿元）
占据企业权益金额榜冠、亚、季军位置
万科地产（98.52亿元）
建发房产（95.31亿元）
融创中国（84.47亿元）
占据企业全口径金额榜冠、亚、季军位置
1—9月，万科地产、建发房产、融创中国占据三榜前三甲位置，三足鼎立、稳如磐石。万科地产凭借万科翡翠东方、万科青藤公园、万科臻境、万科四季都会等项目强势霸占三榜榜首，其中万科翡翠东方单盘贡献30.68亿元，万科臻境单盘贡献13.25亿元。建发房产凭借建发泊月湾、建发金玥湾、建发上院、建发静学和鸣等热销项目强势上榜，位列三榜第二的位置。其中，建发上院开盘仅4个月，单盘贡献418套、12.33亿元的销售业绩。三榜季军由融创中国收入囊中，其中融创文化旅游城单盘贡献了14.65亿元，融创壹号院单盘贡献了11.13亿元业绩。
单项目来看，1—9月和玺表现出色，以37.51亿元霸占项目金额榜冠军，万科翡翠东方和金辉天奕铭著分别以30.68亿元、27.36亿元位居项目金额榜第二位、第三位。结语：2021年上半年无锡市区整体市场运行平稳，尤其是在二季度，伴随着首轮集中土拍的落幕，土地市场热度传导至二级市场，市场容量明显上升，房企把握销售窗口期积极去化，供货及营销力度加码。随着高价项目逐渐入市，全市新房成交价一路上行。进入三季度，尤其是8月份以来，伴随着无锡二批次土拍热度的下降，二级市场开始降温。此外，无锡二手房政策进一步落实，信贷政策收紧，部分银行二手房出现停贷现象，改善客户换房通道受阻，新房市场改善需求下降，成交量呈下滑趋势，市场充斥着观望情绪。9月30日，无锡第三批次共20幅涉宅地块集中上市，此次挂地依然严格控制溢价率，继续采用“限地价+摇号”方式竞拍，并限制马甲、明确房企资质要求。地块预计于11月初竞拍，届时会有怎样的表现？对市场又会产生什么样的影响？让我们拭目以待。
注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。