最新房价地图出炉 区域成交均价最高降幅超1500元/㎡

据克而瑞无锡数据统计显示，2021年9月无锡商品住宅最新成交均价21587元/㎡，环比上涨0.05%。

从区域来看，9月滨湖区商品住宅成交均价下降最多，环比下降6.43%，一定程度上也受乡镇板块低价盘集中备案的影响。

从价格来看，经开区依然是商品住宅成交均价最高的区域，9月成交均价30312元/㎡。

具体各区域、各板块的价格有何变化呢？

下面几张图告诉你↓

从区域来看，9月各区域房价均有不同程度的结构性涨跌。其中经开区商品住宅成交均价环比上涨最多，为3.82%；滨湖区商品住宅成交均价环比下降最大，为6.43%。

从板块成交均价来看，9月1个板块成交均价突破3万元/㎡，14个板块成交均价2万+，9个板块成交均价1.5万+，1个板块成交均价1万+，1万以下成交均价的板块已经消失。

从上图可以看出，单价2万+项目已经成为无锡楼市主流，经开、滨湖、梁溪各板块基本已无刚需，刚需、低价项目逐渐边缘化，乡镇化；无锡二批次集中供地成交楼面价12220元/㎡，由此可见地价正逐渐追赶乡镇板块房价。

值得注意的事，2021年9月无锡各区域、各板块商品住宅价格涨跌仍是受房源供应结构影响较大。

经开区

9月经开区商品住宅成交均价30312元/㎡，环比上涨3.82%。

惠山区

9月惠山区商品住宅成交均价18828元/㎡，环比上涨1.54%。

惠山新城板块 23470元/㎡，环比上涨4.91%

前洲-玉祁板块 15111元/㎡，环比上涨16.02%

洛社板块 16229元/㎡，环比上涨0.16%

钱桥板块 17651元/㎡，环比上涨5.82%

凤翔路板块21166元/㎡，环比上涨2.76%

滨湖区

9月滨湖区商品住宅成交均价21994元/㎡，环比下降6.43%。

梁溪河板块 24598元/㎡，环比下降20.92%

渔港板块 21934元/㎡，环比下降0.98%

山水城板块 26562元/㎡，环比下降7.39%

蠡湖新城板块 23853元/㎡，环比下降10.59%

胡埭板块 15709元/㎡，环比上涨0.44%

马山板块 18053元/㎡，环比上涨9.75%

锡山区

9月锡山区商品住宅成交均价20425元/㎡，环比上涨0.08%。

锡东新城板块 27362元/㎡，环比上涨4.4%

东北塘板块 17994元/㎡，环比上涨3.35%

东亭板块 21804元/㎡，环比上涨1.85%

锡东乡镇板块 16846元/㎡，环比下降1.21%

锡北东港板块 13107元/㎡，环比下降0.43%

新区

9月新区商品住宅成交均价19839元/㎡，环比下降2.77%。

长江路板块 23346元/㎡，环比下降8.44%

梅村板块 21074元/㎡，环比下降2.97%

鸿山-硕放板块 17287元/㎡，环比上涨1.87%

旺庄路-园区板块 19012元/㎡，环比下降7.86%

太科园板块 23244元/㎡，环比上涨5.39%

梁溪区

9月梁溪区商品住宅成交均价22315元/㎡，环比下降3.25%。

北塘板块 23474元/㎡，环比上涨6.98%

崇安板块 20249元/㎡，环比下降9.17%

南长 22827元/㎡，环比下降4.41%

“金九银十”，本来是房地产市场的传统旺季，但从成交来看市场成色不足已是事实。10月，无锡房地产市场房价又会发生什么变化呢？让我们拭目以待。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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