锡东新城无锡学院北地块价值几何？

CRIC栅格地图显示，无锡锡东新城板块新房市场热度排名全市第3位，属于第1梯队。

9月30日，该板块内的无锡学院北地块挂牌，起拍楼面价15800元/㎡，最高限价楼面价18000元/㎡。

地块基础信息

地块属于锡山区锡东新城板块，位于东翔路与站八路交叉口西北侧，可建设用地面积80094㎡，总建面136159.80㎡，容积率≤1.7，住宅建筑限高≥15层且≤24层。

板块配套

锡东新城板块有6个站点落位，商业主要是迎乐福生活购物中心、隆达物联易购、物联易购综合体落位，有查桥中心小学等教育配套。

板块土地

土地市场：锡东新城板块近一年成交4幅土地，平均楼板价15901元/㎡，溢价率6.00%；

新房市场：板块近一年成交72.33万方，均价22158元/㎡，二手房高于新房交易价格，新房报价均高于新房交易价格。

成交结构

锡东新城板块主力成交面积段位100-120㎡和120-140㎡，总价段主要集中在250-300万区间；

库存面积50.28万㎡，去化周期12个月，目前库存余量最大的是100-120户型。

周边重点配套

项目三公里范围内，其中最优的是商业配套，得分位列全市前20-50%，交通位列全市50+%段，教育位列全市20-50%段，景观位列全市50+%。

周边竞品分布

本地块周边三公里4个项目在售，竞品目前售价25958元/㎡，年平均流速27846.86㎡，月均去化180套左右，库存44.81万方，主力在售面积100-120㎡。

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注：本文所用数据图片均来源于CRIC栅格地图。

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