房地产税真的来了，房价真的会下降吗？

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被讨论了十多年的“房地产税”终于来了。如果说此前是雷声大、雨点小，这次，或许是真的来了。

近日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

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什么是房地产税？

房地产税是政府向地产物业征收的一种财产税，通常向房产的业主或租户等使用者征收。负责征收房地产税的政府机构会对房地产价值进行估值，并以房产价值的一个百分比作为应缴的税额。

房地产税，向谁征收？

试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。

哪些城市会成为试点？

目前官方尚未明确，预计今年年底首批试点城市的名单就会披露。易居企业集团CEO丁祖昱表示：核心一、二线城市有望成为首批试点城市。

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房地产税，影响几何？

房地产税的征收，房产买卖、持有成本增加，房子“保值增值”的金融属性被削弱，一定程度上贯彻了“房住不炒”的原则，有利于促进房地产市场健康平稳发展。

房地产税改革试点工作，其实是整体税制改革的重要组成部分，未来房地产税或将成地方主体税种，并将逐步取代土地出让金收入，成为地方财政收入的重要组成部分。

房地产税，与刚需住房人群关系不大，大概率是免征范围。持有多套房的，会是被税的主力人群。房地产税的改革和立法能平衡社会贫富差距，扎实推动共同富裕。

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房地产税会导致房价下降吗？

短期来看，房地产税的出台可以有效抑制房地产投资，在近半年内可能会对市场产生一定的影响，特别是对二手房市场的影响会比较大，在二手房市场的波动影响下，新房市场也会受到一定的影响。

众所周知，影响房价涨跌的几大重要因素有供求关系、货币政策、土地政策等。

房地产领域有一句话：短期看政策，中期看土地，长期看人口。短期可能会有影响，但主要还是看长期人口。也就是看市场供需。

因此，从长远来看，房地产税是对楼市过度投机的“威慑”，并不会导致房价大幅下降。

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无锡会成为房地产税征收试点城市吗？

房地产税来临之际，很多人都慌了，不少人都问无锡会成为试点城市吗？

有专家认为，首批试点城市或将满足两个条件：1.有示范典型的城市，2.房价上涨过快的城市。

而近年来无锡坚持贯彻“房住不炒”的原则，坚持实行严格的调控政策，房价处于稳定健康的发展状态，大概率不会被列为首批试点城市，但是相信距离房地产税来临之日也不会太远。

最后，欢迎大家一起做个调查。

注： 本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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