佛山未来三年供地计划，南海最多！广佛交界有盘将近2.8万/平，你还买不买？！

不久前，佛山市国土资源和城乡规划局发布公告，放出2017—2019年住宅用地的供应计划，计划表上显示，佛山（除顺德外）将供应总计896万平米的住宅用地。

未来三年，佛山住宅用地的供应量基本保持稳定，维持在每年约300万平米的水平。

而总供应量上，毗邻广州的南海将是供应大户，达384万平米，占佛山四区住宅用地总供应量的超四成。

克而瑞首席分析师肖文晓表示，未来三年佛山住宅用地的供地计划都在300公顷左右，按照大约3.5的地块容积率估算，也即每年新增供应1000万平方米建筑面积左右，这个量与2014年市场低迷期佛山的成交量（1010万平）相当，但与2015年（1391万平）和2016年（1881万平）相比有明显差距。无独有偶，在日前披露的《全国国土规划纲要2016-2030》中，珠三角计划建设成为具有世界影响力的城市群，提出未来要以盘活存量用地为主，严格控制新增建设用地，作为珠三角城市群的第三城，佛山的土地供应计划与此暗合，价值可期。

据克而瑞数据显示，2016年，佛山共成交一手住宅16.9万套，成交均价9856元/平米。

what？！去年佛山成交均价都“9字头”了。

但是，你一定还以为自己看了一个假的佛山楼市！因为，我们看到的是这样的↓↓↓

千灯湖楼价已破2万，广佛交界楼盘都集体暴涨了，广州客大量扫货，广佛交界都快没货了……

所以，今天测评君要给小伙伴们还原一个“真正”的广佛交界楼市！各位准备或正在佛山扫楼的广州客们，可看好啦！

广州客喜爱的佛山置业地，免不了里水、南海东部、大沥、桂城以及顺德北部等几个与广州对接的地方，那这几个板块的楼市现状如何？莫急！咱不妨先从2016年佛山板块成交均价TOP10说起。

据克而瑞数据统计，2016年佛山成交均价TOP10的板块里，广佛交界板块便占据了半壁江山！广州客爱的桂城、里水、大沥、陈村和北滘都在内了。

其中，均价最高的是位于南海区的桂城板块，达到了18379元/平米，排在第二的是同样位于南海区的里水板块，均价为14518元/平米。

注：灰色部分为广佛交界板块

所以说，到底这些广佛交界的热门板块，到底是涨了多少？

2016年，佛山成交均价年涨幅在20%以上的板块里，广州客爱的几个佛山板块，又又又赫然在列了！除了里水板块年涨幅23%外，其余几个广佛交界的区域涨幅都在40%以上，大沥更是达到了74%的涨幅，一年涨了将近8000元/平米。

注：灰色部分为广佛交界板块，另外，数据不含成交≤10套的板块

说了这么多，涨了这么多，都是去年的事情了，那2017年，这些广佛交界热门板块的楼盘都是什么情况？咱一个一个来看，看看你买的，抑或准备买的那个项目到底涨了没涨~

顺德-北滘、陈村

由于顺德北部板块与广州的进一步对接，对广州客户拉动更为明显，价格拉高那是必然的，那最新成交均价如何？

克而瑞数据显示，截止2017年1月1日-1月22日，北滘板块的成交均价在8600-13900元/平米之间，相对于广州1.7万元/平米的均价，这价格是可以接受的。

至于陈村的均价，就没北滘这么可爱了！全部1万以上，最高的都到1.7万/平米了！

南海-桂城、大沥、里水

再说南海，不得了了，由于广佛热点板块的带动，南海可销售的货量已经不多，再加上部分项目售价已经达到2万元/平方米，有的都快要突破2.8万/平米了！这价格，真让想在这里置业的小伙伴的小心脏都要颤抖起来！

先看南海区内的桂城，桂城大半项目都在2万/平米以上，少量1万左右的，而最低的还有“6字头”。

大沥呢，普遍在1-2万/平米之间，最高的达到2.6万/平米，最低的呢，也还有“6字头”。

里水嘛，除了金名都价格将近2.8万/平米外，大多数的都在2万以下。

注：楼盘数据为2017年1月1日-1月22日的成交数据

来源：广州CRIC房产测评网

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