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成交量6年增幅达546%!原来你是这样的广州公寓!难怪新政“针对”你…

2017-04-01 劳珊珊 广州CRIC房产测评网

广州”3.30新政”无论对投资客、刚需,还是公寓市场都是一次剧烈打击,那新政后的第二天,广州楼市有了什么样的变化?


据3月27日至3月31日网签数据显示,新政出台当天共成交1520套,比前一天增加了将近一半的量,看来要赶尾班车的人真不少啊!



楼市调控向来都针对住宅,但这次却不一样,它不单单是住宅,对商服类房产项目也下了狠手!


因3.30新政有关“加强商服类房地产项目管理”的系列规定,对公寓市场那是致命式的打击,按相关规定,预示着一直备受投资客青睐的公寓被“关上水龙头”。


所以市场百态也不一样,有抢闸客户在关闸前最后两秒买到的,也有关闸前直接连同其余几名同事一起买入7套公寓的,还有看了公寓半年最终选择不买的。


对此开发商还是赶紧想对策的好。


公寓成交量6年增幅达546%


那广州近几年公寓量价成交情况如何,才会让政府放大招?


据克而瑞数据统计,近7年来,广州一手公寓成交量是逐年递增的,到了去年,更是卖出了33921套的好成绩,相对于2010年的5250套,增幅达到了546%


观察所知,2012年是广州公寓市场的拐点,共成交了11920套,环比大增120%,刚好2013年限购加码,公寓便更红火了起来,当年卖了15550套,较前一年多卖了3630套。


自2010年以来,均价呈波浪线,上下波动着,峰值出现在2011年和2017年这两年,均价在2万/平米以上,其余都是1字头,其中,2011年均价最高,为23836元/平米


2011年以前公寓产品主要集中在中心区,随着后来外围区公寓的大量崛起,成交均价开始发生了结构性的下降。2016年开始,在楼市整体行情的带动下,以及自贸区对南沙公寓利好等刺激下,广州公寓均价重回上升轨道。


注:2017年数据为1月1日-3月15日数据


天河、黄埔、番禺为成交主力军


纵观近一年广州各区公寓的量价成交情况,贡献主力为天河、黄埔和番禺,成交量都在6500套以上,其中以天河最多,共成交8037套。


在广州,越秀区以37735元/平米的均价称霸全市,其次是海珠,均价为31192元/平米


注:2017年3月数据为3月上半月数据


广州一季度成交卖得最好的公寓是位于番禺的广晟万博城,共售出530套,排第二的是去年的年度销冠万科云,共成交474套。


注:2017年3月数据为3月上半月数据


而一季度成交均价榜中,天河的恒大珺睿以54058元/平米的均价位居第一,越秀区的富力东山新天地则以51319元/平米的均价排第二。


注:2017年3月数据为3月上半月数据,且不含成交≤5套的项目


截至2月广州公寓只够卖5.9个月


相信小伙伴们都知道,商服类物业在广州库存本来就多,如果公寓出售都被有所限制了,那商服产品便会更加积压。


有需求才有供应。公寓市场的存在,尽管在政策上未有正名,本质上还是因为市场确实有这么样的需求。作为商住两用的产品,小面积、低总价的公寓,对于住宅租赁市场上稀缺的小户型房源,以及办公楼市场稀缺的小面积办公场所,都是一种补充。


下面是克而瑞数据统计的广州一手公寓存量走势情况,2016年2月-7月,广州公寓存量呈递减趋势,半年间,减少了将近8000套。


而去年8月-11月,库存有在缓慢回升,但12月后,很快又消化了不少,直到2017年2月,库存剩15742套,按6个月的消化周期来算,仅够卖5.9个月,达到了近一年来的最低位。



从以上的数据可以看到,自限购以来,公寓产品跟住宅一起承担着市场的供应量。新政之后,公寓市场的走向成迷,如果按照政策执行,对于有在售公寓项目的开发商而言,是沉重的打击。对于购买了公寓的小业主,今后的套现也将出现很多不明朗因素。


就在小编成稿之前,有中介告知,他们正在在售佛山好几个公寓项目,总价在100万以内的,之前销售情况还好,现在政策出来,公司只好调整销售策略,但对于成交,感觉不乐观。

无论对于开发商还是普通消费者,大家都希望政策的细则尽快出台,并且多考虑实际执行的可操作性。


附:“3.30”新政商服类房地产项目调控详细内容


● 商服类(商业和办公,下同)房地产项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得改变为居住用途。


● 房地产开发企业新报建商服类房地产项目,最小分割单元不得低于300平方米,不符合该要求的,规划部门不予批准。房地产开发企业违反规划将商服类房地产项目改为居住用途的,一经查实,按有关规定严肃处理。


●房地产开发企业销售商服类物业,销售对象应当是法人单位;法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用,再次转让时,应当转让给法人单位。本通知施行之前,已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人;个人取得不动产证满2年后方可再次转让。


来源:广州CRIC房产测评网


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