成交量6年增幅达546%！原来你是这样的广州公寓！难怪新政“针对”你…
广州”3.30新政”无论对投资客、刚需，还是公寓市场都是一次剧烈打击，那新政后的第二天，广州楼市有了什么样的变化？
据3月27日至3月31日网签数据显示，新政出台当天共成交1520套，比前一天增加了将近一半的量，看来要赶尾班车的人真不少啊！
楼市调控向来都针对住宅，但这次却不一样，它不单单是住宅，对商服类房产项目也下了狠手！
因3.30新政有关“加强商服类房地产项目管理”的系列规定，对公寓市场那是致命式的打击，按相关规定，预示着一直备受投资客青睐的公寓被“关上水龙头”。
所以市场百态也不一样，有抢闸客户在关闸前最后两秒买到的，也有关闸前直接连同其余几名同事一起买入7套公寓的，还有看了公寓半年最终选择不买的。
对此开发商还是赶紧想对策的好。
那广州近几年公寓量价成交情况如何，才会让政府放大招？
据克而瑞数据统计，近7年来，广州一手公寓成交量是逐年递增的，到了去年，更是卖出了33921套的好成绩，相对于2010年的5250套，增幅达到了546%！
观察所知，2012年是广州公寓市场的拐点，共成交了11920套，环比大增120%，刚好2013年限购加码，公寓便更红火了起来，当年卖了15550套，较前一年多卖了3630套。
自2010年以来，均价呈波浪线，上下波动着，峰值出现在2011年和2017年这两年，均价在2万/平米以上，其余都是1字头，其中，2011年均价最高，为23836元/平米。
2011年以前公寓产品主要集中在中心区，随着后来外围区公寓的大量崛起，成交均价开始发生了结构性的下降。2016年开始，在楼市整体行情的带动下，以及自贸区对南沙公寓利好等刺激下，广州公寓均价重回上升轨道。
注：2017年数据为1月1日-3月15日数据
纵观近一年广州各区公寓的量价成交情况，贡献主力为天河、黄埔和番禺，成交量都在6500套以上，其中以天河最多，共成交8037套。
在广州，越秀区以37735元/平米的均价称霸全市，其次是海珠，均价为31192元/平米。
注：2017年3月数据为3月上半月数据
广州一季度成交卖得最好的公寓是位于番禺的广晟万博城，共售出530套，排第二的是去年的年度销冠万科云，共成交474套。
注：2017年3月数据为3月上半月数据
而一季度成交均价榜中，天河的恒大珺睿以54058元/平米的均价位居第一，越秀区的富力东山新天地则以51319元/平米的均价排第二。
注：2017年3月数据为3月上半月数据，且不含成交≤5套的项目
相信小伙伴们都知道，商服类物业在广州库存本来就多，如果公寓出售都被有所限制了，那商服产品便会更加积压。
有需求才有供应。公寓市场的存在，尽管在政策上未有正名，本质上还是因为市场确实有这么样的需求。作为商住两用的产品，小面积、低总价的公寓，对于住宅租赁市场上稀缺的小户型房源，以及办公楼市场稀缺的小面积办公场所，都是一种补充。
下面是克而瑞数据统计的广州一手公寓存量走势情况，2016年2月-7月，广州公寓存量呈递减趋势，半年间，减少了将近8000套。
而去年8月-11月，库存有在缓慢回升，但12月后，很快又消化了不少，直到2017年2月，库存剩15742套，按6个月的消化周期来算，仅够卖5.9个月，达到了近一年来的最低位。
从以上的数据可以看到，自限购以来，公寓产品跟住宅一起承担着市场的供应量。新政之后，公寓市场的走向成迷，如果按照政策执行，对于有在售公寓项目的开发商而言，是沉重的打击。对于购买了公寓的小业主，今后的套现也将出现很多不明朗因素。
就在小编成稿之前，有中介告知，他们正在在售佛山好几个公寓项目，总价在100万以内的，之前销售情况还好，现在政策出来，公司只好调整销售策略，但对于成交，感觉不乐观。
无论对于开发商还是普通消费者，大家都希望政策的细则尽快出台，并且多考虑实际执行的可操作性。
附：“3.30”新政商服类房地产项目调控详细内容
● 商服类（商业和办公，下同）房地产项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得改变为居住用途。
● 房地产开发企业新报建商服类房地产项目，最小分割单元不得低于300平方米，不符合该要求的，规划部门不予批准。房地产开发企业违反规划将商服类房地产项目改为居住用途的，一经查实，按有关规定严肃处理。
●房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位；法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人；个人取得不动产证满2年后方可再次转让。
来源：广州CRIC房产测评网
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