全国房地产销售情况连续两月好转，下半年不确定性增加（附图表）

　一、房地产开发投资完成情况

　　2018年1-6月份，全国房地产开发投资55531亿元，同比名义增长9.7%，增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资38990亿元，增长13.6%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.2%。

　　1-6月份，东部地区房地产开发投资30194亿元，同比增长10.8%，增速比1-5月份回落0.5个百分点；中部地区投资11839亿元，增长11.4%，增速回落1.9个百分点；西部地区投资11454亿元，增长4.2%，增速提高1.4个百分点；东北地区投资2044亿元，增长17.7%，增速回落2.2个百分点。

　　1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积709649万平方米，同比增长2.5%，增速比1-5月份提高0.5个百分点。其中，住宅施工面积487933万平方米，增长3.2%。房屋新开工面积95817万平方米，增长11.8%，增速提高1个百分点。其中，住宅新开工面积70611万平方米，增长15.0%。房屋竣工面积37131万平方米，下降10.6%，降幅扩大0.5个百分点。其中，住宅竣工面积25962万平方米，下降12.8%。

　　1-6月份，房地产开发企业土地购置面积11085万平方米，同比增长7.2%，增速比1-5月份提高5.1个百分点；土地成交价款5265亿元，增长20.3%，增速提高4.3个百分点。

　　二、商品房销售和待售情况

　　1-6月份，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降6.1%，商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降3.2%，商业营业用房销售额增长5.7%。

　　1-6月份，东部地区商品房销售面积31596万平方米，同比下降5.4%，降幅比1-5月份收窄1.3个百分点；销售额36034亿元，增长3.9%，增速提高1.8个百分点。中部地区商品房销售面积21588万平方米，增长12.8%，增速回落0.5个百分点；销售额14476亿元，增长27.0%，增速提高0.1个百分点。西部地区商品房销售面积20621万平方米，增长10.0%，增速提高0.1个百分点；销售额14008亿元，增长28.2%，增速提高1.4个百分点。东北地区商品房销售面积3338万平方米，下降1.1%，1-5月份为增长3.3%；销售额2428亿元，增长14.1%，增速回落4.8个百分点。

　　6月末，商品房待售面积55083万平方米，比5月末减少927万平方米。其中，住宅待售面积减少642万平方米，办公楼待售面积减少47万平方米，商业营业用房待售面积减少168万平方米。

　　三、房地产开发企业到位资金情况

　　1-6月份，房地产开发企业到位资金79287亿元，同比增长4.6%，增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中，国内贷款12292亿元，下降7.9%；利用外资28亿元，下降73.1%；自筹资金25541亿元，增长9.7%；定金及预收款26123亿元，增长12.5%；个人按揭贷款11524亿元，下降4.0%。

　　四、房地产开发景气指数

　　6月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.68，比5月份提高0.09点。

表1  2018年1-6月份全国房地产开发和销售情况

表22018年1-6月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况

表32018年1-6月份东中西部和东北地区房地产销售情况

数据来源：国家统计局

易居企业集团克而瑞广州首席分析师肖文晓先生：

        商品房销售面积及销售额增速连续两月回升，逆转了此前连续降速的颓势，主要与5、6月份市场进入上半年的重点营销节点有关，与此同时开发企业出货态度积极，从而带动销售整体升温。不过，尽管势头好转，业界对于后市还是应当审慎看待。目前来看，下半年房地产市场走向仍然具有较强的不确定性：一方面，央行降准释放货币政策由全面收紧转为适度宽松的信号，利于房地产市场的融资环境和信贷环境；另一方面，住建部等七部委将在下半年对30个热点一二线城市联合开展治理房地产市场乱象行动，而三四线城市棚改货币化安置政策收紧的消息已经坐实，行业“利好”和“利空”的声音都有，显示了当前市场环境的复杂性。在此情况下，开发企业的务实做法应该是保险起见，现金为王，加快项目销售快速回笼资金。

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