刚刚！广州二季度热盘高性价比盘名单出炉！大多2字头，仍开盘就被一锅端！

每年的二季度都是成交旺季，接踵而至的端午假期、五一假期，给楼盘销售增加了不少营销噱头。

克而瑞的统计数据显示，今年二季度广州市商品住宅（普通住宅+别墅，下同）的成交较一季度回暖不少，成交套数23665套，环比大增58%，成交面积250.50万㎡，环比大增51%。

从开盘/加推情况来看，二季度推新项目数量较上季度增加11个，达到83个之多。在“佳丽”如云的大市中，谁才是购房者的“真命天女”呢？CRIC房产测评网根据产品、价格、销量三大维度，在二季度推新货的项目中评选出性价比较高的10个楼盘，供广大购房者作为置业参考：

序号	项目	区域	去化率	在售单价（万/㎡）
1	招商雍景湾	黄埔	80%	21000
2	保利i立方plus	增城	88%	24000
3	广州珠江花城	天河	70%	40000-48000
4	葛洲坝紫郡府	荔湾	83%	48000-51000
5	奥园誉峯	增城	64%	23000
6	碧桂园云顶	增城	91%	36500
7	保利·花海湾	荔湾	80%	36000
8	方圆合景南沙水恋	南沙	77%	23500
9	碧桂园御湖城	从化	85%	14000
10	阳光城丽景湾·熙悦	南沙	92%	20000-25000

注：上述去化率为综合去化率

2个置业热点区域霸屏，4个全新笋盘入市，品牌扎堆

从区域看，上榜楼盘之中，增城3个、南沙2个，占榜单半壁江山，城市副中心南沙和限购较为宽松的增城一直是供货大户，靓盘自然比较多。值得一提的是，常年缺货的市中心天河、荔湾本季度共有3盘入选，均价36000元/㎡起。

另外，10个推荐项目中，全新入市项目有4个之多，分别是天河区珠江花城、增城区碧桂园云顶、荔湾区保利花海湾、南沙区方圆合景南沙水恋，分布在城市东、南、中部，厌倦了“炒冷饭”的购房者们可以重点关注。

上榜项目的房企品牌方面，既有珠江实业、保利、碧桂园、方圆、奥园、合景泰富等本地蛇，亦有招商、阳光城、葛洲坝等过江龙。其中，保利、碧桂园各有两盘上榜，看来还是本地房企更懂广州人胃口。

 注:以上总价仅作参考用途，实际价格以销售中心实时报价为准

亮点1：价格

低总价200万内可到手，投资、改善、刚需兼有

外围区吸引人的毋庸置疑是价格，碧桂园御湖城、阳光城丽景湾·熙悦、招商雍景湾不用200万总价便可拥有，考虑双合同因素，实际首付按刚需首套可能去到5成计算不到100万，可谓物美价廉。

其中碧桂园御湖城内部自然资源极为丰富，20000㎡活水湖、荔枝山林、登山径、50000㎡农场、半山温泉会所，容积率仅1.8，项目距离街口地铁站5-10分钟车程，项目每天楼巴无缝接驳，适合作为度假的第二居所。

位于中新知识城的招商雍景湾，即将迎来14、21号线的开通，交通更为方便；停车场电梯直达住户家门，停车场电梯大堂设置密码或IC卡，只限住户出入，私密性高，户型以89-101平米三四房为主，妥妥的刚需上车盘。

阳光城丽景湾·熙悦主打88平米三房，122平米四房，刚需、教育就是其关键词。项目毗邻金洲和万达两大商圈，生活便利，周边3公里内有华师附中、华师附小、广东外国语学校、英东中学等教育资源，小区亦自带省一级公立幼儿园。

亮点2：生活配备

交通方便配备足，享受便捷生活

相比价格，对生活、教育等资源更为敏感的购房者可关注两个新盘，位于市中心荔湾区的保利花海湾、南沙区的方圆合景·南沙水恋和天河区的珠江花城，皆为全新入市，适合追求便捷生活的刚改人群。

保利花海湾位于荔湾主城区、核心花地湾板块，市中心交通路网比较发达，海珠越秀天河等区的通勤方便；广州11号线、22号线，佛山5号线、11号线等地铁环绕，近邻广州快捷路和环城高速，便于来往广佛两地；项目周边花鸟鱼市场、康有为小学、茶滘肉菜市场环绕；项目由13栋住宅组成，自身配备下沉园林广场、标准泳池等，主打87、100平米三房、127、141、150平米四房。

方圆合景·南沙水恋紧邻地铁4号线黄阁汽车城站，一个地铁站距离到达庆盛高铁站，交通便利度高。项目是南沙自贸区全新标志性建筑，同时引多家大品牌商家进驻名品shoppingmall，加上开放式主题街区，肉菜市场、公办幼儿园，业态丰富、，主打94-95平米三房（N+1）、108-126平米四房，可自住可投资。

珠江花城总建筑面积85万平米，总户数约6000户，社区内配备商业街，幼儿园、小学、超市、会所等一站式的生活配备项目；项目附近的执信中学已动工，距离珠江花城直线距离约600米；另项目距在建中的地铁7号线姬堂站直线距离约1公里， 附近有规划中的19号线经过，且将配备公交总站，未来交通情况将有所改善。

项目主打87、100平米三房、127、141、150平米四房，400万起可扎根天河区，难怪开盘即清。

亮点3：产品

产品力MAX，回归“房子是用来住的”

生活、教育等资源充足、交通便捷只满足日常生活和工作所需，人一天呆得较多的地方除了公司就是家里，好的房子才能给予“家”的舒适。本季度推荐保利i立方plus、葛洲坝紫郡府、碧桂园云顶给对生活品质有极致追求的购房者。

保利i立方plus是保利i立方的升级版，小区内部有运动场地、健身设施、儿童游乐场、游泳池、会所、老年文化中心、老年人照料中心等；高拓赠送率，104-106平米可拓展至三至四房，层高6米，全部为纯南向复式单位，舒适度极高。

葛洲坝紫郡府是葛洲坝地产进入华南区域的独立开发项目和重金打造的住宅，这是此前没有过的，项目位于广州市荔湾区广钢新城南侧，北面紧邻广钢中央公园，拥有一线公园景观，共享广钢新城生活和教育等资源，自身由9栋18-29层塔楼围绕2.5万㎡园林组成，相比广钢新城其他主打超高层的楼盘，容积要更低一些。

产品主打104-143平米实用舒适的三四房，在十个项目中总价门槛高于其他项目，非实力买家不可。

碧桂园云顶背靠陈家林风景区，享有17年凤凰城成熟配套。项目是碧桂园“云”系作品，此前并未出现，以“云核”、“云筑”、“云慧”、“云服”作为项目开发四大标准，打造极具现代科技感的智能化产品。每户均有私家电梯入户，业主可根据自己的需求装修设计。产品为91-206平米三至五房，选择多样。

来源：克而瑞广州区域

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