K11开业！人流就是现金流啊！广州即将崛起的商圈都在这里！

2017年11月29日，广州K11正式向媒体宣布将于2018年3月31日正式开业，投入全面试运营，这将成为K11品牌在全球范围内开设的第4间高端购物艺术中心。K11的开业，意为着珠江新城又将增添一个体量巨大的国际化商业空间，CBD的吸引能力再上层楼。

我们先来看看K11开来的开业预热短片和宣传片，感受一下它的高大上和深厚的艺术气息。

万众瞩目，K11将盛大开业

广州K11开业预热短片

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广州K11宣传片

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作为主打艺术的高端购物中心，广州K11位处珠江新城核心商圈，内部整体设计融合了具岭南特色的“榕树”概念，主体色调为品牌的主题色金色，把本土文化注入时尚艺术氛围中。场内还拥有本地商业体内面积至大、超800平方米的艺术空间，更有由中外艺术家创作的数十件K11艺术典藏穿插在场内各个角落，并有引入广州的大师级技术展览。

据了解，K11是新世界发展有限公司旗下的高端生活品牌，是首个把艺术·人文·自然三大元素融合的全球原创品牌，打破传统地把艺术与商业结合，创造了一个可持续发展的“艺术X商业”的博物馆零售模式。

●在广州首创艺术馆零售概念，设有3层超16米高的奢华复式主力店，店内配备独立私家户外花园；

●中庭设有30米高的玻璃天幕，抬头就能看中轴景观，赏蓝天白云；

●设置天际餐饮区，可眺望广州塔，观赏新中轴中央公园；

●设有艺术空间与空中舞台；

●超级电影院：5-8层：以后在东塔也可以看电影了！这是将有一个总面积约有2600平方米，跨越4个楼层的电影院。

今年1季度，广州商办物业番禺成交量称王，越秀最贵

K11开业，固然让人欣喜。但随着广州城区和居住人口外拓蔓延，除了市中心之外，广州整体的商办市场在1季度呈现怎样的状态？

据克而瑞数据显示，2018年第1季度，广州共成交商办物业15.81万平，环比2017年第4季度下降66%，同比去年同期则降52%；均价方面，全市商办物业成交均价为25193元/平米，环比跟同比都跌了，分别为4%和3%，当然3月份尚未完结，成交量及成交均价仍会有所变动。

广州11区中，以番禺的商办物业成交最好，第1季度共成交了5.5万平的量，其次是黄埔区，共成交了2.7万平；南沙则以2.23万平排在第3位；而成交量最少的则是从化区，仅成交了0.02万平的量。

注：数据范围为1月1日-3月15日

价格方面，广州11区写字楼成交均价最贵的是越秀区，均价为39401元/平米；海珠区则以37836元/平米的价格排在第2位；另外，位居第3位的是成交均价为37379元/平米的荔湾，而坐拥珠江新城CBD的天河，则以33757元/平米，排在第4位。

不久前，广州市11个行政区陆续公布2017年经济统计数据和经济运行分析。

数据指出广州各区GDP总量与广州市GDP增长速度保持一致，其中天河区成为广州首个GDP超过4000亿元的区，稳坐GDP第一把交椅，其次是黄埔区和越秀区，分别为3209.54亿元，以及3193.42亿元。

由此可见，尽管天河、越秀、海珠几个中心区商办物业的价值依旧坚挺，但随着人口和城区的迁移，番禺、南沙、黄埔的商业配套也在加速发展。其中，尤其以最近被纳入主城区的番禺的商办发展最快。我们根据最新的商办物业成交预测一下，未来广州哪些商圈将会崛起？

1季度广州商办项目成交量TOP5

克而瑞数据显示，2018年第1季度，广州成交量TOP5的商办项目分别为番禺的祈福缤纷汇、南沙的南沙水岸广场、黄埔的绿地中央广场、越秀的吉祥大厦和花都的利峰城。其中，祈福缤纷汇以36414平方米的成交量稳居榜首，其成交均价为26460元/平米；而南沙水岸广场则以14078平方米的成交量紧随祈福缤纷汇之后，位居亚军，其成交均价为23967元/平米；排第3的是成交了13030平方米的绿地中央广场，成交均价为22401元/平米。

注：数据范围为1月1日-3月15日

成交量好，表明其有一定的发展潜力可期，那以上成交量TOP3的项目，它们的发展现状如何？未来的发展可期度又高不高呢？现在我们立马来看看。

NO1 祈福商圈

祈福缤纷汇作为番禺十年大盘祈福新邨的最后一个组团，推出市场后，销售业绩一直领先，在今年的1月份，祈福新村地产因为该项目的热卖，登上克而瑞企业销售月度榜单的前3。

千亿打造的祈福缤纷世界，定位世界级旅游体验中心，中国旅游新地标，汇集环球美食、娱乐新体验、国际购物等，是集吃、喝、玩、乐、赏、购、住等缤纷体验为一体的世界级旅游体验中心！缤纷世界的入驻、祈福缤纷汇的开业以及祈福新村本身10万人口以及周边项目的庞大人口消费力，将得到释放。

随着地铁22号线的动工和番禺城市功能升级，祈福无疑将成为番禺未来重要的商圈之一。

NO2 蕉门商圈崛起

本季度成交第二名的南沙水岸广场作为自贸区南沙蕉门河中心区的重要地标，将打造集休闲、娱乐、餐饮和商务服务于一体的滨江商业。该项目总共分东西两块，以蕉门河为界，形成一低一高两栋错落有致的建筑，项目总用地约4.37万平方米，设计功能包括有商业、商务办公、商务公寓等。其中有具备甲级写字楼。水岸广场将会面向各企业总部或区域总部，引入文化创意、工业设计、教育培训企业，创业期和成长期的新经济产业企业。南沙人不仅多了一个休闲娱乐的地方，还又多了很多就业选择。 

项目离地铁4号线蕉门地铁站、蕉门河公交总站约500米；周边路网发达，处于“一纵一横两高速”（一纵：进港大道；一横：凤凰大道；两高速：广澳高速、京珠高速）的中心，到达广州各区、乃至珠三角各市都非常方便 政商资源丰富——3公里范围内，囊括南沙区区府、综合政府服务中心、区国税局、区地税局、区民政局和区卫生局等。 

目前该项目所在的蕉门板块已聚集了多个占地10万平米左右的大型社区，加上未来的办公功能启动，蕉门商圈崛起是毫无悬念的。

NO3 知识城绿地商圈

位处2017年GDP仅次于天河的黄埔，广州绿地中央广场150米的E栋双子塔紫峰已基本售罄，市场的认可度不言而喻。

项目位于地铁21号线（在建中）神舟站上盖，具有一定的交通优势；另外，紧跟广州东的前进步伐，筑就60万㎡（建面约）产业综合体大城，构筑开发区综合产业基地，未来将建成五大产业主题园区，并规划配备酒店物业、企业文化中心和文化艺术中心三大功能配套；再加上黄埔区、广州开发区政策利好不断，黄金十条、美玉十条、风投十条、区块链十条四箭齐发，吸引了如GE、宝洁、阿里云总部等众多名企落户，前景可期度还是相当高的。

它将填补知识城的商业空缺，成为周边居民休闲娱乐购物的重要选择。

综上所述，广州1季度商办项目成交量TOP3的规划、配套等方面都自带光环，这难道还不算广州即将崛起的3大商圈？

来源：广州CRIC房产测评网

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