湾区楼价起底！广州无惧调控跑赢3大城！湾区二线城市潜力无限！

阳春三月，2月70个大中城市房价数据又如期而至。新年伊始，全国楼市也渐渐复苏，各类数据陆续出炉。那么广州楼市表现如何？它在全国4个一线城市中，居于怎样的位置？

克而瑞数据马上为您揭晓。

4大一线城市新建商品住宅价格环比继续跌

今天（3月19日），国家统计局公布2月70大中城市房价数据。其中，广州新建住房价格环比下跌0.4%，这已经是广州房价连续环比下跌7个月了。

而在这次公布的数据中，本月4个一线城市的新房价格与上个月相比，以深圳的新房价格跌幅最大，跌了0.6%；其次是广州，跌0.4%；北京、上海的新房价格与上月对比分别跌了0.3%和0.2%。

但是，如果从同比情况来看，则另有发现——今年2月，广州的新房价格较去年同期涨了3.1%，是四个一线城市中，唯一一个有涨的城市，其余三个城市同比均有跌，其中深圳跌了2.5%，上海跌了0.6%、北京则跌了0.3%。

除了4个一线城市，统计局的数据显示，2月份，各地因地制宜、因城施策，继续实行分类调控，保持政策的稳定性和连续性，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。

那么2018年以来，四个一线城市整体表现如何？

1-2月广州商品房成交面积居榜首，成交金额排第三

克而瑞数据显示，2018年1-2月北京、上海、广州、深圳四个一线城市中，成交金额最多的是上海，共成交369.6亿元，其次是深圳、广州和北京，分别为329.1亿元、210.7亿元和196.4亿元。而广州的210.7亿元，比成交金额最多的上海足足少了43%，由此可见，广州在成交金额方面对比其它一线城市，存在一定的差距。

虽然广州在成交金额方面稍逊于其它三个一线城市，但从成交面积来看却是实力非凡的。2018年1-2月，广州共成交了商品房116.5万平，与四个一线城市中成交面积最少的北京对比多成交了62.8万平，对比第2名的上海，也多成交了27.5万平。从成交面积数据来看，广州可谓实力碾压北上深！

【备注：商业房统计口径包括普通住宅、别墅、公寓、商业、办公；各城市数据统计范围均截止2月底。】

看完商品房四大一线城市总体状况，那我们把范围缩小至商品住宅，整体情况又如何？

1-2月广州商品住宅成交97.1万平，表现强势

克而瑞数据显示，今年一线城市商品住宅的成交金额和成交面积，与商品房的成绩大致相同。

成交金额方面，榜首依然是上海，共成交了305.1亿元；排在第二的则是深圳，共成交284.8亿元；紧跟着是广州，共成交164.7亿元，最后是北京，仅成交148.9亿元。

而成交面积方面，冠军也仍然是广州，共成交了97.1万平；排在第二的是上海，共成交70万平米；排在第三的是深圳，共成交49.8万平米；排在最后的还是北京，共成交 35.1万平米。

【备注：商业房统计口径包括普通住宅、别墅；各城市数据统计范围均截止2月底。】

那么与前两年相比，四个一线城市表现又如何？

2016年以来，广州市场表现亮眼

自2016年初深圳、上海发布调控之后，同年9月30日国庆期间更有全国19个城市纷纷启动或者升级限购，北京、广州也相应出台了一系列限购政策，那么2016年调控后，四大一线城市房价表现如何？

先来看看2016年1月-2018年2月四个一线城市商品住宅的价格环比涨跌幅情况：

国家统计局数据显示，2016年1月-2018年2月，北上广深新建商品住宅价格环比均在2016年9月底、10月初调控后，出现明显回落的现象，而后各月，4个一线城市环比涨跌幅一直波动性地维持在-0.6-0.3%之间。

另外，北上广深新建商品住宅价格环比的涨幅峰值，除深圳出现在2016年1月，价格上涨4.1%外，其余三个城市均出现在2016年的“金九”或临近月份，其中以广州涨幅最多，涨了5.5%，其次是上海和北京，涨了5.2%和4.9%。

再来看看2016年1月-2018年2月四个一线城市商品住宅的价格同比涨跌幅情况：

2016年1月-2017年11月，2年多的时间，尽管四个一线城市新建商品住宅价格同比均呈波动性回落的趋势，但截止2018年2月底，广州的新建商品住宅价格同比一直都处于增长状态。虽然涨幅在逐渐收窄，但它依旧是四个一线城市中，唯一一个同比均为正数的城市，而其余三个一线城市，从2017年10月份开始，已连续4个月房价呈负增长态势。

由此看来，2016年以来，广州楼市表现着实亮眼！

粤港澳大湾区城市崛起，当中二线城市潜力无限

最后，相信更多朋友关注的是70个大中城市中，粤港澳大湾区的表现如何。

国家统计局公布的70个大中城市新建商品住宅销售价格指数中，除了广州、深圳外，仅惠州是粤港澳大湾区的城市。数据显示，2月惠州新建商品住宅环比上涨0.4%，同比上涨4.3%。得益于粤港澳大湾区的规划、不限购，以及毗邻港穗深3大超级城市的优势，惠州近年楼市一路向好，成交量和成交均价也在一路攀升。

除此之外，佛山也是粤港澳大湾区中，投资置业者最关心的区域之一。克而瑞数据显示，2018年2月，佛山共网签一手住宅（含别墅，下同）3452套，环比减少28%，同比增加13%；网签均价为10719元/平米，环比上涨6.8%，同比上涨3.5%。从成交量来看，2月广州一手住宅仅成交2481套，佛山成交量已超过广州39%。由此可见，随着广州限购政策的不断加码，很多广州投资客有钱也买不到广州的房子。而佛山紧邻广州西，又有政府建设规划等扶持，再加上价格优势，自然受到了众多投资置业者的青睐，这也直接造成了佛山楼市成交大井喷。

综上所述，从横向对比来看，粤港澳大湾区里面，二线城市楼价涨幅明显比一线城市大，地域外溢特征明显。

至于这几个粤港澳大湾区城市后市发展如何？我们拭目以待！

来源：广州CRIC房产测评网

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