黄埔又有总部落户！增城宅地来袭！自持50%还要引入20家企业

今天（10月22月），这边广州开发区有商务地成交！那边增城又有商住地挂出！

广州盛世长运实业有限公司以底价3615万元拿下黄埔区LGPQ-A1-5地块，折合楼面地价9021元/㎡。

同时，增城荔城街五一村，挂牌一宗商住地，宗地面积20337.41平方米，容积率7.0，起拍总价86500万元，楼面价约8655元/平。

先来看看成交的黄埔区LGPQ-A1-5地块：

黄埔区LGPQ-A1-5地块位于黄埔区香雪八路以东、香雪大道中以南，土地用途为商业商兼容商务用地。土地面积2049平，容积率2.5，起拍总价3615万元，折合楼面价9021元/平。

地块紧邻奥园香雪华府，距离广州地铁6号线香雪站约600米，生活配套方面，地块周边有荔红酒店、左邻右里超市保利香雪山店等；并且周边教育配套较多，有香雪小学、永西小学、广州市第九十一中学、玉岩中学等。

该地块的竞拍条件较为苛刻，出让条件显示，竞买申请人须为从事商贸批发及零售行业的企业；同时，全国总部须在 6 个月内在黄埔区、广州开发区办理工商注册登记并长期经营，如未兑现承诺将全国总部注册在黄埔区、广州开发区， 出让人可单方解除《国有建设用地使用权出让合同》、收回地块；

竞买申请人须承诺，于土地交付使用后两年内投产（运营），项目投产（运营）后第三年达产（规模运营），达产当年实现营业收入不低于 33 亿元人民币，达产（规模运营）年缴纳税收不低于 1.2 亿元人民币。竞买申请人如未按期正式投产并实现承诺的营业收入及税收，出让人可单方解除《国有建设用地使用权出让合同》、收回地块并退还已缴的出让合同价款及相关契税，对已建设的地上建筑物根据经财政评审核定的投入成本按使用年限折现进行货币补偿。

竞得人须已在黄埔区、广州开发区办理工商注册登记，注册资金不少于人民币 10000 万元，企业及其分支机构、子公司等须经营包括耐克、阿迪达斯等 6 个或以上的国际著名运动休闲品牌，经营网点须覆盖全国 6 个或以上的省份或直辖市，并长期经营，并在项目公司注册后的 20 年内不迁离注册及办公地址、不改变在黄埔区、广州开发区内的纳税及入统义务，不减少注册资本，不以任何方式将黄埔区、广州开发区内的业务量转移外出；

竞得人须承诺，项目建成后，项目需包含总部办公、研发设计中心、运营中心、电子商务等部门；

除此之外，项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计容总建筑面积的 70%，自持年限 10 年，自持物业必须整体确权，且 10 年内不得分割销售。

再来看增城区荔城街五一村83001205A18063地块：

地块位于荔城街五一村，编号83001205A18063，用地性质为商业用地、商务用地、二类居住用地，面积20337.41平，容积率≤7.0，计容建筑面积99938平米。

地块挂牌起始价为86500万元，折合楼面价约8655元/平，将于11月23日10时开始限时竞价。

地块出让条件如下：

1.中华人民共和国境内的法人可单独申请参加竞买。地块不接受联合竞买及个人竞买。

2.竞买人须提供承诺书，承诺负责项目建设运营的项目公司为独立法人企业，产生的税收依法在增城区缴纳，营业收入依法在增城区纳统，且20年内不迁出增城或改变纳税和统计义务。

3.竞买人须提供承诺书，承诺在2018年12月31日前，引进至少一家具备建设部核准的市政公用工程施工总承包一级、房屋建筑工程施工总承包一级资质的建筑业关联企业进驻项目；2022年12月底前引进至少三家建筑科技研发机构、三家建筑产业链上下游企业；项目竣工验收后5年内累计引进独立法人企业数量不少于20家。

4.竞买人须提供广州市增城区商务局出具的竞买人符合地块产业类型为智能建造研发总部经济的证明。

5.项目准入条件：

①.项目投资总额不低于20亿元人民币。

②. 2023年至2024年，年总实现营业收入30亿元以上，年总缴纳税收1亿元以上。

③. 2025年至2029年，年总营业收入达到60亿元以上，年总缴纳税收2亿元以上。其中，智能建造研发总部项目年总营业收入达到30亿元以上，年总缴纳税收1亿元以上。

④. 2030年及以后，年总营业收入达到100亿元以上，年总缴纳税收3.5亿元以上。其中，智能建造研发总部项目年总营业收入达到50亿元以上，年总缴纳税收1.7亿元以上。

6.凡在广州市增城区行政区域内存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东，在结案和问题查处整改到位前，不得参加本次竞买活动：

①.有拖欠地价款的；

②.存在非法转让土地使用权等违法行为的；

③.因企业原因造成土地闲置一年以上的；

④.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。

7.竞买人须提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

8.地块成交后，竞得人为增城区行政区域范围外的，须在签订《成交确认书》后2个月内在增城区行政区域内注册成立股东与竞得人一致的独立项目法人；竞得人为增城区行政区域范围内的，可参照前述规定由竞得人在增城区行政区域内另外注册成立股东与竞得人一致的独立项目法人。地块须登记在上述新成立的独立项目法人名下进行项目开发。

9.主体建筑必须首先动工建设。

10.项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%（49969平方米），持有年限与土地出让年限一致。

11.本次挂牌成交价包括50000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过50000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

来源：克而瑞广州区域

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