秒杀！底价！广州近七成土地底价成交！土市“寒冬”再次加剧？

又是底价！

今日上午，黄埔科学城和知识城成功出让了2宗地块，共吸金3.71亿元，总成交面积达12.08万平。

其中，合景泰富以29656万元秒速拿下科学城KXC-P2-3地块（商办用地），折合楼面价12100元/㎡。

诺诚健华医药以7489万元斩获知识城ZSCB-B2地块（工业用地），折合楼面价299元/㎡。

见怪不怪的是，这两宗地块又是底价成交。

今年以来，在政策调控常态化、融资渠道收紧、土拍规则升级等多方面因素影响下，广州低溢价、底价成交地块数量节节攀升，房企拿地更趋谨慎，甚至有大牌房企表示：非低价或者优质地块不拿！

据克而瑞数据监测，截至11月16日，广州共计成功出让64宗地块（不含工业地），总成交面积达291万平，同比增加22%；成交总价达664亿元，同比减少11%；平均溢价率回落至6%，创下近五年新低。

统计时间：1月1日-11月16日

回首近三年来广州同期土地成交情况，广州土地供应量逐年增加，而土地平均溢价率同环比持续走低，尤其是商办用地溢价率维持下行势态。截至11月16日，广州土地平均溢价率为6%，较17年同期下降6个百分点，较16年同期下降27个百分点。

统计时间：1月1日-11月16日

再具体到出让地块属性来看，今年广州出让的64宗地块中，包含29宗纯宅地，出让总面积达143.48万平，收金389.21亿元；8宗商住地，出让总面积达66.36万平，收金119.56亿元；27宗商办地，出让总面积达81.05万平，收金155.11亿元。

统计时间：2018年1月1日-11月16日

令人称奇的是，今年成交的27宗商办用地均为底价成交，竟无一宗商办用地出现溢价成交的情况；而溢价率最高的反倒是商住用地，平均溢价率高达12%，而非受原先受房企备受热捧的住宅用地，这又是为何呢？

为了提高土地的利用率及优化片区产业结构，近年以来，广州地块的竞拍条件不断升级，比如要求配建学校及人才公寓等等，房企拿地难度以及成本也随之上升。

同时，为了招商引资以及吸引人才，广州商办地块出让条件更为严苛，比如定向出让给特定企业、自持物业不得少于75%等。房企难以拿到准入资格证、开发难度大、投资成本过高……这是都是造成商办用地底价成交的原因之一。

而商住用地的成交基数较小，容易受极端数据的影响，今年成交的8宗商住地中仅有两宗地块高溢价成交，最高溢价率达40%，且这两宗地块均位于南沙灵山岛尖。

值得关注的是，今年土地溢价率超过40%的5宗地块中，有4宗位于南沙，仅有1宗位于增城，从拿地情况来看，房企对南沙的前景均颇为看好。

除低溢价成交以外，土地底价成交也成为广州楼市常态。

据克而瑞数据监测，今年广州出让的64宗土地中，有42宗土地是以底价成交，占比土地出让总数的66%！

自去年以来，广州明显加大了土地的供应力度，土拍也一直坚持限地价、竞自持等方式，项目拿地成本增加、预期利润降低，房企的拿地热情也明显消退。

此外，在楼市调控高压叠加融资渠道收紧、业绩销量下行的情况下，部分大型房企资金压力较大，这些可能都是引发广州多宗地块底价成交的原因。

来源：克而瑞广州区域

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