又见底价成交！广州33亿连卖三地，最高楼面价12323元/㎡！

今日上午，增城、黄埔科学城成功出让了3宗地块，共吸金33亿元，总成交面积达12.08万平！

不过，除增城区中新镇集丰村8079地块低溢价成交以外，永宁街及科学城两宗地块均为底价成交。

其中，增城区中新镇集丰村8079地块，被中铁建以136800万元斩获，折合楼面价12323元/㎡。

增城永宁街九如村、塔岗村8095地块被增城市新塘工业加工区开发总公司以107400万元拿下，折合楼面价7506元/㎡。

而科学城KXC-I1-3地块，则被凯德置地以88249万元的总价拿下，折合楼面价6210元/㎡。

一起来看看地块详情吧！

增城中新镇8079地块

经两轮竞拍，被中铁建以以136800万元成功拿下增城区中新镇集丰村8079，折合楼面价12323元/㎡。

该地块位于中新镇集丰村，风光路南侧，毗邻景新国际名城，总用地面积42695.43 ㎡，计算容积率建筑面积≤111008.12 ㎡，配套商业建筑面积≤5550㎡，建筑限高120 米。

值得一提的是，今年至今增城中新板块共计出让了4宗地块，总成交面积达11.68万平，在土地底价成交占比近七成的广州，该板块无一宗地块是以底价成交，今年天健地产拍下的增城区中新镇中新村8048地块，溢价率更是 达1.97%

目前地块周边3公里范围内有多个楼盘。二手楼盘有恒大山水城、恒福花园、中海香樟墅等，价格1.5-2.1万元/㎡不等。

一手楼盘有紧邻地块的景新国际名城，目前均价1.8-2万/㎡，地块周边一手楼旁还有靠近中新镇中心的侨建御溪谷，洋房单位均价2.5-2.6万/㎡。

增城永宁街8095地块

位于永宁街九如村、塔岗村永宁大道南侧的增城永宁街九如村、塔岗村8095地块被增城市新塘工业加工区开发总公司以107400万元的底价拿下，折合楼面价7506元/㎡。

该地块要求全部用于增城开发区人才公寓项目建设，竞得人在取得不动产权证书满10年方可进行销售，自持期间物业仅可用于租赁，自持满10年后，销售对象须为增城开发区注册企业大学本科以上员工。

目前，地块周边主要以一手住宅项目为主，其中，奥园誉峯项目已进入尾盘阶段，在售均价为2.1万元/㎡。而保利i立方plus和合景誉山国际均为期房在售，均价在1.6-2.2万元/㎡左右。

而二手方面，目前在售的项目主要为时代桥廊项目，其早期交楼的房源逐渐流入存量房市场，均价在1.8-2.0万元/㎡。

科学城KXC-I1-3地块

该地块位于科学城科学大道以北、凝彩路以南，面积47369㎡，计容建筑面积142107㎡，由凯德置地以88249万元的底价夺得。

该地块要求竞得人或其实际控股人名下企业须涵盖自有国际性品牌城市综合体、自有国际性品牌服务公寓、自有国际性品牌购物中心、房地产基金管理、城市更新等至少三个板块。

且其管理的房地产基金数量超过15只，持有或管理的大型购物中心超过30家，持有或管理的酒店或服务公寓超过100家。

值得注意的是，该地块所在的科学城板块，今年至今已累计挂牌10宗地块（不含工业用地），总出让面积达59.24万平，且竞拍条件比较严苛，均要求竞得人须在在广州开发区、黄埔区成立新公司。

该板块定位为广州市发展高新技术产业的示范基地，截至目前为止已有阿里巴巴、三星、光宝集团、索尼电子、中国联通、安居宝、IT分销行业龙头老大神州数码多家知名企业进驻。

来源：克而瑞广州区域

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