吸金2474亿！湾区城市土地爆发力强大！哪些城市最有潜力？

作为楼市的映射，土地市场的变化也反映出楼市的冷暖。

近年来，在调控政策的高压下，多地一二手楼市成交熄火，与之息息相关的土地市场也明显降温。

而在粤港澳大湾区战略利好辐射下的广东九市土地市场的热度如何呢？又是否有城市能逆势翻红？

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大湾区广东9市土地收金超2474亿

据克而瑞数据统计，截至今年11月6日，粤港澳大湾区广东九市土地的总出让面积达1605.38万平，总出让金额达2474.08亿，平均溢价率达19.51%，土地市场出现降温迹象。

统计时间2018年1月1日-11月6日

目前，在粤港澳大湾区广东九市中，除肇庆以外的八个城市或多或少均受“限”字政策的影响，购房需求受到一定程度的限制。在“坚持遏制房价过快上涨”的今天，调控高压、房企融资渠道缩减叠加市场环境等因素的影响，土地市场也难复往年热络行情。

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佛山土地市场热度最高

不过粤港澳大湾区战略利好辐射下，不少城市表现依旧亮眼。

在大湾区广东九市中，土地成交金额最多的是佛山，合计为822.88亿元，其次是550.31亿元的广州，第三的则是东莞，土地成交金额达240.93亿元。

统计时间2018年1月1日-11月6日

随着广佛同城战略实施，作为广州市场外溢下的首选城市——佛山，在限地价、竞配建、自持、自销等高门槛之下仍挡不住房企拿地热情。据克而瑞数据统计，截至今年11月6日，佛山成交土地（含纯宅地、商住地、商办地、综合，下同）高达77宗，成交总额达822.88亿元，土地成交面积及金额皆为大湾区之最。

作为一线城市中的房价洼地，广州仍为房企主要竞争区域，但受限于地块出让的苛刻条件，房企拿地成本攀升，严重影响其在广州的战略布局。据克而瑞数据统计，截至今年11月6日，广州成交土地达57宗，土地成交面积达262.16万平，成交总额达550.31亿元，平均溢价率仅为6.63%。

承接深圳需求外溢的首选城市的东莞，亦是不少房企的布局重点。据克而瑞数据监测，截至11月6日，东莞仅出让27宗地块，总成交面积为101.37万平，而土地成交总额却高达240.93亿元，仅两年时间，融创、招商、华润、旭辉等10家外来实力房企进入东莞分食“蛋糕”。

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土拍升级，房企拿地更趋理性

今年以来，国内土地流拍频发、溢价率持续下行，土拍竞争的激烈程度也远不如去年同期，动辄百轮竞拍、高溢价成交的新闻大幅减少，取而代之的是重点城市地块频繁流拍、底价成交的信息。

在这样的市场环境下，房企拿地重新趋于理性，据克而瑞数据监测，今年大湾区广东九市出让的404宗土地中，超190宗土地是以底价成交，占比土地出让总数的47%！

统计时间2018年1月1日-11月6日

为提高土地的利用率，近年来，广东多市地块的竞拍条件不断升级，比如要求定向出让、配建学校及人才公寓等等。而在广州、深圳这样的一线城市，地块出让条件更为严苛，这是造成土地底价成交的原因之一。

在这样严苛、细致的地块竞拍条件下，开发商开发成本大大增加，能够拿下地块的往往只有那些资金实力雄厚的品牌房企，在苛刻的竞拍条件，不少房企甚至会联合拿地（详情可点：合作拿地还是企业的“避风港”吗？）。

此外，在楼市调控高压叠加融资渠道收紧、业绩销量下行的情况下，部分大型房企资金压力较大，这些可能都是引发大湾区广东九市多宗地块底价或者低溢价成交的原因。

2018年11月，克而瑞出品的粤港澳大湾区投资决策系统正式上线，协助开发商从市场、供需、客群等多角度深度了解大湾区房地产市场，有意向了解的业内朋友可通过后台留言留下联系方式。

来源：克而瑞广州区域

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