比同板块在售便宜7000元+/平！ 这个楼盘堪称性价比之王

10月广州多个楼盘降价促销，以价换量，但市场整体表现依旧冷清。从开盘情况来看，据CRIC统计，广州10月共30个楼盘有推新动作，整体表现不甚理想，多盘去化不足5成，甚至个别去化不足1成；但其中不乏佼佼者，如碧桂园朝花和龙湖首开·云峰原著去化均超8成，表现亮眼。

CRIC房产测评网从房价、销量、产品三大维度对广州楼市10月所有推新楼盘进行评定，其中碧桂园朝花、龙湖首开·云峰原著和广州城投·保利金沙大都汇脱颖而出。

上榜项目中，碧桂园朝花和城投·保利金沙大都汇均为全新盘，且均位于中心区，紧邻地铁，配套齐全；另除了龙湖首开·云峰原著是洋房外，其余项目均为公寓产品，户型面积从31-79㎡二至四房不等，吸引不少刚需购房者和投资客的目光。

本次上榜项目排名如下：

碧桂园朝花

在售均价	33000元/㎡	指导价	33222元/㎡
评级	推荐购买
地址	广州市荔湾区鹤洞路346号万商装饰城（西塱地铁站D出口）

项目概况：

碧桂园朝花位居荔湾区花地大道中，紧邻1号线与广佛线换乘站西塱站，交通便利；项目周边教育、医疗资源丰富，有坑口小学、鹤洞小学、广东省实验中学、广州市培英中学、广州市真光中学、广州市第一人民医院鹤洞分院等。且项目附近还规划有中海花湾天地、油富城、沃野商业广场等五大商业中心。

开盘情况：

碧桂园朝花于10月20日全新开盘，推出6、13层，推货量共72套，户型涵盖31-52㎡loft公寓，折后带装修均价为33000元/㎡，开盘当天去化达88%，去化理想。

上榜理由：

1、项目蓄客时间长达3个月，截止开盘前收筹总量达400多个；且目前板块大多楼盘均价在40000元/㎡以上，而项目开盘折后均价仅33000元/㎡，价格优势明显，吸引不少刚需客户和投资客购买。
2、loft户型，空间灵动，周边在售同类产品较少，有一定产品优势。

3、项目紧邻1号线与广佛线换乘站西塱站，且附近还有规划建设中的22、18号线经过，交通便利。

4、配套齐全：项目周边多个名校环绕，教育、医疗、商业等配套资源均比较齐全，满足生活需要。 

龙湖首开•云峰原著

在售均价	28500元/㎡	指导价	28522元/㎡
评级	推荐购买
地址	广州市黄埔区开源大道以南、云峰路以东

项目概况：

龙湖首开·云峰原著位于黄埔区科学城板块，是少见的大体量低密度墅区，依山傍水，绿化资源丰富。项目位置距离地铁6号线二期香雪站约3.6公里，有公交车接驳，未来交通将大大改善。配套方面，附近有萝岗万达广场、优托邦、广州市二中、中大岭南医院、香雪公园等，比较完善。在产品方面，产品创新，从居住场景、别墅格局、空间尺度等刷新当代别墅印象，“中国首个循山府院示范区”以及“专利别墅”是其两大亮点。

开盘情况：

龙湖首开·云峰原著于10月28日开盘，推出5、6栋，推货量共168套，户型涵盖110-114㎡复式四房，带装修均价为28500元/㎡，开盘当天成交125套，去化74%。

上榜理由：

1、项目本次加推价格较上次稍有下降，且对外宣传为单合同销售，项目单合同审批过后，或会调整价格，营造紧张气氛，促进成交。

2、项目距离地铁6号线二期香雪站约3.6公里，可搭乘公交车接驳约12分钟；且附近还有在建中的地铁21号线经过，未来交通更加便捷，到广州市区通勤时间也将大幅缩短。

3、本次推出产品为所在板块中较少的“空中墅”复式户型，创新性蝶形布局，产品优势明显。 

广州城投·保利金沙大都汇

在售均价	23000元/㎡	指导价	24899元/㎡
评级	推荐购买
地址	广州市白云区金沙洲沙贝地铁站A1出口

项目概况：

广州城投·保利金沙大都汇位于白云区金沙洲的核心区域，距离6号线沙贝站约150米，东临一线珠江江景和金沙洲绿心公园，占尽区域内交通、景观双重优势。项目自带公寓、办公产品和5.5万方的购物中心以及商业街区。而项目周边一公里范围内有广附实验学校，白云中学，金沙小学，金沙幼儿园等学校，加上花城金沙汇，万达广场等商业，配套成熟。

开盘情况：

广州城投·保利金沙大都汇于10月27日全新开盘，推出6号楼，推货量共378套，户型涵盖55-79㎡复式二至四房，折后带装修均价为23000元/㎡，开盘当天成交217套单位，去化率57%。

上榜理由：

1、项目开盘折扣优惠较多，折后均价仅23000元/㎡，低价入市，价格优势明显，首付压力较小，受到许多年轻购房者和投资客的喜爱。

2、项目蓄客时间长，且利用二手渠道宣传带客，截至开盘前累计认筹达约800组。

3、项目距离6号线沙贝地铁仅约300米，且附近还有在建中的12号线经过，预计将于2023年开通，交通十分便捷。

4、周边配套成熟，附近有广附实验学校、白云中学等学校，且商业、医疗、景观等配套均齐全，生活便利。

来源：克而瑞广州区域

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