10月收官战：广州4宗地全数底价成交 火界地块7次流拍后嫁出去了！

十月土拍收官之战打响，今日广州一口气成交了3宗商办地，均以底价成交。还有一宗“熟悉”的火界地块，在8次挂牌、数次降价后终于成功出嫁。这四宗地成交总价约15亿元。

来看看今天的拍卖结果：

①   广州铁路投资建设集团有限公司拿下白云区白云新城AB2908028地块，楼面价12171元/平；

②   广州国创投资开发有限公司拿下知识城ZSCB-B1地块，该地块评估单价分别为3490、880、3130元/平方米；

③   广州科信产业投资有限公司拿下知识城ZSCXN-B1-4地块，总价47365万元；

④   广州市恒昊房地产开发有限公司拿下从化区温泉镇温泉村“火界”地段①、②地块，总价11704.46万元。

值得一提的是，克而瑞查询到广州市恒昊房地产开发有限公司为一家全新注册的公司，注册日期为10月15日，注册资本2100万元，注册地址为从化。该公司实际控股人为叶锦豫（控股95%）和黄钊洪（控股5%）。

以下是地块的详细信息：

白云区白云新城AB2908028地块

地块面积21256平米，计容建面39961平米，起拍总价48635万元，折合楼面价约12171元/平。

定向出让 将引进铁路投资总部

地块要求竞买人须为从事国家铁路或城际铁路投资建设管理的企业总部。

如竞得人在土地成交之日起半年内，未为将企业总部注册地迁入广州白云区，土地使用权将被收回。

土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积50%，且自持物业必须作为轨道交通企业总部办公使用。

竞得人还须按规划及相关规定实施建设地块内的公交首末站，竣工后无偿移交给政府相关部门。

地块交通优越配套成熟 一手大盘密布

交通方面，地块距离地铁2号线白云文化广场约1公里，并且2号线的江夏站、飞翔公园站、萧岗站均在地块的3公里内，日后轨道交通出行便利度高。

地块周围配套成熟，有多个高等院校如广东外语外贸大学、广东财经职业学院、广东理工职业学院等；并且购物中心林立，如万达广场、广百百货、百信广场等。大型市政配套场馆有广州市儿童公园、东方明珠花园别墅、体育花园、广信金兰花园、广州体育馆等。

地块市场方面，地块周边3公里范围密集布局多个一手大盘，如保利华润紫云、金地仰云、首开龙湖天奕等小区项目价格在4.5-10万元/㎡之间。

知识城ZSCB-B1地块

该地块面积64896平米，分为三个小地块，地块一为商务用地兼容商业用地；地块二为一类工业用地；地块三为商务用地。挂牌起始价42426万元，地块评估楼面单价分别为3490、880、3130元/平方米。

地块要求竞买申请人须为从事新一代信息产业或生物医药与健康产业或人工智能产业或新材料新能源产业、园区投资运营管理服务的企业；竞买申请人或其控股母公司须已在黄埔区、广州开发区注册经营25年以上。

配套方面，该地块周边无地铁，3公里内有黄埔客运站，出行便利度不高；该地无大型综合体配套，以村镇级配套为主，有待改善。

地块周边以一手项目为主，万科尚城、佳兆业未来城和佳兆业城市广场价格在1.8-3.2万元/㎡之间，二手房方面，宝夏花园的报价为2.8万/平。

知识城ZSCXN-B1-4地块

地块位于创新大道以西、永九快速以东，面积66103平米，土地用途为商务办公用地和一类工业用地。挂牌起始价47365万元。

竞买申请人须为从事新一代信息产业或生物医药与健康产业或人工智能产业或新材料新能源产业、园区投资运营管理服务的企业；竞买申请人或其控股母公司须已在黄埔区、广州开发区注册经营25年以上,长期从事园区开发和建设。

地块目前周边有多个在售新盘，包括合景天峻广场、招商雍景湾、康大龙祥汇等。其中合景天峻广场在售产品为商办物业，最新报价为1万/平，其余住宅项目价格在1.9-2.6万/平之间。 

从化区温泉镇温泉村“火界”地段①、②地块

从化区温泉镇温泉村“火界”地段地块分为地段①和地段②，其中从化区温泉镇温泉村“火界”地段①面积37486平，起拍总价4404.75496 万；地段②面积62123平，起拍总价7299.70096万。

两宗用地前前后后一共出让了8次，从第一次到最新一次拍卖，起拍总价共降了超1.3个亿。

终于在第八次挂牌后成功出让，之前地块多次流拍最大的原因是该地块存在历史遗留问题：产权问题拿地风险大 使用权限不足47年，拿地性价比不高。

地块的缺陷还有地形的坡度会对开发带来一定的影响，加上交通便捷程度一般，商业配套不成熟等问题，造成了之前七次流拍的结果。经过多次降价，如今火界地块终于成功出嫁。

该地块3公里内在售楼盘有保利桃花源和富力泉天下，价格均为待定。

来源：克而瑞广州区域

热文推荐

克而瑞：中国房地产大数据应用服务商，十余年淬炼，从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环构建，细分领域咨询服务，纵向产业链整合能手，服务于TOP100强中90%的房地产企业。作为中国房地产大数据应用服务商，克而瑞在大数据应用上，同时具备深度与广度的特色，远远走在行业前列。克而瑞成立于2006年，在房地产大数据领域深耕十载，建立起房地产数据库系统“CRIC”。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。通过这两块业务，为克而瑞积累了大量让同行青睐的行业数据。同时克而瑞积极进行纵向产业链的延展整合：通过“筑想科技”搭建了中国建筑建材产业链SAAS服务，为房企设计部、采购部、设计机构及上下游企业提供专业服务；通过“中房研协”发布的中国地产企业测评榜，更是成为业内、社会公认的权威榜单。克而瑞也因为这两块业务，分别在建筑建材数据领域、企业数据领域，建立起了庞大数据资源，大数据的广度由此延展开来。