最低5355元/㎡！广州挂出5宗宅地 增城花都白云黄埔通通有来

广州土地市场又来“猛料”！

10月24日，广州公共资源交易中心一口气挂出5块宅地，起拍总价超130亿！其中4幅为住宅用地，另外1幅为商住用地。涵盖了花都、白云、增城、黄埔等地。除去增城地块将在11月23日拍卖外，其余地块都将在11月22日开拍。

需要注意的是，五宗宅地中，楼面价最低的为增城永宁街九如村地块，楼面价仅5355元/㎡。不过该地块要求自持50%的计容建面，扣除自持建面后，楼面价10710元/平。黄埔区萝岗车辆段地块，楼面价13000元/㎡，由于该地块须自持106000平计容建面用作租赁住房，扣除自持建面后，楼面价15868元/平。

加上此前挂出的九幅宅地，11月共有14宗宅地出让。11月的土拍，有些精彩。

值得一提的是，比起11月土地市场的“热”，广州10月的土地市场却些“冷”。10月18日，原定于10月29日出让的永宁街叶岭村三宗宅地公告终止出让；10月23日，原计划于10月25日公开出让的白云区方石村江人三路以南AB0611054、AB0611056地块及10月26日公开出让的花都凤凰路地块三，也因故终止出让。也即是截至目前为止，本月已有5宗宅地中止出让！（突发！白云、花都2宗宅地终止出让，这是闹哪样？）

一起看看今天挂出地块的具体情况：

白云黄石西路第三煤矿有限公司地块

土地用途：二类居住用地

宗地面积：10610㎡（可建设用地面积9799㎡，绿地用地面积811㎡）

挂牌起始价：111661万元

起始楼面价：26500元/㎡

其出让条件如下：

1、受让人须采用装配式建筑的建造方式。

2、地块地块采用限地价+竞自持+摇号的形式拍卖，出让价格设定最高限制地价为161909万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的。

3、当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积（以不动产登记的建筑面积为准）的方式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内商品住房建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。

4、当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

黄埔茅岗路以东、坑田路以北地块

土地用途：二类居住用地

宗地面积：可建设面积13803㎡

挂牌起始价：109023万元

起始楼面价 ：20786元/㎡

其出让条件如下：

1、受让人须采用装配式建筑的建造方式。

2、地块采用限地价+竞自持+摇号的形式拍卖，出让价格设定最高限制地价为142900万元，按照价高者得原则确定竞得人。

3、当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积（以不动产登记的建筑面积为准）的方式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内商品住房建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。

4、当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

黄埔区开创大道以南、开源大道以西萝岗车辆段地块

土地用途：二类居住用地、中小学用地、交通场站用地

宗地面积：312376㎡（可建设面积282931㎡）

挂牌起始价：762441万元

起始楼面价：13000元/㎡

地块采用限地价+竞自持+摇号的形式拍卖，其出让条件如下：

1、竞买人须具有10年以上地铁线网（地铁线网是指3条或以上地铁线路）建设、运营、管理经验。

2、竞得人须按规划要求配建地块内的初中、小学、幼儿园等公共设施，建成验收合格后按规定无偿移交给广州市黄埔区政府有关部门。

3、竞得人须按规划要求建设地块西侧连接荔红一路的市政道路。

4、土地项目建成后，受让人须自持不低于106000平方米建筑面积的住宅（以不动产登记的建筑面积为准）用于租赁住房，自持租赁住房须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，自持年限与土地出让年限一致。

花都区广花公路以东、花都湖以南J08-YY1地块  

土地用途：二类居住用地

宗地面积：62454㎡（可建设面积37363㎡）

挂牌起始价：158794万元

起始楼面价： 17000元/㎡

其出让条件如下：

1、地块采用限地价+竞自持+摇号的形式拍卖，出让价格设定最高限制地价为159866万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价。

2、当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房建筑面积的方式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地商品住房建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。

3、当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房建筑面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房建筑面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

增城区永宁街九如村地块

土地用途：商业用地、商务用地、二类居住用地

宗地面积：61273.28㎡（可建设用地面积50646.5平方米）

挂牌起始价：162730万元

起始楼面价：5355元/㎡

其出让条件如下：

1、项目投资总额不低于35亿元，投资强度为3808万元/亩。

2、竞买人需承诺设立25亿元人民币的半导体产业发展基金，建设半导体国际孵化器，力争建成五年内培育不少于30家高新科技企业，其中引进培育半导体产业企业不少于20家。

3、项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%（151939.5平方米），其中不大于自持部分的60%（91163.7平方米）自签订土地出让合同之日起5年后可销售给符合增城区产业发展方向的对象；持有年限与土地出让年限一致的部分不少于自持部分的40%（60775.8平方米）。

4、本次挂牌成交价包括130000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过130000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

来源：克而瑞广州区域

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