房价差9倍！港珠澳大桥开通，港澳客将横扫大湾区楼市？

一桥贯三地，天堑变通途！

今天上午，港珠澳大桥开通仪式在广东珠海举行，并且宣布将在24日上午9时正式通车营运！

港珠澳大桥跨越伶仃洋，东接香港，西接广东珠海和澳门，总长约55公里，是粤港澳三地首次合作共建的超大型跨海交通工程，也是世界上最长的跨海大桥。

这意味着，大桥开通后，珠海至香港陆路通行时间将由3小时变成40分钟，广州、深圳到香港、澳门之间的通行时间也将大幅缩短！

随着粤港澳大湾区大交通格局的慢慢打开，珠江口将形成连接深港、广佛和珠澳三大经济圈的闭合快速路网，通过枢纽通道的力量，带动周边人流、物流、资金流、信息流等流通，产生强大的聚集效应，将为粤港澳地区乃至周边的经济带来强势助推力，充分打开了大湾区发展的想象空间！

与此同时，港珠澳大桥极大地延伸了港、珠、澳三地物理空间，而香港与珠海之间仅约40分钟的车程加上高额房价差，这极大的诱惑力是否会为珠海及其周边城市带来更多港澳购房者呢？

据香港差饷物业公布的数据，一套70㎡的住宅，在港岛区的平均售价为209018港币/㎡，在九龙区的平均售价为173910港币/㎡，在新界区的平均售价为133861港币/㎡。

数据来源：香港差饷物业

据澳门财政局公示数据显示，2018年9月澳门平均楼价$106819/㎡，环比上涨7.6%，同比去年同期则涨$6332/㎡。

相比之下，据克而瑞数据统计，珠海9月一手住宅均价为21184元/㎡，即便算上货币汇率，港珠两地房价至少存在5-9倍的差价。

数据来源：克而瑞数据

珠海的房价不低，不过港澳的房价更高。为了发展经济，珠海此前已经向港澳抛出了不少示好的橄榄枝：澳门与内地互认护照、澳门单牌车可进入横琴、港澳人士可办理居住证……

然而，珠海限购政策无疑掐断了无数外地客户购房念想。根据政策要求，非本市户籍居民购房须连续缴纳至少五年的个税或社保，港澳客也不例外。

数据来源：近期各市网签均价

自2017年以来，广东多市调控升级加码，外地客户难以跨越限购门槛，盲目跟风入市的时代早已落幕，大多数人着重于投资置业片区以后的升值空间。

而且受调控高压及市场等因素影响，近期广州、深圳、珠海等不少湾区城市都出现了“降价潮”，创下连续15年上涨“神话”的香港也难以幸免。

这种环境下，港珠澳大桥通车能否带热周边楼市呢？期待你的见解哟！

来源：克而瑞广州区域

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