270亿连推18宗地！广州土地市场大爆发！

今天上午（11月7日），广州一口气推出18宗地，包含10宗商住地、1宗疗养医院商业综合用地和7宗工业地。涵盖了花都、番禺、从化、荔湾、白云、增城等区域。起拍总价超270亿元！

除7宗工业用地外，其余地块都将于12月6日进行网上限时竞拍。

本次挂地有几个亮点值得关注：

1、荔湾2016年底挂出住宅用地后，从2017年至今再无宅地放出，本次为近两年来荔湾区唯一释出的宅地，可谓稀缺。

2、今天有两宗车辆段地块挂牌，一宗为白云区华南快速路以南、广清高速路以东白云湖车辆段地块，起拍总价达71亿，楼面价15030元/平。另一宗为番禺区陈头岗停车场场站综合体项目地块，起拍总价高达63.7亿元，起拍楼面价13315元/平。

3、花都凤凰路三地块上月中止后，这次再回炉，起拍总价降了22819万元。并且这次花都凤凰路地块家族还增加了地块四，起拍总价9个亿，楼面价13900元/平。

4、番禺化龙镇现代产业园两宗地块条件限制居住用途物业面积与价格。面积限制在≤85平方米，销售均价不高16450元/平方米。

来看看今天推出的11宗商住、商业用地的具体情况：

花都花都区凤凰路地块三

花都凤凰地块三，起拍总价为17.49亿元，总用地面积56731平方米，起拍楼面价约为14000元/㎡。

该地块采用“限地价＋竞自持＋摇号”的方式出让。地块用地范围内城市道路和绿地用地由竞得人配建，建成并验收合格后无偿移交广州市花都区政府。

花都区凤凰路地块四

土地用途：二类居住用地

宗地面积：54968平方米（可建设用地面积21685平方米）

挂牌起始价：90427万元

楼面价： 13900元/平方米

地块按“限地价+竞自持+摇号”方式竞拍，最高限制地价为111342万元。地块用地范围内城市道路和绿地用地由竞得人配建。

花都区凤凰路以东、花都湖以北J11-XH05地块

土地用途：二类居住用地

宗地面积：57494平方米（可建设用地面积39932平方米）

挂牌起始价：179343万元

楼面价：16040元/平方米

地块按“限地价+竞自持+摇号”方式竞拍，最高限制地价为191361万元。

荔湾荔湾区西湾路156号地块

土地用途：二类居住用地

宗地面积：6151平方米（可建设用地面积：3597平方米）

挂牌起始价：34329万元

楼面价：24113元/平方米

地块按“限地价+竞自持+摇号”方式竞拍，最高限制地价为49777万元。

竞得人须在用地范围内配建5547平方米住宅，建成后无偿移交给广州市住宅建设发展有限公司用于安置被拆迁人，并按规定各自支付相应的税费。

番禺番禺区易兴工业园地块

土地用途：二类居住用地

宗地面积：24629平方米

挂牌起始价：147036万元

楼面价：19900元/平方米

地块按“限地价+竞自持+摇号”方式竞拍。最高限制地价为213203万元 。

番禺区陈头岗停车场场站综合体项目地块

土地用途：二类居住兼容中小学、公共交通设施用地

宗地面积：242094平方米

挂牌起始价：636868万元

楼面价：13315元/平方米

地块按“限地价+竞自持+摇号”方式竞拍，最高限制地价为923458万元。

地块要求竞买人须具有10年以上地铁线网（地铁线网是指3条或以上地铁线路）建设、运营、管理经验。并且须按要求配建地块内的45班九年一贯制学校、110kv变电站等公共设施。

并且土地项目建成后，受让人须自持不低于105126平方米建筑面积的住宅（以不动产登记的建筑面积为准）用于租赁住房，自持租赁住房须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售。

番禺区化龙镇现代产业园GY-PY1604地块一

土地用途：二类居住用地/商务设施用地

宗地面积：187043平方米（可建设用地面积147497平方米）

挂牌起始价：292509万元

楼面价：7627元/平方米

地块按“限地价+竞自持+摇号”方式竞拍。最高限制地价为424138万元。

地块位于广州番禺智能网联新能源汽车产业园控制性详细规划中的BD0505规划单元，该地块的规划功能为番禺汽车城配套服务的居住、商业、教育用地。

该部分居住用途物业户型面积应限制在≤85平方米，销售均价不得高于阳光家缘网公布的2017年广州市新建商品房平均网签价格（即：销售均价不得高于16450元/平方米）。

番禺区化龙镇现代产业园GY-PY1604地块二

土地用途：二类居住用地、商务设施用地

宗地面积：124762平方米（可建设用地面积83169平方米）

挂牌起始价：165277万元

楼面价：7627元/平方米

地块按“限地价+竞自持+摇号”方式竞拍。最高限制地价为239652万元。

该地块的规划功能为番禺汽车城配套服务的居住、商业、教育用地。竞得人建成的其他商务设施（科研）物业建筑面积的100%须为番禺汽车城研发机构配套项目。

该项目居住用途物业的70%销售对象必须为在番禺汽车城内注册企业（含在番禺汽车城内的汽车研发机构）的研发、生产技术、经营管理人员及骨干员工。与地块一同样，居住用途的物业面积限制在≤85平方米，销售均价不高16450元/平方米。

白云白云区白云湖车辆段地块

土地用途：交通站场用地兼容居住、商业、商务、教育用地

宗地面积：222886平方米

挂牌起始价：710871万元

楼面价：15030元/平方米

地块按“限地价+竞自持+摇号”方式竞拍，设定最高限制地价为1030763万元。

地块要求：

1、竞买人须具有10年以上地铁线网（地铁线网是指3条或以上地铁线路）建设、运营、管理经验，并要求配建地块内的九年一贯制学校、幼儿园、图书馆等公共设施。　　

2、地块计算容积率建设面积中的地铁综合楼占地面积6203.378平方米，建筑面积42045平方米，已由广州地铁集团有限公司建设完成，该建筑量不纳入本次出让范围，所属用地不属于本次出让范围，其产权不属于竞得人。

3、土地项目建成后，受让人须自持不低于85080平方米建筑面积的住宅（以不动产登记的建筑面积为准）用于租赁住房，自持租赁住房须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售。

从化从化区太平镇S118与G105路口西北侧地块

土地用途：商业用地、二类居住用地、商务用地、交通场站用地

宗地面积：43833平方米（可建设用地面积38499平方米）

挂牌起始价：105103万元

楼面价：9852元/平方米（扣除配建）

地块按“限地价+竞自持+摇号”方式竞拍，最高限制地价为113511万元。

竞得人须在用地范围内提供3060平方米（以不动产登记的建筑面积为准）配建住房由广州市从化区人民政府指定部门按3500元/平方米的价格回购。

竞得人需建设不少于20000平方米（以不动产登记的建筑面积为准）的四星级以上酒店，客房约200间；同时建设不少于5000平方米（以不动产登记的建筑面积为准）的商业中心，引进运营商经营管理；该酒店及商业中心须100%自持，分别整体确权，不得销售。

从化区太平镇广从路北侧地块

土地用途：疗养用地、医院用地、商业用地

宗地面积：358090.9平方米（可建设用地面积258222.4平方米）

挂牌起始价：128155万元

楼面价：2010元/平方米

地块按“限地价+竞自持+摇号”方式竞拍，最高限制地价为213203万元 。

专家点评：

肖文晓分析，根据市国规委年初公布的《广州市2018年建设用地供应计划宗地表》 ，2018年广州全市将推出294宗地块，总面积达到1942万平，其中居住用地达到84宗，商业商服用地79宗。而根据克而瑞的统计数据显示，截至11月6日，广州今年成交的经营性用地（住宅、商住、商办、综合用地）仅57宗，土地成交面积仅262.16万平，离年度计划还有相当大的距离，预计年内还有大量的土地还会批量上市。

来源：克而瑞广州区域

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