楼市冬至？广州1-10月房企销售榜单出炉，8家房企业绩超50亿！

进入四季度以来，全国多地房地产市场成交低迷，“银十”旺季变淡季。

在调控政策“常态化”背景下，广州市场降温也已在情理之中，据克而瑞数据统计，今年1-10月全市商品房销售 面积达971.04万平方米，同比减少8.38%；全市商品房销售达12.83万套，同比减少11.45％。

这种情况下，房企年度销售目标完成了多少？10月又有哪些房企是“黑马”，逆势突围呢？下面一起来看看克而瑞广州区域重磅发布《2018年1-10房企销售TOP30排行榜》吧！

（注：以下解读主要以2018年1-10月广州房企权益金额和销售面积作为解读对象，数据以阳光家缘网签系统为准）

广州房企销售金额排行榜（TOP30）

房企行业集中度提升，保利发展独领风骚

据克而瑞数据统计，2018年1-10月广州TOP30房企销售规模近1233亿元，同比增长9%，行业集中度进一步提升。其中，TOP10房企的销售规模达696亿元，同比增长8%，规模房企数量进一步提升，保利发展、越秀地产、中海地产、万科地产等8家房企业绩规模均超50亿元。

今年前十月广州TOP30房企整体表现亮眼，不过TOP3房企的业绩规模却不及去年同期。据克而瑞数据统计，今年前十月TOP3房企业绩规模达301亿元，较去年同期降逾38亿元，其中仅有保利发展一家房企销售过百亿，进一步与其他房企拉开差距。

TOP3业绩规模跳水，TOP20房企拼杀激烈

对比近三年，今年1-10月房企销售金额排行榜TOP3、TOP10、TOP20、TOP30梯队的入门门槛较往年同期相比，多处于中位水平。其中，前三强房企入门门槛连续两年下降，前三房企门槛较16年同期跌逾三成至76亿元。

随着行业的分化格局的不断加剧， TOP20的房企的规模拼杀则更为激烈化，TOP20入门门槛不断提升，前20强房企门槛则较去年同期增长30%至26亿元； TOP30入门门槛也提升至18亿元，为近三年最高。

珠江实业挺进TOP20，碧桂园潜力可期

从榜单上看，TOP30中的房企基本为老面孔，TOP10排名变动不大，而TOP20的房企的规模拼杀则更为激烈化，排名浮动较大。其中，珠江实业依靠珠江花城10.47亿元的好成绩，挺进TOP20阵营，金额榜也上升了3名。

值得一提的是，与去年同期即破百亿的业绩规模相比，因碧桂园今年在售项目不多，新增土储又尚未形成供应，业绩规模相较去年有所降低。不过在富士康科技小镇、碧桂园云顶等项目的助力之下，碧桂园10月单月业绩规模位居全市第二，未来再加上碧桂园朝花等新项目的接力，其业绩规模有望进一步提升。

广州房企销售面积排行榜（TOP30）

30强销售面积总额缩水，同比跌逾9%

据克而瑞数据统计，今年前十月TOP30房企销售面积总额近600万平，同比去年同期的651万平微跌9%。受持续高压的调控政策及市场氛围影响，广州各梯队房企销售面积总额同比均出现了不同程度的下降，其中TOP20房企销售面积总额降幅最大。

各梯队门槛下滑，TOP3跌幅最大

从近三年广州前10月房企销售面积榜的入门门槛来看，今年广州房企销售面积榜入门门槛多处于低位水平。其中，变动较大的为TOP3的上榜门槛，41万平便可上榜，较比16年同期下降21万平；其次是TOP10的入门门槛，较16年同期下降16万平。

保利斩获双料冠军，万科销量连年下滑

受整体环境影响，今年前十月整体市场成交低迷，不过广州1-10月TOP30房企销售面积榜中，共计有16家房企销售面积总额同比出现上升，冠军保利的销售面积总额更是连续三年上涨，市场份额不断提升。

从榜单上看，保利发展以79.63万平的销售总额成功领跑，拿下金额、面积榜双料冠军。多点布局的保利发展，逐年拓展广州版图，在广州的在售项目多达44个，其主要业绩来源为保利中珺广场、保利i立方及保利中航城三个项目，单盘销售总额均超8万平。

越秀地产则以45.42万平的成绩拿下亚军，主要成交项目为南沙滨海花园及越秀保利爱特城两大项目，其中，仅南沙滨海花园一盘的销售面积总额便达28.46万平，占比全部成交的63%。

而位居第三的万科地产1-10月销售面积总额已连续三年下降，今年前10月销售面积总额仅41.35万平，同比去年同期下降3.34%；较16年同期，跌逾21.44万平。

来源：克而瑞广州区域

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