使用率超200%！270°弧度大阳台！2018广州爆款“神户型”花落谁家？
南北之争，由来已久，先有豆腐脑、粽子的咸甜之争，后有冬至应该吃饺子还是吃汤圆之争。对广州楼市来说，热闹的2018年也迎来南北之战。
在本地房企埋头鏖战的时候，泰禾、首创、振业城、融信、中冶、五矿、美的等一众首进广州的过江龙扎堆入市，给购房者带来别具一格、新颖独特的产品。正因为有“鲶鱼”的加入，广州楼市精彩纷呈。
广州CRIC房产测评网选出“2018年广州楼盘最佳户型榜”，既有新晋且有教科书光环的泰禾，亦有潜心深耕，不止一盘上榜的保利发展和碧桂园（含合作开发）。有实用的入门三房、一步到位四房，如保利碧桂园公园大道、藏珑府和珠江花城；更多的是走改善路线，适合进阶人群的宽敞舒适三、四房，如碧桂园中心、路劲天隽峰、金地仰云、越秀天珹、融信天樾府等；更有豪宅典范，主打186㎡三房、245㎡四房奢华大平层的首开龙湖·天奕，以及入证仅126-132㎡，但使用率超200%，有天有地有院子的泰禾广州院子。
碧桂园中心位于荔城万达商圈的核心位置，步行至21号线增城广场站约5分钟内。项目由2栋超高层建筑构成。【1号楼】超150米天际线住宅，采用造价高昂的铝板立面，产品包括375户107-147㎡三四房，独立电梯厅，附送高科技全屋智能化系统及装修；30套178-333㎡大平层，毛坯交付可自主定制。【2号楼】超240米综合体，全双层LOW-E玻璃幕墙建造，产品规划包含国际品牌酒店及甲级写字楼。目前已成功引进碧桂园华南设计总部，并将引入超30家大型建筑工程设计公司以及银行、政府职能部门等，打造高端产业及人才的聚集地。
147㎡3+1房两厅三卫
上榜理由：
① 各户型均有约6㎡至17㎡的拓展空间，其中147㎡3+1房户型赠送面积最高，专梯专户设计，候梯间为己所用，使用面积大幅度提升；
② 包括拓展空间内，共5开间朝南，南北通透，采光一流；
③ 全屋共三个卫生间，其中公卫设在餐客厅旁角落位置，方便使用，既不影响卧室私密性，也不影响观感；
④ 餐厨一体，厨房连接工作阳台，宽敞、通风，L型操作台设计便于多人同时主理菜肴。
样板间：
项目位于广州市花都宝华路与茶园路交汇处，毗邻广州唯一的区级CBD和花都区政府，邻近地铁9号线花果山公园站，1站接驳8号线可达白云新城；接驳3号线可达珠江新城CBD，交通便捷。项目总计20栋楼房，其中18栋高层洋房，为32层；2栋安置房，33层。
135平4室2厅2卫
上榜理由：
① 带入户花园，双阳台设计，南北对流，全明通透；
② 四开间朝南，舒适度高，户型功能区布局合理，动线设计合理，能很好地满足日常功能需求。
②动静分离，去公卫不需经过卧室，卧室有走廊隔开，保证私密性；主卧套房设计，生活起居方便。
③卧室均配有飘窗设计，保证房间采光充足，也一定程度上弥补了北向房间的采光不足。
样板间：
珠江花城坐落于奥体新城，是现天河中心大规模社区，分别为“花间”“香颂”“锦官“三大组团。社区内配备2万㎡商业街、超市、会所等，且自身规划有一所省一级小学，附近的执信中学也已动工，距离珠江花城直线距离约600米；另项目距在建中的地铁7号线姬堂站直线距离约1公里，附近有规划中的19号线经过，且将配备公交总站，未来交通情况将有所改善。在产品方面，项目打造“同等面积多一房”，产品为约70-140㎡“2+1至5房”户型，达87%实用率。
82㎡3+1房2厅1卫
上榜理由：
① 整体朝南，横厅设计，餐厅带有大飘窗，整个公共活动空间通风采光充足；
② 户型方正紧凑，各功能区分布合理，居住舒适度高；
③ N+1房，空间灵动，入户花园+双阳台设计，其中生活阳台南向且独立，可视需求改造为多功能用房，如书房等，小面积可做四房，实用率高；
样板间：
金地·仰云是纯复式住宅，打造独有的全面屏复墅。项目位于棠涌片区，依托白云新城CBD，片区内将建成棠溪火车站，规划利好；交通方面，项目距离最近的2号线白云文化广场地铁站约2公里，且附近有规划中的12号线；周边配套方面，距离项目200米有一大型商业综合体，沿街商铺也能满足周边市民日常生活所需。项目周边学校有新市中学、棠涌小学、新园中英文实验学校等。配套比较齐全、生活方便。
136㎡复式四房两厅三卫
上榜理由：
①层高约6米，半封闭式复式，餐客厅一体化，约6.8米天幕式横厅，空间尺度感大，活动空间充足；
②约6.9米长+约6米通高景观阳台，且二层卧室采用落地窗设计，实现更大面积的通风采光。
③上下分离，一层带有老人房，满足三代同堂共同居住，互不干扰；带有3个卫浴，生活起居便捷。
④采用全屋石材装修，保障品质的同时，更显不凡的气度。
样板间：
首开龙湖·天奕位处白云新城中轴线上，距离地铁2号线萧岗站约350米，交通便利；紧邻白云山，景观资源丰富。项目规划建筑面积约15万㎡，绿化率达40%，由上海世博会“中国馆之父”何镜堂院士操刀设计区级8000㎡图书馆，限量仅供300套，是刷新时代的豪宅标杆。
245㎡4室2厅2厨3卫
上榜理由：
①项目主推180-245㎡大平层，采用无梁柱设计，270°环形弧度大阳台，长达20米的连续景观面，创造出了IMAX般的观景效果，且最大面积保证了采光通风；
②主卧的衣帽间空间近13㎡，相当同类豪宅的2倍，储物空间最大程度满足住户生活所需；
③双厨房设计，开放式西厨在外，中式厨房在内，用门隔开，美观便利阻隔油烟；
样板间：
越秀天珹位于南沙区蕉门河自贸区双山大道和金隆路交汇处，占地面积3万㎡，建筑面积15.6万㎡，项目区位较优，靠近地铁4号线金洲站，交通便捷；周边配套较齐全，商业资源有母体越秀国际总部广场、内置10万㎡的shopping mall、万达广场、风信子商业体、越秀喜来登酒店、金洲广场等；教育资源有金隆小学、金洲小学及华师附小等；医疗资源有南沙区中心医院、中山大学附属第六医院。
127㎡复式四房两厅三卫
上榜理由：
①户型方正，动静分离，客厅及三卧室朝南设计，采光及通风性较佳；
②主卧带卫生间，私密性较好，卫生间干湿分离；
③户型是N+1设计，扩展空间可改造成房间，提高空间实用率；
④双阳台设计，工作阳台与厨房衔接，便于操作。
样板间：
有着教科书级的泰禾院子系产品，首进广州便选址增城，建筑面积约183万㎡，布局全国最大的院子。整个社区由“一街一甸三御苑，两府五坊三拾六巷“组成，以坊巷文化构建邻里关系的专属“圈层”。广州院子融合岭南特色，独创叠墅户型，六层三叠，采用独门独院的设计。项目主打126-132㎡叠墅产品，做到5房3厅一座院，独门独户私家庭院，配私家专用电梯，有天有地有院子。
下叠 约130㎡五房
上榜理由：
① 专属的入户庭院和门厅，宽敞的双厅格局（B1、F1层均设有餐、客厅），专属电梯入户，尊贵私密；
② 首层配置的次卧父母房，便于老人生活起居；
③ 二层南向带主套房，约4.95米开间的宽阔主卧，且两个南向房间均配有独立景观双阳台设计，在目前市面上别墅豪宅中少有，二层还设有一间多功能储藏室，将空间最大化利用；
④ 另有更多灵动的私人空间，如多功能专属的私人收藏室、超40㎡的私人庭院等。
样板间：
碧桂园藏珑府位于G105国道与南大路交界处，长隆野生动物园北门侧，总占地约8.7万㎡，由洋房、叠拼、商业综合体组合而成，采用广州少见的三级高台设计。项目周边交通路网较丰富，距离地铁3号线大石站约1.6公里，出行较便捷；项目1公里范围内有新月明珠广场、南国时代广场；3-5公里范围内可达万博中心、海印又一城、番禺万达广场，其自身也规划有商办综合体，商业、生活配套较为完善。
102㎡三房两厅两卫
上榜理由：
①户型方正，动静分离，客厅及两卧室朝南，可观5A级长隆公园美景；
②主卧带卫生间，私密性较好，且带超3.2米宽的转角大飘窗，视野开拓；
③户型是N+1设计，一阳台可改成房间，空间利用率较高；
④工作阳台与厨房衔接，便于操作。
样板间：
项目处于广钢新城中轴位置，共规划7栋楼，层高为24-38层，楼间距60米宽，主打低密度、配套齐全。在交通方面，距离规划建设中的11号线鹤洞东地铁站仅约500米（预计2022年底通车）。在教育方面，项目西面处规划一所20班幼儿园，南面规划一所36班小学，2公里内配备5所省一级学校，教育资源丰富。在商业方面，项目东面规划为大型综合体，包括商业综合体、五星级酒店、总部大楼等。目前主推户型有85-110㎡二至三房，其中110㎡三房受到不少购房者青睐。
110㎡三房两厅两卫
上榜理由：
①南向俯瞰项目园林，北面观赏中央公园，景观较资源好；
②两间次卧面积均为12㎡左右，宽敞且实用；
③约4.3米宽阔阳台，南北对流，采光好；
④赠送大面积入户花园，空间利用灵活。
样板房：
融信天樾府地处增城行政中心荔城区的核心位置，作为闽系房企融信进入广州的首个低密度高品质项目，融信天樾府是融信府系4.0代作品，采用纯南向的板式设计，楼栋呈一字型排开，采光通风一流。项目另一大亮点是周边分布荔城众多的重点学校，东侧紧挨省一级增城实验小学及西面两公里内的增城中学，项目自身配备公立幼儿园、托儿所。
143㎡四房两厅两卫
上榜理由：
① 拥有超大阳台，约7米超大面宽，进深约2.1米；
② 主卧室被设计成了套房，带有步入式衣帽间和独立卫浴；
③ 全屋品牌交标，包括西门子的燃气灶和抽油烟机、水槽一体全自动洗碗机、VRV中央空调、纯天然帝王石打造的电视背景墙、暖浴宝、马桶、凉霸、科勒卫浴陶瓷等；
④ 1~6栋均为专梯专户，拓展更多是用空间，私密性俱佳。
样板房：
文章来源：克而瑞广州区域
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