权威！2018广州房企销售排行榜！百亿军团创新高，过江龙凶猛！

风云跌宕的2018年楼市已经拉上大幕。

回首这一年的广州楼市，从年初的平稳开局，到年中的淡静成交，再到年底的行情翘尾，楼市变化可谓是跌宕起伏、风起云涌。

楼市调控发酵一年之后，克而瑞数据统计，2018年广州商品房成交面积达1316.64万㎡，同比下降6.30%；成交套数达17.3万套，同比下降5.35%，成交面积与套数皆全线下滑，创下近四年新低。

受到调控高压及行业环境等重重影响，房企间竞争压力加剧，多数房企业绩下滑明显。不过淡市出英雄，2018年广州百亿房企数量再创新高，保利发展、越秀地产、万科地产及中海地产等四家房企销售规模皆破百亿，强者恒强，龙头房企市占率和规模提升仍将延续。

值得一提的是，在越来越多资金充足外来央企、国企抢滩广州市场的2018年，在广州房企销售金额和面积榜的前30强中，越来越多外来房企上榜，粤系老牌民营房企的市场份额进一步缩减。

（注：以下解读主要以2018年广州房企权益金额和销售面积作为解读对象，数据以网签数据为准）

广州房企销售金额排行榜

榜单解读

“寡头效应”凸显，百亿军团增至4家

2018年在房地产调控政策依然从紧的背景下，广州商品房成交量增速略有放缓。面临严峻的市场形势，实力房企凭借精准的市场驾驭能力、广泛的市场布局、丰富的产品结构等优势，推动2018年广州TOP30房企销售规模创下历史次新高，百亿军团规模也持续扩容。

克而瑞数据统计，2018年广州TOP30房企销售规模近1710亿元，同比增长18.96%，行业集中度进一步提升。其中，保利发展、越秀地产、万科地产及中海地产等四家房企跻身百亿军团，数据创下历史新高，其销售额共计569.12亿元，行业“寡头效应”进一步凸显。

粤系房企稳坐三甲，保利发展夺得七连冠

流水的房企，铁打的粤系。

在广州房企销售金额排行榜中，保利发展、越秀地产、万科地产三家粤系房企分别以199亿、139亿及130亿的业绩规模位列三甲。

其中，保利发展的业绩规模逼近200亿，创下广州房企销售金额的历史新高，连续7年稳坐广州房企销冠宝座，其主要业绩来自保利鱼珠港、保利中珺广场、越秀保利爱特、保利中航城等4个项目，销售规模均超15亿以上。

此外，2018年保利发展还通过招拍挂投资172.89亿拍下广州6宗地块，新增146.52万平土储，进一步扩大广州土储，未来将助力企业业绩快速增长。

越秀地产则凭借丰富的项目储备、多元的产品结构等优势，以139亿稳坐亚军宝座，同比上升97.65%，业绩涨幅惊人！

2018年以来，越秀地产通过增加项目储备、加大营销力度等方式，逐步扩大广州市占率，同时还在2018年最后一个月发力冲刺，单月业绩规模超40亿，旗下的星汇海珠湾、南沙滨海花园两盘单月业绩规模达8亿以上。

而年初喊着“活下去”的万科地产，则以130亿元的销售规模拿下第三，其主力贡献来自万科尚城、万科云、万科春风十里、万科世博汇、万科里享家等5大项目，单盘销售规模均超10亿以上。

值得一提的是，去年万科在广州土地招拍挂市场未有斩获。近年来，万科的新增土储主要有2017年6月以551亿元总价拿下的荔湾广信资产包，以及在2018年1月拆迁动工的田心村改造项目等，再加上其在黄埔拿下的2个旧改项目，土储重心已然发生改变。

龙争虎斗，外来房企表现出色

与2017年相比，多家老牌粤系房企退出20强，排位多后挪至30强内，绿地控股、新世界中国、金融街、远洋集团等10家外来房企挺进广州房企销售金额前30强，占据三分之一。

外来房企中，绿地控股2018年年度表现颇为优异，销售规模达82.8亿，拿下金额榜TOP6、面积榜TOP5的好名次，其业绩贡献主要来自于广州绿地城、绿地中央广场，两盘全年业绩规模达20亿以上。

广州房企销售面积排行榜

榜单解读

市场降温，三甲销售面积规模跌14%

受调控高压、整体市场环境等多重因素影响，广州房地产市场降温明显，多家房企的年度销售面积总额也出现不同程度的下滑。

克而瑞数据统计，2018年广州房企销售面积TOP30总额达802.11万平，同比去年同期的826.22万平下降2.92%，创下了近4年历史新低。

除此之外，广州各梯队房企销售面积总额同比均出现了不同程度的下降，其中TOP3房企销售面积总额降幅最大，同比下降了14%。

保利发展夺得双冠

广州2018年房企权益面积排行的榜单可以见到，排在金额榜前三甲的保利发展、万科地产、越秀地产仍然在三甲之列，不过面积中万科地产及越秀地产排名有所反转。

其中，保利发展以104.62万平的销售面积总额，夺得2018年广州房企销售金额和面积榜的双项冠军，同时也是唯一一家销售面积总额破百万平方的房企。

万科地产以66.98万平的成绩稳坐亚军，其贡献主要来自于万科尚城、万科里享家、万科幸福誉、万科春风十里及万科桃源里5个项目，单盘销售面积均达6万平以上。

阵营差距缩小，三甲入门门槛跌近20%

2018年广州房企销售面积各梯队的入门门槛在调控频发的大背景下，TOP3及TOP10的入门门槛均较2017年有所降低，分别下降了19.67%和1.02%。

从业绩增速来看，2018年12月多家房企展开年末冲刺，绿地控股、保利发展、碧桂园、越秀地产、万科地产及招商蛇口等6家房企单月成交面积均超10万平。

广州房企销售套数排行榜

榜单解读

克而瑞数据统计，2018年广州房企商品房销售套数TOP30的销售总量达10.89 万套，占比广州市场份额的67.56%，行业集中度加速提升。

其中，万科地产、保利发展、碧桂园分别以11993套、10288套及8158套的销量位列三甲，占比广州市场份额的18.89%。

文章来源：克而瑞广州区域

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