三线齐发！沿线房价最高差4.2万/㎡！还有10盘低至1字头起！

三线齐发，广州实现区区通地铁！

今日，14号线首期、21号线首期、广佛线燕岗至沥滘段这3条地铁新线同时开通！

广州地铁线路建成开通的速度，也不断刷新着线网里程！

14号线首期

14号线首期是从化区首条地铁线，也是今年开通的三条线路中，关注度最高的一条地铁线。

该线全长达54.4公里，共设13座车站，分多个线路开行，嘉禾望岗至东风的快车仅停靠嘉禾望岗、新和、从化客运站和东风四座车站，嘉禾望岗至镇龙的快车仅停靠嘉禾望岗、新和与镇龙三座车站。

图片来源广州日报

通车之后，从化市民可直接由街口站搭乘至嘉禾望岗，再换乘2号线或3号线，连接广州南站和白云机场，直达天河、越秀和海珠等地。

14号线首期的通车，不仅意味着从化正式结束“无地铁”历史，还填补了白云区北部广大片区无地铁的空白，让原先依赖少量公交线路的白云北部太和、竹料以至钟落潭一带的居民出行更加便利。

此外，该线还承担着将“单飞”一年的知识城线及今日通车的21号线接入主线网的重要职责，可谓意义重大。

目前，14号线从化段地铁盘价格从1.4万/平-2万/平之间，各楼盘报价基本较年初均有不同程度的涨幅，幅度在800-3000元/平之间。

14号线首期的沿线一手项目不多，且以尾盘为主，仅有时代幸汇和珠光山水诚品两盘今年推出的新项目，从化段项目报价多在15500-22000元/平之间，堪称地铁沿线的“置业洼地”。

该线沿线项目主要集中在从化客运站和东风站，两站均位于街口板块，板块内二手房楼盘较为密集的区域，沿线仅有5个一手项目，其中珠光山水诚品是距离14号线东风站最近的一手房项目，步行仅需5分钟。

近年，从化供地稀缺，3年仅放出7宗地块（不含工业地，下同），且有4宗是位于街口板块，多被皆被保利和金地收入囊中，未来街口板块或将成为从化供货“粮仓”。

21号线首期

地铁21号线堪称广州目前在建的最长地铁线路，其将连通天河、黄埔、增城，首期开通的是镇龙西至增城广场段。

通车之后，21号线首期与知识城线实现换乘，进而与主线网连成一体。但问题是，增城区中心一带的居民至少需要转2次地铁，耗时约2.5个小时才能进市中心。

图片来源广州日报

不过，若明年全线通车之后，增城区中心到市中心快线仅需50多分钟。

如果明年全线开通，立刻就能跟现有的14号线、6号线、4号线和5号线接驳，几乎把整个广州东部都串联起来，换乘效率惊人。

从区域上看，广州地铁二十一号线首期连通的是增城、黄埔两区，全程有9个站点，辐射影响范围涵盖黄埔知识城增城中新、朱村及新塘等热门板块，沿线楼盘主要集中在象岭、朱村等站点。

近一年来，大部分楼盘价格均有上涨，最高上涨5000元/平，而较年初降价仅有万科春风十里和中泰天境两个项目。

21号线进入增城的板块首个辐射板块就是中新板块，板块沿线周边新盘不多，中新站和中新东两个站点最近的在售楼盘分别为景新国际和侨建御溪谷。

不过，在今年增城成交的16宗地块中，有7宗是位于中新板块，总成交面积达11.67万平，华发、华润、天健、中铁建、时代等5家房企均已于今年进驻，该板块供地量大，再加上地铁穿过，未来或将成为广州新的居住版图。

朱村、朱村东、象岭等站点均位于增城朱村板块，该板块为近年附近生活配套比较齐全，有文化广场、学校、超市，生活较为便利，附近有仁安花园、融创御园等9个项目，售价在19000-24000元/平之间。

克而瑞数据监测，截至12月15日，朱村板块一手住宅成交量高达7350套，同比上升了77%，21号线沿线的云溪四季、富士康科技小镇、保利中航城等3个项目，单住宅产品销量均超800+套。

广佛线燕岗至沥滘段

作为国内首条城际地铁线，广佛线已经是第四次“通车”了。

从通车那一刻起，广佛线就开始了双城“加长”的历程。2015年，广佛线西塱至燕岗段通车；2016年，广佛线魁奇路至新城东段开通；今年年底，广佛线又开通燕岗至沥滘段。

几度通车，广佛线已由最初的14个站，变成今年的25个站，行车距离也越变越长。如今，这条不断变长的地铁线，已覆盖了广佛两市5个区，并实现了5区1小时内快速通达。

同时，在佛山境内，广佛地铁又称佛山一号线，未来可能加长的延长线则为一号线延长线。按照规划，未来，广佛线在乐从境内将会出现分流。

如今，广佛线“四度通车”之后，广佛市民可在南洲站换乘2号线至广州南站，或在沥滘站换乘3号线至珠江新城或体育中心，广佛间的联系将更为紧密，海珠区市民前往珠江新城或体育中心亦更加方便。

据不完全统计，广佛线沿线周边一手项目多达54盘。其中，佛山段32个，洋房均价约1.8-2.7万/平；广州段22个，洋房均价约4.1-6万/平，广州房价仅到佛山房价的两倍！价差最高去到4.2万/㎡。

其中，燕岗至沥滘段沿线新盘不多，所穿过的区域为发展成熟的老城区，一手项目主要集中于燕岗和石溪站，售价普遍在5.2万元/平以上，涨幅稳定，基本在2000元/平左右。

燕岗站周边的广纸板块是近年海珠区成交的热点区域，星汇海珠湾和绿地越秀海玥将于2019年进入交付阶段，售价在52000-53500元/平之间。

而同站点周边“跳票”7年的中源御品再度沦为烂尾项目，该盘前身为富溢轩，为广州老城区知名的烂尾楼盘活项目之一，2010年前后中源投资公司买入后重新开放建设，从2012年就宣称要开盘，到现在第7个年头了依旧没有实质动作。

石溪站周边以二手次新房为主，金碧花园、第三金碧花园等二手大盘云集，仅有雅居乐海珠小雅、金融接融御尚在销售，而鸣翠花园已转入尾货销售阶段，报价相对年初下调1000元/平。

值得一提的是，时代地产于2017年新政前夕拍下的石岗路地块已在2018年7月奠基，其拿地价高达55437元/平，至今仍为海珠区的最高地价保持者。

文章来源：克而瑞广州区域

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