2018年楼盘性价比榜出炉！增城楼盘占据半壁江山

2018年以来广州楼市处于跌宕起伏状态，从年初的遏制房价上涨，到年中的降价促销、限价放松，到年末的公寓松绑、成交翘尾等等，在这严峻的市场大环境下各房企竞争激烈，使出浑身解数，优惠的价格、出众的产品、特别的宣传手段、开发商实力等会有助于楼盘脱颖而出。

据CRIC统计，2018年（截至12.15）广州一手住宅项目（商品住宅+别墅+公寓）供应1221万，环比增长27%；成交面积946万㎡，环比增长24%；成交金额1958亿元，环比增长5%。

2018年广州有近200个项目有推新动作，而CRIC房产测评网从房价、销量、产品三大维度对2018年广州楼市所有推新楼盘进行评选，从中选出性价比较高的10个楼盘，供广大购房者作为

置业参考：

上榜项目中，除了广州国际空港中心是公寓产品外，其余均为住宅产品。且刚需和改善均有涉及，基本能同时满足购房者的不同需求。从区域上看，除广州珠江花城外，其余项目均分布在增城、南沙、黄埔等离市中心较远位置，但皆或毗邻地铁，或配套齐全，生活便利，且价格相较于市区较低，受到购房者的青睐。而唯一上榜的市区盘珠江花城，均价43000元/㎡起，价格优势加上天河少有的小面积户型，使其受到不少刚需客的喜爱，脱颖而出。

本次上榜项目排名如下：

亚运城天峯

在售均价	27000元/㎡	指导价	27166元/㎡
评级	推荐购买
地址	广州番禺区广铁一中东面

项目概况：【天峯】组团是大盘亚运城新组团，位于番禺区广铁一中东面，靠近地铁海傍站，路网较丰富，可依托广明高速、南沙港快速、亚运大道等通达周边区域；周边配套也较完善，教育资源包含有多所幼儿园、亚运城小学、天誉小学及省一级广铁一中亚运城校区等；医疗资源有广医二院（三甲）等；商业资源有6万㎡亚运城广场（购物中心）及3万㎡国际商业街等。

上榜理由：

1、天峯组团今年共6次加推，整体去化率达90%；天峯组团现在售均价约27000元/㎡，而亚运城早期组团二手房价格约26500元/㎡-31000元/㎡，天峯组团相较之具有一定价格优势。

2、项目距离最近的4号线海傍地铁站约1.8公里，且还有在建中的3号线东延段在此交汇，未来通车后，到广州市区通勤时间将有所缩短，交通更加便捷。

3、配套完善：项目有已建成亚运城购物广场，附近有广铁一中、广医二院等，教育、医疗及商业等资源均齐全，生活便利。

品秀星图

在售均价	25000元/㎡	指导价	25887元/㎡
评级	推荐购买
地址	增城地铁13号线官湖车辆段（官湖站B出口）

项目概况：项目由越秀地产和广州地铁联合打造，位于地铁13号线官湖站车辆段上盖，可以无缝接驳地铁站，1站到新塘站换乘至市内或换乘轻轨，交通便捷，随着新塘站实现铁路、轨道的接入，项目还有一定的升值空间。项目内部打造的层级递进落差园林以及12年全龄段优质教育体系、花园式购物风情街、肉菜市场、医疗卫生站等生活配套可满足生活所需。另项目包含普通住宅、复式、别墅等多种产品形态。

上榜理由：

1、项目于12月8日首次开盘，开盘折扣优惠多，折后均价仅25000元/㎡，低于吹风价，价格优势明显，吸引了不少购房者前来置业，开盘去化近9成。

2、项目前期宣传力度大，在广州市区多处投放广告吸引买家注意；且蓄客充足，截至开盘前累计认筹数量超700组，远超过首期推出货量。

3、项目为13号线和23号线交汇地铁站官湖站上盖的住宅，未来地铁开通可一站通往新塘TOD，交通十分便捷。

4、规划配套比较完善：项目自带配建幼儿园、小学、初中以及购物风情街、肉菜市场、医疗卫生站等生活配套，能满足基本生活需求。

阳光城丽景湾

在售均价	待定	指导价	待定
评级	推荐购买
地址	广州市南沙区南沙区环市大道北万国园

项目概况：阳光城丽景湾位于广州城市副中心，粤港澳大湾区核心——南沙自贸区的门户位置，蕉门板块和金洲板块。项目建面300万平，其中包括80万㎡阳光城国际金融中心，欲打造产商居一体的综合大城，湾区生活样本。

上榜理由：

1、交通便利：蕉门、金洲双地铁上盖，毗邻进港大道、环市大道、市南路等南沙门户干道；

2、配套齐全：2大商圈辐射，临万达广场；教育配套环伺，华师附二中、金隆小学举步即达。一线蕉门河景，五重景观享受。

3、产品：项目已先后推出熙悦、澜悦、星悦组团，产品及服务获得广泛认可。五重景观内带泳池、跑道等人性配置，83-137平3-4房的精装交付，高赠送之余更配备新风系统、小夜灯等。

富士康科技小镇

在售均价	20000-21000元/㎡	指导价	22015元/㎡
评级	推荐购买
地址	广州市增城区朱村大道（碧桂园城市花园对面）

项目概况：广州富士康科技小镇为碧桂园与富士康强强联手打造，是广州最先以产业打头的地产项目，项目集“产、学、研、商、居”于一体，住宅只是其中一部分。楼盘附近有在建的二十一号线经过，可快速通达天河公园和增城万达；配套方面，有约2万㎡的地下商圈（可通地铁），约4000㎡的购物广场和5000㎡的社区底层商铺，另还建有24个班幼儿园和3个班托儿所。

上榜理由：

1、项目从9月入市至今共7次加推，推出货量超1300套，整体去化近7成，但由于加推间隔时间短，蓄客时间不足，加推去化逐渐减少。然而项目均价为21000元/㎡，比项目3公里范围内在售的一手住宅价格低1500-4000元/㎡，具有一定价格优势，吸引不少购房者目光。

2、项目附近有地铁21号线经过，距离最近的凤岗站仅约400米，可便捷通达广州城区，区位交通优势明显。

3、配套方面，周边有科教城10所学校和自建幼儿园等，教育资源丰富，且还有社区医疗中心以及社区自带约3万㎡商业配套，未来业主生活较便利。

碧桂园云顶

在售均价	33000-35000元/㎡	指导价	35778元/㎡
评级	推荐购买
地址	广州市增城区新塘镇广园快速路新塘出口凤凰城旁

项目概况：碧桂园云顶位于增城新塘板块，是碧桂园“云”系作品。项目四面环山，背靠陈家林风景区，景观资源丰富。附近有碧桂园IB国际学校、“费得斯”公学以及在建中的凤凰实验中、小学等多个名校，教育资源丰富。且云顶位于碧桂园凤凰城旁边，可享受到凤凰城城成熟配套。另项目在建筑上采用了碧桂园最新研发的SSGF新型装配式建造技术，被业内誉为建筑业的“3D打印”。

上榜理由：

1、项目今年5月入市至今共加推3次，整体去化率达86%。项目开盘前吹风价40000元/㎡以上，但目前售价为33000-35000元/㎡，低于许多购房者预期，在一定程度上吸引了不少购房者前来置业。

2、产品为91-206㎡三至五房，选择多样，同时满足刚需和改善型客户需要，吸引众多购房者目光。且采用先进的建造技术搭配绿色生态智能化社区设计，全屋智能布局。

3、配套齐全：项目位于凤凰城旁，可享碧桂园成熟配套；附近多个名校，教育资源丰富，且附近商业、医疗资源均比较齐全。

万科幸福誉

在售均价	22000元/㎡	指导价	22555元/㎡
评级	推荐购买
地址	广州市黄埔九龙镇九龙大道（中新广州知识城展示厅旁）

项目概况：项目位于广州知识城，坐拥知识城板块成熟的升值空间。临近多条交通主干线与天河相连，且附近有14号线知识城支线、21号线（增城段）和6号线二期。项目规划依山就势，组团空间层次分明。在配套方面，主要依靠小区自身商业配套以及九龙镇中心的生活配套，目前周边衣医食住行配套较为齐全，但较为低端。另社区内配置了12年教育，广州市第二中学已入驻承办幸福誉中小学。

上榜理由：

1、项目2018年共加推2次，整体去化在7成以上。目前黄埔大多楼盘均价在21000-30000元/㎡，而万科幸福誉现售价22000元/㎡，在区域内仍处于较低价位，且相较于广州市区价格优势明显。

2、项目距离最近的14号线知识城线何棠下地铁站仅200米，无缝接驳21号线，交通出行便捷。

3、项目主打85-105㎡复式产品，实用率高，设计合理和舒适，可以满足三代同堂，受到许多年轻购房者喜爱。

保利i立方plus

在售均价	24000元/㎡	指导价	25893元/㎡
评级	推荐购买
地址	广州增城增城广园大道中新出口（富士康园区西侧）

项目概况：广州保利i立方plus是保利i立方的升级版，小区内部有运动场地、健身设施、儿童游乐场、游泳池、会所、老年文化中心、老年人照料中心等；高拓赠送率，104-106㎡可拓展至三至四房，层高6米，全部为纯南向复式单位，舒适度极高。

上榜理由：

1、项目今年共计加推3次，整体去化率达85%，现已完全售罄。

2、项目包括平层、跃式、复式产品，户型多样化，且各户型赠送面积较多，满足刚需客需求。

3、配套齐全：项目自身规划有小学、商业、生活、休闲配套，还可共享周边住宅的商业配套，未来可提高生活便捷度

广州国际空港中心

在售均价	17500元/㎡	指导价	18519元/㎡
评级	推荐购买
地址	广州空港经济区迎宾大道（花都皇冠假日酒店对面）

项目概况：广州国际空港是广州空港经济区重点项目，是集独栋总部 、甲级写字楼 、创意商用产品 、星级酒店、商业、高档服务式住宅、商务生活配套于一体的城市综合体。项目分两部分，1-5号地块是综合商业体，6-7号地块是住宅。

上榜理由：

1、项目在售33-55㎡平层和复式，空间灵动，首付压力较小，受到许多年轻购房者和投资客的喜爱。且项目5公里范围内无其余公寓产品，竞争压力小。另项目9月整栋签约，占据9月广州公寓成交面积榜首。

2、项目附近有9号线经过，距离最近的清塘站仅约580米，能快速到达天河等广州市区，交通十分便捷，通勤时间短。

广州珠江花城

在售均价	43000-47000元/㎡	指导价	47513元/㎡
评级	推荐购买
地址	广州市天河区岐山路183号

项目概况：广州珠江花城总建筑面积85万㎡，总户数约6000户，社区内配备商业街，幼儿园、小学、超市、会所等一站式的生活配备项目；项目附近的执信中学已动工，距离珠江花城直线距离约600米；另项目距在建中的地铁7号线姬堂站直线距离约1公里， 附近有规划中的19号线经过，且将配备公交总站，未来交通情况将有所改善。

上榜理由：

1、项目于6月1日全新开盘，推出货量约400套，当天售罄。项目所在板块在售楼盘颇为稀缺，且价格在天河较有优势，总价最低400万起即可扎根天河，受到众多购房者喜爱。

2、项目主打包括72-118㎡三至五房，同时满足刚需和改善型客户需要。其中小户型为N+1房设计，空间灵动，小户型在区域较为稀缺。

碧桂园御湖城

在售均价	14000元/㎡	指导价	15283元/㎡
评级	推荐购买
地址	广州市从化区江埔街凤院村地段

项目概况：项目内部自然资源极为丰富，20000㎡活水湖、荔枝山林、登山径、50000㎡农场、半山温泉会所，容积率仅1.8，项目距离街口地铁站5-10分钟车程，项目每天楼巴无缝接驳，适合作为度假的第二居所。

上榜理由：

1、项目今年共计加推2次，开盘去化率达9成，现已完全售罄。

2、项目有楼巴接驳已开通的地铁14号线，可缩短从化到广州市区通勤时间。

3、项目商业、医疗等生活配套比较齐全，可满足日常生活需求。

文章来源：克而瑞广州区域

热文推荐

克而瑞：中国房地产大数据应用服务商，十余年淬炼，从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环构建，细分领域咨询服务，纵向产业链整合能手，服务于TOP100强中90%的房地产企业。作为中国房地产大数据应用服务商，克而瑞在大数据应用上，同时具备深度与广度的特色，远远走在行业前列。克而瑞成立于2006年，在房地产大数据领域深耕十载，建立起房地产数据库系统“CRIC”。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。通过这两块业务，为克而瑞积累了大量让同行青睐的行业数据。同时克而瑞积极进行纵向产业链的延展整合：通过“筑想科技”搭建了中国建筑建材产业链SAAS服务，为房企设计部、采购部、设计机构及上下游企业提供专业服务；通过“中房研协”发布的中国地产企业测评榜，更是成为业内、社会公认的权威榜单。克而瑞也因为这两块业务，分别在建筑建材数据领域、企业数据领域，建立起了庞大数据资源，大数据的广度由此延展开来。