2019开年土地市场冷！冷！冷！本月仅有1宗住宅用地出让！

2018年土地市场收官交出了一张漂亮的成绩单。

据克而瑞数据统计，2018年广州土地成交土地（含纯宅地、商住地、商办地、综合用地）93宗，同比去年增加了43%，揽金1408亿元，较2017年上涨了30%，成交建面1527万平建筑面积，同比增加了41%。

那么步入2019年！第一个月的广州土地市场又如何呢？

冷！冷！冷！

2019年第一个月虽然说有22块土地准备出让，但其中居住用地仅1宗，商服用地2宗，城市更新项目1宗，剩下18宗全部为工业用地。

本月仅1宗居住用地出让 楼面价1.7万/平

这宗将于1月29日进行限时竞价的宅地，坐落于花都区广花公路以东、花都湖以南J08-YY1地块，挂牌起始价158794万元，折合楼面价约17000元/平。该宗地将采用“竞价+竞自持”的拍卖方式确定竞得人，最高限制价为159866万元，上限楼面价为17115元/㎡。

值得一提的是，该地块曾于2018年10月份挂出，后因故终止出让。

主要原因或为当时全市挂牌宅地十分之多，其中不乏优质地块，并且处于年底房企普遍资金紧张的时节，该地块与其他地块相比并不“吃香”。

并且当时花都区域内，3公里范围内便有4宗地块同时处于挂牌中，且区位体条件相近，但J08-YY1地块相较于另外3宗地块，楼面起价偏高，其他三宗地块的楼面价分别为16040元/㎡（花都J11-XH05地块）、14000元/㎡（花都凤凰路地块三）、13900元/㎡（花都凤凰路地块四）。而本宗地块楼面价17000元/平方米，且需配建幼儿园、农贸市场及2.5万方的道路、绿化，实际楼面价更高。

所以，该宗地放到2019年1月进行拍卖，整个月仅有这一宗地块出让，或许可以成功出嫁。

来看看地块周边楼市。

目前地块周边三公里内的一手房源有路劲天隽峰、森悦华庭、都湖国际、越秀臻悦府、自由人花园和祈福天龙苑等楼盘。其中距离地块最近的森悦华庭在售户型为115平、125平三房，以及170平四房，均价约为24800元/平~35000元/平。再近些的都湖国际与越秀臻悦府售价在3万/㎡左右。其他楼盘的售价则是在2万-2.6万/㎡之间。

2宗商服用地出让 均位于黄埔

广州开发区知识城ZSCN-C2-1地块

地块位于中新广州知识城南起步区KS4-3号规划路以东、国际领军人才集聚区地块以北。起始价为34099万元，楼面起价13680元/㎡。总面积24926平方米，容积率小于或等于3.6。按照价高者得原则确定竞得人，加价幅度300万元。

该地块主要用于金融保险、艺术传媒、技术服务等综合性办公用地，竞买申请人须为从事生物技术、新材料技术、信息电子技术、环保技术、可再生能源技术、通信信号技术等领域的推广服务的科技服务企业。

其他出让条件： 

1、竞得人须在黄埔区、广州开发区办理工商注册登记。

2、竞得人须承诺于2021年投产，投产年营业额约为人民币1200万元，缴纳税收约为人民币300万元；于2025年达产，达产年营业额约为人民币5.0亿元，缴纳税收约为人民币6500万元。 

3、竞得人须承诺该地块投产1年内引进电子信息、新能源、新材料、智能制造、环保设备等领域的企业不少于30家，且引进不少于3个院士团队、国家“千人计划”人才团队项目3个以上。

4、项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持物业必须整体确权，10年内不得销售（含预售和现售）。

广州市黄埔区KXC-E7-1地块

地块位于黄埔区开泰大道以西、科翔路以南，宗地面积9982㎡，容积率≤3.0，最大计容建筑面积23172㎡。地块起价16955万元。按照价高者得原则确定竞得人，加价幅度100万元。

地块要求：

1、竞买申请人须为从事房地产开发经营、房屋租赁、物业管理的企业；

2、竞买申请人所属集团须持有经营酒店的公司，持有自营酒店品牌，已开业的旗下酒店不少于4间，与国际酒店品牌签约合作项目不少于10间，已开业经营酒店不少于3间；

3、竞买申请人须承诺，竞买申请人注册地址不在黄埔区、广州开发区的，受让地块后须在黄埔区、广州开发区成立新公司开发建设该地块，注册资本不低于6000万人民币；

4、竞买申请人须承诺，项目建成投入运营后，在黄埔区、广州开发区实际经营办公，经营期限须在30年以上，并在项目注册后的10年内原则上不得减资、撤资或延期入资；

5、竞得人须承诺，项目建成后，受让人自持物业不低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持物业40年内不得销售（含预售和现售）。

海珠区凤阳街凤和新市头村更新改造项目

项目位于广州市中心城区的中部，海珠区的中北部，艺景路以南、新市头路以西，西临电子七所，南端沿新市头路延伸至新港中路。

新市头村改造范围总用地面积2.67公顷。政府安置房建筑面积1.94万平方米，项目采取整体拆除重建的全面改造模式进行改造。

据了解，新市头村是凤和经济联社下属自然村，村内户籍人口629人、294户。村内现状建筑密度大、居住环境较差，公共服务设施缺乏，村民通过“城中村”改造改善人居环境和提升经济效益的要求迫切。

此外，本月还有18宗工业用地出让

附上本月拍卖的工业用地明细表：

文章来源：克而瑞广州区域

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