广州别墅一年卖2815套！套均价391万！供求反转！（附2018年别墅成交TOP10）

年终各种总结来袭，各种扎心也来袭！最近的一组数据显示，广东省人均存款5.63万，排名全国第7。

小编看了一眼自己的银行卡余额之后，发现自己再次被平均了！天呐，我的5.63万在哪？它自己搭车走了？

以前总是听别人说：“广州人有钱啊”“各种隐形富豪可能就在你身边”“扫地的阿姨可能家里有几套房收租”，但是没想到大家居然都这么有钱！

并且！更扎心的是，有人不仅存款多，买起千万豪宅也不眨眼！

根据克而瑞数据，2018年广州总价千万的一手住宅（含住宅、别墅），成交了735套，成交均价61995元/平米。成交套数，比2017年（1003套），减少了268套，同比下降了27%。

虽然成交套数有所减少，但成交均价方面却是一路向上，2018年广州的一手千万豪宅成交均价61995元/㎡，同比去年上升了23%。

千万豪宅竟然成交了那么多套，并且价格还逐年上升！看完土豪的世界，吃瓜小编表示整个人都不好了。

不过今天想说的主角并不是豪宅，而是常常与豪宅挂钩的产品，它就是别墅！许多市中心的别墅套均价动辄千万，有的甚至以亿为成交单位，价格令人咂舌。今天我们就来关注一下豪宅当中的别墅市场。据相关数据统计，2018年广州全市超过50个项目推别墅产品，中心六区推出别墅产品项目的房企包括中冶、五矿、龙湖等。

克而瑞数据统计，2018年，广州一共卖出2815套别墅，占全市一手住宅成交总套数的3.1%，同比2017年的2677套，增长了5.1%。

总成交金额方面，2018年广州别墅共成交金额110.11亿元，占2018年一手住宅成交金额2022.70亿元的5.4%。

从2014年-2018年别墅市场的供应和成交情况来看，近五年来广州别墅的供应虽然在15到17年时有所下滑，但整体呈上升趋势，2018年供应了3639套，比2014年多出了919套，也是近五年来供应套数的顶峰。成交方面的趋势线显示2016年为别墅成交套数顶峰，随后17、18两年成交有所下滑。

从供求关系来看，2015年、2016年及2017年都出现了别墅供不应求的情况，特别是在2016年，供应2450套，成交了3594套，超出了1144套。而2018年的供求关系则是反转，供应套数比成交套数超出了824套。

再看价格，2018年广州一手别墅均价19483元/平米，单价上并没有突破2万大关，同比2017年21938元/平米的价格，下跌了11%。不过对比2014年的15003元/㎡，价格增长了30%。

至于套均价方面，2018年广州一手别墅套均价为391万元，同比2017年的527万元，下降了26%。

再来看看2018年广州一手别墅套均总价TOP10楼盘。TOP10楼盘中，套均总价最贵的要1900万以上！当然这只是套均总价，可能被平均，实际上单套也有更贵的！TOP10中最便宜的套均价也接近400万。

从区域上看，套均价高的项目不再局限于中心区域，反而是外围区域的楼盘比重较高，其中番禺成为大赢家，共有3个项目上榜，压了天河一头。

除了套均价高的别墅外，2018年究竟哪些别墅卖得好呢？2018年广州别墅成交套数TOP10楼盘中的冠军为保利桃花源，目前在售的别墅产品为98-127㎡少量爬山墅，总价140万起，均价12000-15000元/平。这个价格相对于其他大部分的别墅来说，入手门槛并不高。

值得一提的是，从上榜的别墅项目来看，许多项目在售的别墅产品都有别于传统的独栋、双拼、联排类的别墅，而是把别墅玩出了各种“花”来，如保利桃花源的“爬山墅”、万科桃源里的“唯墅”、万科白鹭郡的“高墅”，而所谓高墅，其实是复式洋房的一种。这些别墅共同的特点就是主力户型相较于传统别墅面积小，总价亲民，因此受到购房者的追捧。

最后来看广州11区的别墅成交情况：

除了越秀区、荔湾区这种老城区2018年没有一手别墅成交外，其它9区中，成交量最多的是增城区，1309套，以压倒性的优势勇夺第一，主要功劳属于金地荔湖城、万科桃源里和逸翠庄园等项目，其中光金地荔湖城一个楼盘就卖了528套。成交套数排第二、第三的区域是从化（589套）和黄埔（313套）。

而成交均价最高的，还数天河，以67777元/平米夺冠。事实如此，中心区的别墅均价普遍是4万元/平米起跳，海珠成交均价43235元/平米，白云成交均价53014元/平米，近郊的番禺、黄埔在2-4万元/平米之间，外围花都、南沙、增城、从化基本都在1.7万元/平米以下，从化最便宜，1万左右就可以买别墅。考虑到2018年广州限价政策直至四季度才逐渐松绑，实质单价还要比网签均价更高一些。

来源：克而瑞广州区域

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