年内第一宗！17000元/㎡！奥园斩获花都湖靓地

新年首拍！

今日上午（1月29日），广州年内第一宗居住用地——花都J08-YY1地块，被奥园以158794万元的底价收入麾下，折合楼面价约为17000元/㎡！

该宗地占地面积62454平，计容建筑面积93408平，容积率≤2.5，滨水一线建筑限高30米，其他建筑不超过80米，适合打在中高端住宅。

此外，根据地块出让条件，竞得人需配建一所15班幼儿园、农贸（肉菜）市场、社区卫生服务站、居民健身场所等，配套比较齐全。

值得注意的是， 该地块曾于2018年10月份挂出，后因故终止出让，主要原因或为当时全市挂牌宅地十分之多，其中不乏优质地块，并且处于年底房企普遍资金紧张的时节，该地块与其他地块相比并不“吃香”。

不过从地块区位来看，该地块东连广花公路，南接花都湖，北靠三向东路，距9号线花城路站约1.4公里，离花都汽车客运站约2公里，离广州北站约2.2公里，交通可达性较高。

来源：CRIC粤港澳大湾区投资决策系统2.0

目前，该地块周边的项目以二手次新房居多，距地铁较近、年份较新的二手住宅报价在18000-26000元/㎡之间。

而一手新盘则有都湖国际、越秀臻悦府、森悦华庭、祈福天龙苑等8个项目，报价大多在20000-34000元/㎡之间，未来随着18年花都湖周边5宗已成交地块的入市，该地块周边一手项目之间竞争也将随之加剧。

从地块周边的住宅结构来看，该片区刚改当道，供应、成交均以大户型产品为主。

克而瑞数据统计，近一年以来该片区四房户型的成交套数达557套，占比总体成交的36%，成交的主力面积区间也在100-120㎡之间。

来源：CRIC粤港澳大湾区投资决策系统2.0

而该地块后续如何？未来将会建成怎样的产品？大家一起拭目以待！

来源：克而瑞广州区域

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