流拍！起拍价过高？番禺东环街地块竟然无人问津...

今天，广州有4宗地块同时出让，这4宗地块分别位于番禺东环街、白云新城、天河金融城。其中番禺东环街地块为宅地，其他三宗地分别为商务用地与地下停车场用地。

最终番禺东环街地块惨遭流拍！

其余三宗地块则均为底价成交，金融城946地块被华兴银行夺得，成交楼面价16960元/㎡；

金融城地下空间地块则被保利拿下，成交楼面价2276元/㎡；

白云新城地块由白云金融控股斩获，成交楼面价13902元/㎡。

我们来看看流拍的番禺东环街地块，由地块一和地块二组成。

其中地块一的容积率为1.01，限高24米，这意味着未来开发或以低密度联排、叠拼产品为主，楼面价、容积率等因素决定未来地块高度倾向于打造高端产品。

该地块起拍点高，甫一出世便是平地惊雷，刷新了广州起拍楼面价的高度，同时刷新番禺的楼面地价，起拍高达“3万”+，也意味着其未来产品定价最少都要6万以上，远远高于周边楼盘。

本次番禺东环街地块的流拍，一方面原因来自竞价空间的缩小，起拍价高；另一方面这块地也十分考验开发商打造产品的功力，地块指标使其倾向打造高端产品，却位于新光快速路旁，并且地块还是个三角形，没有任何高端资源，2公里外有关闭的垃圾场。种种不利因素导致开发商不想接此“烫手山芋”，也情有可原。

来看看具体地块信息。

番禺区东环街易兴DHJ15-01地块

土地用途：二类居住用地

宗地面积：46446平

计容建筑面积：36934.57平

容积率：≤1.2

挂牌起始价：104673万元

起始楼面价：33837元/平（扣除政府回购6000平住房）

竞拍方式：竞自持+摇号

地块位于新光快速路北侧，富豪山庄北侧，根据地块出让条件，竞得人须在地块一内提供6000平米住房，并提供相应数量的停车位租赁使用，该政府性回购住房由番禺区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购。

除配建政府回购住宅外，该地块还要求竞得人还需无偿配建超过1万㎡的绿地、道路，整体配套条件以及耗费成本均较高。并且地块一还限高24米。

值得注意的是，扣除政府回购面积后，起拍楼面价为33837元/平，是广州土拍史上起拍楼面价最高的一宗宅地，同时也创下了番禺区的最高楼面价纪录。

不过这个楼面价也已经是最终楼面价，因为该地块的竞拍方式为“竞自持+摇号”，也就是即使该地块以底价成交，其33838元/㎡的楼面价亦超越2017年1月金地拍下的官堂村地块（目前金地壹阅府项目）30578元/㎡的楼面价，成为番禺地块新标杆。

配套方面，1公里覆盖天安创意园，3公里内覆盖汉溪长隆地铁站、万博商务区，东南侧5公里为市桥商圈，生活、教育配套完善。

楼市方面，地块所处位置大盘林立。地块三公里内在售楼盘有招商金山谷、信业悦都荟、祈福缤纷汇和粤海广场等。其中招商金山谷、信业悦都荟在售产品为商办单位，报价为2.4万-2.7万/平；粤海广场在售产品为写字楼，报价在3万/平。在售一手住宅仅祈福缤纷汇，报价达4.5万/平。

该地块“起跑线”已处于3万+高位，意味着未来产品售价将在6-6.5万㎡左右，远高于目前地块周边在售楼盘。

金融城AT090946地块

土地用途：商务用地兼容商业用地

宗地面积：8740.44平

计容建筑面积：57616平

容积率：≤6.6

挂牌起始价：97717万元

起始楼面价：16960元/平

竞拍方式：价高者得

AT090946地块位于科韵路东侧临江大道以北，西侧为美林海岸花园。地块要求竞买人是在粤港澳大湾区内有至少8个分支机构的商业银行，另外地块要求自持不低于50%的计容建面。

值得一提的是，2018年以来，金融城起步区出让地、招商引资提速明显。2018年内金融城已吸引广发银行、中国人寿、太平人寿、中国人保三家优质金融、保险业企业拿地开发。

金融城地下空间地块

土地用途：地下停车场及通道

宗地面积：4311平

计容建筑面积：4311平

挂牌起始价：981万元

起始楼面价：2276元/平

竞拍方式：价高者得

地块将用于建设地下停车场，占地面积为4311㎡，起拍楼面价为2276元/㎡。

地块要求应与AT090913与AT090917（即保利金融大都汇两地块）地下空间统筹设计、统一建设，因此极有可能被保利拿下。

白云新城AB2906009地块

土地用途：商业用地/商务用地

宗地面积：12649平

计容建筑面积：43950平

容积率：≤5.5

挂牌起始价：61099万元

起始楼面价：13902元/平

竞拍方式：价高者得

地块用于建设白云金融总部聚集区，根据产业项目进驻协议书所指，竞得人需要在竞得该地块后1个月内须与至少10家金融类企业签订意向入驻协议，该协议须经白云区政府相关部门认定。

项目竣工后五年内需要引进金融、证券、保险等金融机构不少于20余家。

上述企业均在白云区注册独立核算法人公司，纳入白云区统计并缴纳税收，并依法在当地持续经营，经营期限不少于40年。

协议书对进驻企业的年纳税额及年营业收入均有最低标准。

根据《蓝皮书》所示，白云新城宗地周边尚有多宗商服用地待出让。因此预期地块周边产业未来将会得到较大提升，商业服务配套将会越臻完善。

文章来源：克而瑞广州区域

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