吸金15.6亿！楼面价12581元/㎡！合景斩获花都芙蓉大道地块！

“空窗”三年之后，花都山前大道板块再迎宅地入市！

就在刚刚，合景以15.6亿的总价将花都芙蓉大道G08-SL2地块收入囊中，折合楼面价约12581元/平！

早在未正式开拍前，就有两家房企给出报价，还有合景泰富、金融街、时代等多家房企对其虎视眈眈；然而，竞价开始之后，只竞价6轮，便火速宣告结束。

据悉，该地块地处花都山前大道板块，总用地面积87844㎡，实际可用于建设住宅的为地块二、三、四（实际可建面积共4.44万㎡），住宅总建筑面积120227㎡。

图片来源：CRIC粤港澳大湾区投资决策系统

根据出让条件，要求竞买人按规划配建地块一（中小学用地）和地块五（文化设施用地），建成验收合格后无偿移交给广州市花都区政府指定的部门，未来儿童教育配套基本能自给自足。

那么，地块质量如何？周边配套又是怎样的？

从区位条件来看，该地块距离许广高速出入口较近，周边有花10、花89、花25、花76等多路公交路线，未来自驾需要1.5小时到达珠江新城等市中心地区。

图片来源：CRIC粤港澳大湾区投资决策系统

生活配套方面，该地块位于花都山前大道板块，毗邻融创文化旅游城及洪秀全水库，周边已建成众多成熟小区，生活配套设施齐备。

即将开业的融创文旅城与宗地相距3公里，是花都文化产业领域的重点项目，未来可满足地块住客更高层次的娱乐、购物、餐饮需求。

目前，地块内部已平整，西侧临近东边村东边路，南侧为厂房及平步大道，与地块相隔平步大道一路的杨屋村商业设施较相对多但均为村级小吃店百货商铺等，生活氛围一般。

图片来源：广东好地网

值得一提的是，地块所在的山前大道板块已三年无地块出让，仅家距其约3公里的三东村于上月22日发布基础数据调查的招标公告（详情可戳：三东村旧改）。

目前，地块周边一手住宅有雅宝新城、卓雅名苑、万达城等多个项目，售价在1.8-2.8万/㎡之间，还有全新盘碧桂园泊岸，预计今年7月开盘。

据克而瑞数据统计，近一年来地块周边3公里范围内共计网签1963套一手住宅，3房户型成交占比达57.15%。

目前，地块周边一手项目多以三房户型为主，住宅产品定位兼容刚需、改善及高端，可选户型较多，产品线相对丰富。

二手房方面，溢盈湖畔、雅居乐锦城及雅居乐万科热橙等多个项目，报价在1.6-2.3万/㎡之间，二手交投活跃。

来源：克而瑞广州区域

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