解限半年！广州公寓暴涨115%，破1.5万套！而佛山却有盘降价甩卖…

一纸规划，再将广州商办物业推向风口浪尖！

近日，广州印发《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》，以支持住房租赁消费。

其内容核心就是推进“商改住”政策，即允许部分商、办类型物业在产权性质不改变的基础上，改造成住宅功能；用户的水、电、气价格也按住宅收费标准；但只能用于出租，不能销售。

值得一提的是，早在去年7月，佛山就已先一步印发《佛山市人民政府办公室关于推进商业、商务办公用房改建为租赁住房加快租购并举住房制度建设工作的通知》。

这两项大同小异的政策，给广佛两地的商业项目打开了一个豁口，在加速商业库存去化的同时，也为盘活商业用地提供更多转变的可能性。

而从近一年以来的政策变化，我们也可以发现广佛两地商业项目正逐步松绑，政策受益最大的公寓市场也开始快速复苏。

	2018年7月 佛山商业、商务办公用房可改建为租赁住房
2018年12月 广州“330新政”前出让的商办项目可以个人名义购买

	2018年12月 佛山商业类房产也可参与入户、入学积分
2019年7月 广州商业办公可改租赁住房

如今，广佛两地的公寓市场具体情况如何？哪里的公寓卖得最好？库存压力最大的又是哪些区域？一起来看看吧！

广 州

政策，决定市场走向。

据克而瑞数据统计，今年以来，广州一手公寓成交了15618套，同比去年上涨115.3%，压抑2年之久的广州公寓市场终于复苏！

在一片火热的公寓市场中，花都区公寓成交套数遥遥领先。

今年以来，花都区一手公寓网签3809套，在广州11区中高居榜首，黄埔、南沙和番禺等外围区也以3135套、2702套和2339套紧随其后。

其中，在空港经济圈、花都CBD中轴线等规划的带动下，花都楼市价值也进一步被放大，不乏有慧眼识珠的购房者于此置产投资。尤其是在空港经济圈的辐射下，广州国际空港中心一盘半年便卖出2936套公寓，占比达77.1%，拿下广州公寓项目销冠。

此外，GDP排名全市第二的黄埔区，也是广州前景较好的投资地区。今年来，黄埔引进众多世界五百强企业，产业基础较强，公寓价格也不如中心区那般高不可攀，投资价值大。

广州公寓市场成交向好，原本高企库存也在不断回落。

据克而瑞数据统计，截至6月底，广州一手公寓存量达131.5万平，现存23263套未售公寓。

今年以来广州一手公寓去化加速，若按照过去12个月的消化速度计算，去化周期也回落至12.1个月，成功降至正常水平。

佛 山

与广州相比，佛山公寓市场则稍显逊色。

据克而瑞数据统计，今年以来，佛山一手公寓新增16714套供应，同比上涨39.5%；共计网签14804套公寓，同比仅上涨6.9%。

区域成交方面，佛山一手公寓成交主要集中在顺德、禅城和南海区，其中顺德成交量领跑全市，占比达48.8%。

令人惊奇的是，自去年年底佛山积分新政细则出炉，规定商业类房产也可参与入户、入学积分后，佛山公寓库存不增反减，其去化压力并未得到明显的改善。

据克而瑞数据统计，截至6月底，佛山一手公寓存量达227.1万平，同比增加53.1%，仍有38111套未售货量。

其一手公寓存量不断积压，若按照过去12个月的消化速度计算，去化周期也攀升至21.5个月，远远高于正常水平。

文章来源：克而瑞广佛区域

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