万科底价夺增城巨无霸地块，楼面价1万/平！周边项目1.6万/平

今日，广州公共资源交易中心成功出让增城区永宁街叶岭村A19034地块，该地块被万科夺得，宗地建筑面积超40万平，成交总价接40亿，成交楼面价1万/㎡！

据了解，该地块西临新新大道北，北临花莞高速，其总占地面积接近13.4万平，挂牌起始价约40.1亿，起始楼面价10000元/㎡，最高限制地价约为58.1亿元。

根据竞拍条件，地块以“竞地价+竞自持+摇号”的方式确定竞得人，挂牌成交价包括1.73万平地下车库及设备用房的土地出让金，超出部分则按相关规定补缴出让金。

此外，竞买人还需配建18班幼儿园、24班小学、体育运动场馆等公共服务设施，建成验收合格后移交给广州市增城区政府指定的部门，未来儿童教育配套基本能自给自足。

下面一起来看看地块具体情况：

该地块地处新塘板块的环城高速外，西临新新大道北，北临花莞高速，距离花莞高速出口约1.5公里，自驾来往需珠江新城一个小时左右，交通路网较为完善。

此外，地块周边连接增城与广州中心城区的增天高速将于今年下半年动工建设，预计2022年12月全面完工，届时于广州中心城区来回将会更加便捷。

不过，周边公交资源极其匮乏，仅有增城202路、增城203路、444路3条公交线路途经，距离最近的21号线中新站也在6公里开外，周边居民出行极为不便，未来出行或以自驾为主。

目前，生活配套主要依靠叶岭村及金地香山湖、金地公园上城等成熟楼盘供应，周边多为村级小吃店百货商铺等，欠缺大型商场、商城，配套暂时相对偏“村”。

教育方面，地块周边教育资源匮乏，周边3公里范围内仅有增城南香山小学及九和小学两家学校，初高中教育资源缺乏。

不过，地块要求配建18班幼儿园及24班小学，将更好的补充与完善地块所在区域的教育配套。

如此地段，周边地价情况如何呢？

据克而瑞数据统计，近3年来，地块周边挂牌过6宗宅地，起拍楼面价均在11033元/㎡以上，而该地块起拍楼面价仅10000元/㎡，起拍价为近三年来的新低。

值得一提的是，地块前身叶岭村089、090及091于去年9月挂牌之后，原定于10月10日出让，后延期至10月29日，最终因故终止出让。

此次，三个地块合并为一个地块，同时加上南侧的一处公园绿地打包出让，容积率增加到3.0，使得计容总建面增加，折合楼面价迄今再度挂牌起拍楼面价由11034元/㎡降至10000元/㎡。

目前，地块周边以次新房为主，距离比较近的一手项目仅有金地香山湖一盘，主推100-142㎡的三至四房，带装修均价为16000元/㎡。

而二手方面，距离比较近的金地公园上城、金地荔湖城等二手项目报价在1.5-1.7万/㎡左右，而中海香樟墅的别墅产品则在1.6-2.1万/㎡左右。

文章来源：克而瑞广州区域

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