南浦老盘广州碧桂园首推电梯房！产权缩水21年，然而开盘当天去化……

提起“广州碧桂园”，相信很多人都不会陌生。

广州碧桂园建于1999年，占地800亩，总户数约为5600多户，分两期开发共有270多栋楼，旧组团都是6-7层高的楼梯楼。

作为碧桂园首入广州之作，广州碧桂园首开全装修现楼发售先河，备受购房者欢迎，在1999年春节开盘期间创下了月销售3000套单位的记录。

而我们今天要说到的楼盘——碧桂园樾时光，正是广州碧桂园时隔20年推出的新组团。

樾时光位于番禺区大石镇南浦岛。经过20年的发展，目前广州碧桂园的楼巴、会所、公园等配套已经落实，地铁与公交场站早已开通，居住氛围十分浓厚。

组团由2栋18层楼组成，其中1、3梯为2梯6户，户型为84-109㎡三房；2梯为2梯4户，户型为96-127㎡三房，总层高均为18层，总建面约13万㎡。

本次的新组团是广州碧桂园20年来首次卖的电梯楼，大大填补了以往全是楼梯楼的短板。不过要注意的是，项目地块的产权年限自1998年11月5日起，目前已缩水近21年。

那么时隔20年的广州碧桂园推出的新组团，能否再延续当初的辉煌呢？

我们来看开盘情况：

项目于7月20日开盘，首推1栋1-3梯部分单位，合计248套。当天到访客户十分之多，约302组客户，现场人数约700人。意向客群主要来自周边区域，如海珠区、荔湾区、番禺大石等。

价格方面，项目折后价格32000-39000元/㎡，精装交付。并且首付可分期，3天内给10%，剩余一个月内付清。

去化方面，当天销控约147套，去化率60%。

开盘现场

这个去化成绩，只能说中规中矩，与当年广州碧桂园的成绩不可同日而语。

项目位于番禺区洛浦街浦华路，交通上，项目距离地铁2号线南浦站800余米，社区内有免费楼巴；500米范围处有广州碧桂园站、南浦三桥北站等多个公交站；周边路网较丰富，可通过南桂路、广州大道南等多种自驾方式到达珠江新城，约50分钟左右，交通较便捷。

商业配套方面，樾时光自身共享广州碧桂园20年成熟配套，自身规划已有社区内部的肉菜市场、健身房、羽毛球室、保龄球室、排球室、台球室、阅览室等。

周边商业资源有浦东广场、汇南广场、桔树农贸市场、广碧的肉菜市场及社区商业配套等，虽说基本可以满足住户的日常需求，不过周边配套还是较低端，缺乏大型商业。

学位方面，项目周边分布有社区幼儿园、番禺名智小学、洛浦中心小学等。同时，项目自身也同步在新建一所18班的幼儿园。

不过项目周边城中村较多，且近菜地，环境较为杂乱。

樾时光推出的样板间有三个，分别是88㎡2+1房、108㎡与127㎡的三房两厅，均为临时样板间。

首先，建面约88平三房两厅（2+1房）优点是做了双阳台，采光好，实用性强，小房也够大，缺点是小房夹在客厅和餐厅之间，动静不分离、部分户型房间采光被遮挡。

该户型分布于1梯的03/06单元和3梯的03/06单元。均为2梯6户，其中1梯06单元与3梯03单元朝向为东南向，而3梯06单元与1梯03单元朝向为西北向。

108平三房两厅的优点是户型方正，景观视野相对较佳，拥有双阳台，阳台面宽6.5米，从客厅延伸至次卧，东南向。不过厨房有点偏小，留给冰箱的位置也不大。

户型分布于1梯的01/02单元与3梯的01/02单元，均为2梯6户，且朝向为东南向。

127平户型动静分离，同时也是双阳台设计，南北对流。主卧带大衣帽间，另外做了U型厨房，缺点是生活阳台正对着客厅，比较突兀。

户型分布于2梯的03/04单元，为2梯4户，朝向为西北向。

装修交标上，樾时光的产品装修带西门子三件套，科勒拉伸水龙头、欧普凉霸、美的垃圾处理系统、怡口净水器等，算是比较高档的交标了。

樾时光的价格我们上面也说过了，折后价格32000-39000元/㎡，精装交付。

项目周边新房均价多在4万元/㎡及以上。二手住宅方面，广碧整体均价2.7万/平，该楼盘已开盘20年；丽江花园开盘13年，其中楼龄最长的组团丽彦楼、丽波园等售价较低些，在2.4万/平左右，楼龄短些的像如英居、丽岛翠堤等售价高些，在3.3-3.5万/平，而棕榈滩与王台别墅等组团，由于出售产品为别墅，售价在3.7-4.1万/平。因此樾时光相较周边项目上有价格优势。

综上所述，我们可以看出，樾时光具有价格、交通、装修等优势，因此开盘吸引较多客户到场，开盘当天人气较旺，但由于产权缩水、楼栋密集及周边配套较低端等影响，当天去化率仅居中位水平。

项目优势：

1.价格优势。项目价格比周边在售一手住宅低。

2.交通便捷。靠近地铁2号线南浦站，且交通路网较丰富。

3.项目装修标准较高。配有垃圾处理器、净水系统、凉霸和浴霸等设备，使用西门子、美的、怡口、科勒、贝朗等知名品牌。

项目劣势：

1.产权缩水近21年。

2.周边配套较低端，且城中村多。

3.各梯栋间距密集，部分户型视野、采光等被遮挡。

文章来源：克而瑞广州区域

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