8月3日，有20个项目被黄埔区、广州开发区责令停工整改。（详情戳：突发！黄埔20个项目停工整改！中冶、招商等多房企中招！）整改名单里，包含了6个地产项目和3个商业综合体项目。6个地产项目中，中冶逸璟台、万科幸福誉、招商雍景湾及保利罗兰国际等热门项目均包含在内。一众项目之中，长岭居地价标杆中冶逸璟台的身影令人瞩目，2016年8月26日，经过多家房企238轮的争夺，中冶置业最终开出36.79亿的高价，将长岭居CPPQ-A2-1宅地（苗圃地块）收入囊中，楼面价27274元/平，成为黄埔最高，至今无人能破。而当时长岭居的项目均价在1-1.6万元/平米之间，与地块较近的项目则基本在1.3万元/平米，周边几个项目别墅则为2-3.1万元/平米。可以看到当时这块地的价格面粉价已经远远超过了面包价。
▲2016年7月长岭居板块各项目均价上周六中冶逸璟台第二次加推复式单位，加推产品位于10栋，2梯2户，层高32层，主力户型为129-138㎡复式四房，另赠送面积可达30-40平。那么开盘现场情况如何？据克而瑞分析师到开盘现场消息，项目到场客户仅有八组左右，停车场也仅有十几台车，客户并不多。▲开盘当天人气图事实上，这个楼盘已多次开盘，首开推售的产品为叠墅，后两次开盘加推的产品为复式洋房：首次推售叠墅在2018年的11月份，推售52套131、154㎡的叠墅，但由于毛坯交房、售价较高等原因，开盘当天去化不到两成。从克而瑞数据来看，中冶逸璟台的叠墅从开盘至今已售出23套，去化率44%。 ▲中冶逸璟台首次开盘情况后中冶逸璟台又前后两次加推了复式洋房。4月份开盘时，累计认筹88组，但受暴雨影响当日到筹率极低，开盘当天仅成交16套，去化率为27%；7月27日加推60套复式洋房，但当周仅成交3套，去化率为5%。小编查询了该项目开盘至今的去化发现，这个位于黄埔的项目开盘至今也有八个月了，三次开盘共供应别墅52套，复式洋房136套，合计288套。但成交方面，别墅卖出23套，复式洋房卖出16套，合计39套，去化率不足2成！
▲克而瑞数据显示，该盘共供应288套 ▲开盘至今仅成交39套，去化不足2成黄埔楼市一向火热，据克而瑞数据显示，今年上半年，黄埔楼市成交套数可以排进广州各区前三，仅次于增城与南沙。不仅如此，从供求情况来看，黄埔区是供不应求的。那么在此背景下，中冶逸璟台去化速度依然偏慢，原因何在？● “硬伤”一：推售总价过高作为黄埔区最高楼面地价楼盘，面粉价贵决定了面包价也便宜不到哪去，该项目的叠墅总价已突破千万，要知道同板块内卖别墅的万科元培里和万科樾山，总价均未突破千万。并且复式住宅价格也刺破4万元/㎡，还有直指5万元/㎡之势，但在该盘所处长岭居板块高层项目普遍停留在2字头之上而已！●“硬伤”二：项目地处长岭居板块，周边缺乏大型商业配套虽然长岭居板块有规划一座商业综合体，并且已在三月动工。根据规划，萝岗水西科技创新综合体将建成12栋塔楼，包含甲级写字楼、酒店、新闻发布会议厅、大型商场及文娱配套，这样的一座商综体也坐落在中冶逸璟台的两公里范围内。但这还需要一段时间才能兑现。目前项目周边商业则主要依靠马路对面的保利越秀岭南林语和奥园春晓两个成熟楼盘为依托，周边缺乏大型商业配套。 ▲周边小区● “硬伤”三：周边在修建有轨电车，路况复杂，有噪音干扰事实上，这个硬伤只是暂时的，并且从一定程度上可以说是项目卖点。毕竟中冶逸璟台的交通规划还是不错的，距离年底开通的21号线长平枢纽站近1.3公里，步行19分钟即达。并且黄埔有轨电车1号线已经正式动工，2号线亦已立项。当然交通规划带来红利的同时，其建设也给中冶逸璟台带来噪音、环境等方面的干扰，尤其到雨天的时候，项目周边路况更显泥泞潮湿，且社区内配建有垃圾中转站。▲雨天踩盘实景从上面几个点我们可以看到，中冶逸璟台其实除了“价格”过高以外，其他的硬伤都是暂时的，如环境噪音问题，等建设好后自然得以解决，周边大型商业也有规划，也是只需时间兑现。并且该楼盘的优点也很明显，项目所在的长岭居板块教育资源雄厚，已知或意向落户长岭居的学校超7所，为北师大广州实验学校、修仕倍励国际学校、长岭居小学、南方中英文学校、市二中、禾丰中学、铁英学校、爱莎国际学校等。交通规划良好，地铁21号线计划年底开通，其在长岭居设有长平枢纽站，该站距项目约1.3千米，23号线（远期规划）还有永和站；同时，黄埔有轨电车1号线已经正式动工，2号线亦已立项。产品打造也努力做得“尽善尽美”。项目本身三面环山，小区绿化率高达35%，建有跌水瀑布、环山跑道（1.2km）、活水小溪等。▲小区实景图在售产品有叠墅和复式洋房，其中叠墅面积为131-154㎡，但使用面积却接近400 ㎡，美中不足的为该产品系毛坯交楼。在售的复式洋房，以136㎡的C户型为例，设计方正，动静分明，带约10㎡的入户花园及6米挑高阳台，采光极佳，首层设计了客厅餐厅及两个卧室，二层为纯粹居住区，使用率高达128%。▲136平样板房实拍屋内还搭载了各项智能装置，如新风系统、VRV空调系统、燃气泄漏报警装置、漏水报警装置、智能猫眼、智能门锁、入户智能感应灯、空调智能控制等等，装标也算豪奢。这个房价顶破长岭居天花板的楼盘，随着未来交通规划、商业配套的兑现，去化能否实现“翻盘”？让我们拭目以待。文章来源：克而瑞广州区域
热文精选
• 重磅！1-7月广州房企榜出炉！三巨头拼杀激烈，哪些房企最猛？
• 降温？网签跌近三成！供应跌近五成！广州楼市警钟敲响了？
• 权威！|2019年1-7月佛山房地产企业销售业绩排行榜
• 起拍价近60亿！最高楼面价12115元/㎡！增城三宗靓地来袭！
• 首分论市：苏州大连之后，佛山南宁什么时候加码调控？克而瑞：中国房地产大数据应用服务商，十余年淬炼，从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环构建，细分领域咨询服务，纵向产业链整合能手，服务于TOP100强中90%的房地产企业。作为中国房地产大数据应用服务商，克而瑞在大数据应用上，同时具备深度与广度的特色，远远走在行业前列。克而瑞成立于2006年，在房地产大数据领域深耕十载，建立起房地产数据库系统“CRIC”。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。通过这两块业务，为克而瑞积累了大量让同行青睐的行业数据。同时克而瑞积极进行纵向产业链的延展整合：通过“筑想科技”搭建了中国建筑建材产业链SAAS服务，为房企设计部、采购部、设计机构及上下游企业提供专业服务；通过“中房研协”发布的中国地产企业测评榜，更是成为业内、社会公认的权威榜单。克而瑞也因为这两块业务，分别在建筑建材数据领域、企业数据领域，建立起了庞大数据资源，大数据的广度由此延展开来。