克而瑞 | 2019年10月粤港澳大湾区9城市场监测月报来了！

克而瑞正式推出《粤港澳大湾区9城住宅监测月报》！本期带来10月的湾区最新资讯！

据克而瑞数据统计，10月大湾区9市商品住宅成交491万平，佛山、惠州成交面积超百万平。9城成交同比情况升多跌少，其中珠海、肇庆和深圳等城市的成交同比去年上涨超50%，而广州、东莞、惠州和江门的增幅则在3-16%之间。佛山、中山成交面积同比去年有所下降。

土地市场方面，10月大湾区土地供应集中在广佛肇深莞惠，其中深圳集中供应7宗涉宅地，或支撑下月成交 走高；从成交上看，大部分城市成交量下滑，除东莞城区优质地块溢价40%成交外，其他城市地块低 溢价或底价成交为主流，此外，广州、深圳和珠海撤牌现象增多，地市降温信号进一步增强。

除此之外，今年各房企仍在湾区的土地市场上辛勤耕耘，其中保利夺得1-10月湾区大地主的头衔，累计拿地金额超200亿，面积超200万平。其他如中海、万科、龙光等房企，1-10月在湾区累计拿地金额也均超150亿元。

注：文章内容节选自《粤港澳大湾区九城市场监测月报（10月）》，文末附赠方式。

10月湾区热点资讯

政策规划

概况：10月广佛肇庆以及深莞惠都市圈较为淡静，热点多以城市规划为主；珠中江都市圈则呈分 化态势，中山强化行业监管，江门则放宽外地人购房门槛。

注：图片可放大看

国庆楼市

概况：国庆黄金周大湾区整体楼市热度同比下降，平均开盘去化率仅为35%，低于去年同期9个百 分点，仅珠海、东莞二城去化率超过50%。

（注：全国热点资讯、大湾区重点热点资讯解读可在完整ppt观看，文末附赠方式。）

10月湾区商品住宅市场

10月供求情况

佛山：前两月房企为抢收“金九银十”市场而积极取证，致使10月供应放缓，不过营销动作依旧积极，一口价、 特惠房促销活动频现，项目入市在国庆过后稍有放缓，整体开盘去化率保持平稳，但个盘去化分化依旧。

广州：“银十”成色不足，供求量价齐跌；多个新盘入市遇冷，整体开盘去化率不足四 成。广州各楼盘以“以价换量”的促销活动仍在持续，其中增城的新塘与朱村竞争较为 激烈，但根据市场反馈，其效果较为一般。

惠州：限境外购房、 大亚湾限签等政策调控效果显现，虽然10月供求量 双“破百”但依然呈现下滑，加上目前惠州买方市场占主导，客户理性成 交为主，黄金周以来多盘营销动作频繁却未能奏效。

东莞： 10月市场供应稍有增长，但普遍项目价格仍坚挺，国庆期间 特价项目多，以价换量一度带动市场成交上涨，市场热度多集中在 石碣、南城一带，但观望气氛浓厚， 后市去化压力仍较大。

深圳：近两月房企营销积极，项目入市增多，多个关注度较高的楼 盘陆续入市，买家入市积极性也上升，带动去化情况回升；不过市 场总体成交仍以平稳为主，“示范区” 热点红利渐被市场平复。

珠海：新房供应持续反弹， 此前市场限购松绑正逐步 体现，住房网签降速明显 放缓，新房价格分化呈东 涨西跌的趋势，购房者对 房源居住价值关注度高于 投资价值。

中山：本月市场供求量大幅下跌，价格基本平稳，受多盘“抢闸” 影响，客户分流严重，节后企推货促销明显减少，项目去化受阻， 热度不及去年同期。

江门：市场房企降价跑量见成 效，低价入市、亦或者大搞促 销活动，降价跑量来回笼资金 成了众多房企的首选，其中杜阮片区与滨江片区楼盘竞争相 对激烈，碧桂园旗下多盘表现 相对出彩。

10月开盘去化

概况：“银十”湾区九城开盘去化率跌多升少，深圳在先行示范区利好刺激下楼市稍有回暖，去化率环比增加14个百分点至56%，处于今年来较高水平。

2019年以来各城市整体开盘去化情况

2019年10月大湾区9城推售货量及去化情况

（注：具体住宅供求走势/10月各城房企排名等可在完整ppt观看，文末附赠方式。）

10月湾区土地市场动态

土地成交量价情况

概况：10月土地供应集中在广佛肇深莞惠，其中深圳集中供应7宗涉宅地，或支撑下月成交 走高；从成交上看，大部分城市成交量下滑，除东莞城区优质地块溢价40%成交外，其他城市地块低 溢价或底价成交为主流，此外，广州、深圳和珠海撤牌现象增多，地市降温信号进一步增强。

其中广佛肇平均溢价率：2%，平均流拍率：17%，流拍3宗。

深莞惠平均溢价率：21%，平均流拍率：20%，流拍4宗。

珠中江平均溢价率：5%，平均流拍率：0%，流拍0宗。

2019年10月大湾区九城土地成交量价情况

（注：具体湾区10月各城地块成交明细可在完整ppt观看，文末附赠方式。）

1-10月企业拿地排名

今年以来，共有6家房企在大湾区九城拿地金额超110亿元，其中保利在广州、 佛山、东莞以及江门积极拿地，累计拿地金额和规模均领跑；中海本月表现突出，花费近63亿元拿下 广州海珠大干围西侧地块和珠海金湾航空新城地块，累计拿地金额升至第二位。

表：2019年大湾区9城房企拿地排行

注：统计拿地方式为招拍挂。

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本文为《粤港澳大湾区九城市场监测月报（10月）》删减版，完整版PPT获取，可在公众号后台留言【公司+姓名+邮箱+电话】可获取完整版。

文章来源：克而瑞广州区域

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