全市仅35盘涨价！增城近九成楼盘降价！年底广州楼盘涨跌榜出炉！

11月又到尾声，回头一看，不知不觉，今年已经快到头了。

在今年下半年各种楼盘打折降价、花式促销的热潮中，广州各大楼盘房价较年初究竟是涨是跌？其价格涨幅、跌幅情况又是如何？让我们从今年的房价数据中来得窥一二。

据克而瑞数据显示，2019年1-10月，广州共成交一手住宅（含普通住宅和别墅，下同）66014套，与去年同期的68130套相比，降了3.1%；成交均价为27936元/平米，与去年同期的20151元/平米，上涨了38.6%。

那么各区的情况又如何？

数据显示，2019年1-10月，广州11区成交最多的是增城区，共成交了1.7万套，其次是黄埔，成交了1.1万套，其他区域成交量均不足一万套，而成交最少的是越秀区，共成交了363套，这与其区域长期缺货分不开关系。

同比方面，7区较去年成交有所上涨，4区较去年成交有所下降。在成交有所上涨的区域中，涨得最厉害的是越秀区，上涨幅度为193%，当然这也是因为区域成交量基数少，并且今年该区有粤海珠光雅舍这个新盘推货，单盘成交160套，带动区域成交所致。而成交有所下降的区域中，下降最厉害的是天河区，降幅为56%。

价格呢？2019年1-10月，广州11区均价较去年均有所提升！当然，这成交均价全面提升也是有今年广州房价回归真实的原因。成交均价最高的是越秀，为62380元/平米，同比去年，升了21%，排第2的则是均价为53502元/平米的天河，其次是海珠，成交均价为51160元/平米。

同比方面，从化的价格涨幅排在第一，从去年的成交均价不足万元到今年的接近1.5万/平，上涨幅度超60%。其次为黄埔区，涨幅在60%左右。其他诸如番禺区、南沙区、增城区和花都区，价格涨幅均在50%以上，外围区域房价提升明显。

聊完区域，当然少不了板块情况，2019年哪个板块涨价最多？克而瑞数据显示，2019年1月与10月均有成交的板块中，共有23个板块价格有涨，涨幅从1%-70%不等；当中主要以外围区板块为主，共占了17个席位，其中南沙一区就有6个板块上榜。

涨幅榜中价格上涨最多的是太和板块，10个月的时间，涨了70%，近2.5万/平米的价格，究其原因，是因为其成交主力不同。1月成交量主要来自于绿地柏玥晶舍，成交均价在3.4万/平左右，而10月份的成交主力则为华远云和墅，成交均价在6.8万/平，拉高区域均价，因此涨幅颇大。价格涨幅亚军是来自黄埔的科学城板块，涨了44%；季军则是南沙的，明珠湾板块，涨了27%。

PS：由于网签的滞后性，网签均价会与实际价格有所出入，仅供参考，另，以上数据均为网签数据，部分板块涨跌幅过大，与其板块内在售产品有差异，或与内部交易及年初网签积压有关；由于部分板块仅有几套成交，造成均价起伏过大，故“涨幅榜”剔除了成交在10套以下的板块。

虽然今年成交量稍逊，但从各板块的价格涨跌来看，大部分区域房价还是在上涨的。具体到楼盘来看，今年1月与10月均有成交且套数过10的楼盘有69个，其中35个楼盘价格较年初有所上涨。

细分区域来看，越秀、海珠、天河、黄埔、番禺、从化等区的楼盘，近10月以来区域内楼盘价格都有所上涨，值得一提的是，越秀区仅一盘（粤海珠光雅舍）上榜，价格较年初上涨了1.8万/平。

而白云、花都、南沙、荔湾等区域，则是涨价、降价的楼盘参半，涨跌、幅度均在5000元/平以内。

最后要提到的区域是增城，他是唯一一个区域内大部分楼盘相较年初均有所下降的区域。其区域内共19个楼盘上榜，其中有17个楼盘房价有所下跌，跌幅较大的有金地荔湖城、碧桂园云顶和万科桃源里等，降幅在4700-5300元/平。其中金地荔湖城与万科桃源里的降价幅度高主要是因为其产品差异。这两个项目年初主力成交的产品包含别墅，拉高了成交均价，年末成交主力则为住宅。此外增城仅2个楼盘房价有所上涨，涨价幅度在400-600元/平左右。

来看看年底楼盘涨跌幅榜：

（PS：由于网签的滞后性，网签均价会与实际价格有所出入，仅供参考，另，以上数据均为网签数据，部分板块涨跌幅过大，与其板块内在售产品有差异，或与内部交易及年初网签积压有关；由于部分板块仅有几套成交，造成均价起伏过大，故“涨幅榜”剔除了成交在10套以下的板块。）

文章来源：克而瑞广州区域

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