就在刚刚，保利以14.2亿元的底价斩获花都商业大道北一地块，折合楼面价为14559元/㎡。该地块曾于9月中旬竞价出让，因无人问津而流拍，降价1.58亿再度出让被保利收入囊中，经历略显波折。而同日挂出的工业大道南三地块一期更是一波三折，该地块9月中旬流拍，降价4.22亿重新挂牌后，又延期至下月9日出让。话不多说，先看看花都商业大道北一地块的详细信息吧！
地处区府板块，周边配套成熟
该地块坐落于花都区府板块，宗地面积40742㎡，计算容积率≤100530㎡，需要配建3000㎡拆迁安置房。地 块 详 情
用地性质：二类居住用地宗地面积：40742㎡计容建面：≤100533㎡挂牌起始价：142000万元折合楼面价：14452元/㎡（不含配建）从区位条件来看，其地处凤凰路与商业大道十字路口西北侧，距离9号线马鞍山公园站约1公里，距离花都广场地铁站直线距离1.8公里。
图片来源：CRIC大湾区投资决策系统
地块东侧为马鞍山公园， 南侧接花都湖，生态环境优势明显，周边还有云峰花园、岭南公馆、半山名苑等众多成熟小区，生活氛围浓厚。不过，地块虽靠近区府板块，但其周边却缺乏大型商业配套，周边业态多为陶瓷店及陶瓷城，最近的商业配套为莲塘站周边莲塘商业广场、酒店等。为了弥补商业配套的不足，按照出让条件，要求配建肉菜市场、15班幼儿园等配套设施，在一定程度弥补商业短板。教育方面，周边有田美小学、凤凰中英文学校、秀全中学、新华中学等学校，优质教育资源集中。
地块一河之隔，便是花都目前高价地的集中区域——花都湖片区，区域新盘叫价3万/㎡，而本宗地块楼面价高达1.4万/㎡，未来或也将成为花都高价板块中崭新的一员。
值得的一提的是，近三年以来，地块所在的花都区府板块共计挂出13宗宅地，其中有12宗都集中在2018年和2019年，发力迹象明显。
但是受近两年楼市调控大环境的客观影响，部分地块的出让也出现了一些波折，且仅有一宗地块出现溢价成交。
此外，随着去年花都湖周边出让宅地的陆续入市，区府板块一手楼市库存得到补充，未来市场竞争亦会更加激烈化。由于开发较早，地块周边二手大盘云集，居住氛围浓厚。地块周边有半山名苑、云峰花园、岭南公馆等多个项目，报价在2.3-2.9万/㎡之间，二手交投也相对活跃。
一手方面，地块周边三公里范围内有路劲天隽峰、越秀臻悦府、都湖国际等多个一手项目，售价在2.7-3.1万/㎡左右，还有华润置地路劲金茂桐悦、龙门苑等全新项目尚未入市。从地块周边的住宅结构来看，该片区刚改当道，供应、成交均以大户型产品为主。克而瑞数据统计，近一年以来该片区四房户型的成交套数达392套，占比总体成交的38.7%，成交的主力面积区间也在120-140㎡之间。
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