时代拿下黄埔年内首块宅地！毗邻品秀星樾，楼面价1.6万/平！

今日（11.29），黄埔年内首块宅地开拍！

最终被时代以19.5亿底价拿下，成交楼面价16305元/平（扣除配建）。

事实上，时代拿下此地也是有迹可循，该地块要求竞得人须在竞得土地后30日内与萝岗社区经济联合社签订《萝岗社区自留发展用地合作开发协议》。而该地块北侧是刘村社区华甫村旧改项目，此前，一度传出华甫旧改的意向开发商有时代地产、星河地产等。

地块占地面积为44995平，容积率≤2.8，建筑面积为125986平米，起始总价195153万元，折合楼面价15490元/平米，扣除配建后，折合楼面价16305元/平米。

该地块位于黄埔区开创大道以西、开源大道以北，南临广州植树公园，西为萝岗大公山，北侧为华甫村，毗邻萝岗车辆段上盖物业“品秀星樾”，生态环境较好，近地铁6号线香雪站，距离1.3公里。

根据出让条件，地块需配建小学（24班）、社区居委会、社区议事厅、党群服务站、社区服务站、物业管理、星光老年之家、社区日间照料中心、托儿所、文化室、居民健身场所、小区游园、垃圾收集站、公共厕所、农贸（肉菜）市场和其他商业服务设施等。

地块要需求竞得人采取装配式建筑的建造方式，并且须在本地块中配建计容建筑面积5%（6300平方米）的政府统筹房源，该部分政府统筹房源由黄埔区政府指定单位按照3500元/平方米的价格回购。

此外，该地块为萝岗街道萝岗社区经济联合社经济发展用地收储出让项目，竞得人须在竞得土地后30日内与萝岗社区经济联合社签订《萝岗社区自留发展用地合作开发协议》。

值得一提的是，地块备注中写明，该地块西南角有两座宗族祖坟，需与萝岗经联社协商保留。

地块内规划有华浦涌用于解决周边山体排水问题，受让人需根据地块开发建设的实际情况编制河涌排水设计方案。

地块周边三公里内仅有两个一手楼盘在售，分别为6号线沿线的保利罗兰国际，和科城山庄峻森园，售价在4-4.1万/平左右。

此外，距离地块不远处的萝岗车辆段地块品秀星樾将于本周末首开，吹风价3.1万/平起，比周围楼盘均价低了1万/平左右。距离地块稍远些，由绿地打造的绿地杉禾田晶舍也将于本周末首开，推出1.2栋平层洋房及叠墅，洋房吹风价3.2-3.5万/㎡，叠墅800-1000万/套。

文章来源：克而瑞广州区域

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