重磅来袭！佛山优化购房门槛！多盘喊涨，楼市即将强势反弹？

一纸规划激起千重浪！

就在昨日（11月29日）下午，佛山市人力资源和社会保障局、佛山市住房和城乡建设局发出关于进一步完善人才住房政策的补充通知。

划下重点：佛山本科以上，首套房不受户籍、个税、社保限制！

要知道，根据此前相关政策，佛山实行局部限购非佛山户口人士，若是想要在佛山限购区买房，需提供2年内累计1年以上的社保或个税证明，购房人不得伪造、假冒税务或社保证明以骗取购房资格，规避限购。

因此，这一新政，无疑是对所有本科人士的重磅福利，也好比给市场投下一枚重磅炸弹。

新政刚出，昨晚佛山已有不少楼盘闻风而动，宣传涨价、取消折扣等等，各种借势海报不断发出！

佛山楼市是否会如各大楼盘所言那般待涨在即呢？这一新政将会对楼市造成什么影响呢？一起来看看专家解读：

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓分析，本次新政出台的背景，主要是因为佛山无论是经济增长还是地方财政，都对房地产有较大的依赖度。而恰恰在当前，佛山的房地产市场尤其是土地市场在三季度出现了一个加速变冷的情况。

预计新政出台之后，佛山房价报复性大幅上涨的可能性不大，个盘会有，但不是主流现象，鉴于库存和市场竞争的压力，开发商最主要的诉求也是先走量。另外，因为佛山分为限购和非限购区域，此次新政很可能会让限购区域会与非限购区域形成一个跷跷板效应，限购区域成交热度上升的同时，购房者对非限购区域的关注度会降低，导致其进一步降温。

新政对于吸引以广州客为主的外地客有一定帮助的，但是因为楼市已经没有了2016年那样的狂热的投资气氛，也仅对本科人群放松限制，所以外地客的比例不大可能像高峰期那样可以买下六七成限购区的房子，能恢复到三四成就不错了。这样的力度，对于限购后外地客占比锐减的区域来说，已经是喜降甘霖了。最重要的是，新政不仅对量有帮助，也可以稳住价格，让之前开发商拿的高价地看到解套的机会，也可以帮助到开发商接下来拿地的信心。

而早在前日，佛山市住建局就在为此次新政蓄势力量。

11月28日，佛山市住建局发布“关于征求《佛山市住房发展规划（2018-2022）文本（征求意见稿）》社会公众意见的公告”。

《意见稿》全文29965字，共47条意见，对佛山市目前的城市住房规模、现状进行了评估和分析，并制定了到2022年底前的城市住房发展规划目标及年度计划、住房建设区域布局和用地规划以及建设年度计划等。并提出了一系列推进住房发展目标实现的政策保障措施及理念等。

克而瑞君梳理了几点这篇《意见稿》中需要注意的点。

征求意见稿第五章中提到2018-2022年底住房建设年度计划。征求意见稿显示，2018-2022年，佛山计划新增各类住房7185万平方米，共72.3万套，其中商品住房共6414.71万平方米，合计58.3万套。

尤其值得关注的是市场化住房和保障性安居工程的逐年量值变化。《意见稿》中详细将保障性安居工程划分为公共租赁住房、人才住房、共有产权住房以及棚改安置房几类，在2018~2019年里，公共租赁住房、人才住房和共有产权住房的新增量非常有限，很多是0，只有共有产权住房计划在今年内新增300套。

而进入2020年，公共租赁住房、人才住房和共有产权住房将稳步增加。例如人才住房将从2020年的年增加2000套，提升到2022年的年增加3370套，未来三年将合计增加7970套人才住房。共有产权住房将合计新增3675套。而棚改安置房则将逐步退出市场，未来三年计划新增量为0。

此外，市场化住房方面，分为租赁住房和商品住房。规划期内新增租赁住房10.79万套，商品住房58.31万套，构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应与保障体系。其中商品住房在2018年-2022年新增套数呈减少趋势，从2018年的13.4万套到2022年的11.6万套，共新增58.3万套。而未来三年（2020-2022年），佛山将推出3723万方，合计超过34万套住房，平均每年计划推出11万套。

值得注意的是，从过去五年（2014年-2018年）的成交来看，五年共成交商品住宅60.6万套，平均每年成交12.1万套。

征求意见稿中第三十三条中还提出对现有房地产调控政策进行全面 梳理，适时调整，消除社会稳定风险；优化限购、限贷政策， 因地制宜、因城施策；建立人口流动、房价、地价、租金水平、 交易面积等与土地供应、金融税收和住房保障等政策工具的联 动机制，做好差异化调控政策储备和风险防范预案，既要防止 由于供应不足或需求旺盛导致价格快速上涨，又要防止由于外 部环境变化、预期逆转导致市场断崖式下挫，切实保障群众合 理的自住和改善需求，保持地价、房价和市场预期的稳定。

同时，第三十四条明确为满足粤港澳大湾区发展的需要，佛山将承接广深等热点城市产业和人口转移，因此，需要积极谋划和建立区域性房地 产市场联动调控和协调发展机制，加快区域一体化进程，促进 周边城市房地产市场平稳健康发展。与相关城市联合编制区域 住房发展规划，统筹区域轨道交通、公共服务设施和居住空间 布局，促进区域协同发展；建立工作机制，加强区域房地产市 场信息共享与住房业务交流；加强政策制定和实施的互通互评， 强化政策的协调联动。

文章来源：克而瑞广佛区域

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