出局？！灵山岛新盘扎堆入市，曝价3.5万/㎡！还有刚需上车机会吗？

年底的灵山岛尖楼市，注定硝烟四起。

上周末，有着南沙版“珠江新城”美誉的灵山岛尖两大全新盘同时亮相，各自放大抢客蓄筹，彻底改变以往淡静的楼市格局。

首次“大考”之后，灵山岛金茂湾、越秀明珠天悦江湾这两大价格、定位相近的楼盘同台竞技，谁的表现更为出色呢？我们这就来看：

NO.1 | 壹

灵山岛·金茂湾，是灵山岛尖新盘中体量最小的项目。

项目由中国金茂与越秀集团联合打造，此前，这两家房企在南沙具有项目落子，市场口碑较佳。

坐落横沥镇灵山岛尖沙嘴中路以南，距15号线灵山岛站（规划）约800米，距凤凰大桥约600米。

其包含五栋高层，其中东侧的1、2号楼为36层119.7㎡高，西侧的3、4号楼为32层100㎡高，南侧的5号楼为31层96.8㎡高，5号楼为建筑面积14850㎡的人才公寓。

项目沙盘图

不过，项目体量虽小，户型选择却最为丰富。

该盘户型选择较多丰富，稀缺68㎡二房，置业门槛低；而252㎡六房专利户型，同板块中较为稀缺。

据现场销售透露，68㎡的两房总价约200多万；98㎡三房低楼层总价290万左右，单价约2.9万/㎡；120㎡四房中间楼层单价约3.3万/㎡。

其中，68㎡的两房产品因上车门槛低，较为受年轻买家及投资客欢迎，也成为开盘去化最高的户型。

98㎡三房户型动静分区，餐客厅相连，空间比例恰当，户型实用性强。

120㎡四房为横厅设计，大厅开阔宽敞，主卧居住舒适度高，带衣帽间及卫生间，还能南北对流。

而252㎡的六房四厅三卫为专利户型，一证双户的独立空间，三代同堂，在减少家庭摩擦的同时，还能节省一个购房名额。

值得一提的是，项目采用定制交付模式，业主可根据自身需求选择不同的装修方案，且为周边产品中交付标准最高。

NO.2 | 贰

越秀操刀的明珠天悦江湾，亦在上周六开盘。

该盘为岛上体量最大的住宅项目，将分两期开发，共规划29栋，其中1-12栋为一期，13-29栋为二期。

上周六（7日），项目首推90㎡平层三房、95-120㎡复式三至四房单位，售价2.9-3.3万/㎡。

经实地走访，项目位于南沙庙南路，须搭乘4号线到蕉门地铁站后，再转接南5路公交车前往。

据现场销售介绍，项目平层产品售价约为3-3.1万元/㎡，复式产品由于其造价及实际使用面积可达127㎡，售价约在3.3-3.4万元/㎡左右。

从样板间来看，88㎡平层3房相对常规，户型方正紧凑，整体空间利用率高。

而95㎡复式一楼为活动区，不设主卧，客厅相对宽绰；二楼为生活区，设置两个卫生间，整体使用率可达80%。

NO.3 | 叁

经实地走访，灵山岛·金茂湾、明珠天悦江湾距离较近，相隔不到800米。

不过，两盘所在的灵山岛尖虽有蓝图远大，但现今配套尚未成熟，商业、教育、医疗等配套尚处建设阶段，且岛内亦无地铁穿过，前来看房的客户多以自驾为主。

虽规划有15号环岛线，但据广州市发改委的回应，15号线需要在2024年以后的后续规划中再上报，从上班到完工建设周期最短也要5年，即项目交楼之后业主仍要看自驾或公交出行。

再回归项目本身，两盘的产品定位接近，整体走高端路线，刚需产品有所重合，高端改善产品则以不同产品错开目标客群。

从产品上看，灵山岛·金茂湾户型涵盖刚需到改善，可选择空间较大，也是目前所知的灵山岛众多项目产品中，唯一能买到的小两房单位，更能满足刚需的需求。

相较之下，作为灵山岛尖最高地价的保持者，明珠天悦江湾住宅售价要比灵山岛·金茂湾高上一线，不过相同户型的平层3房，明珠天悦江湾面积更小总价上则更具优势。

整体上看，刚需上车可考虑灵山岛·金茂湾的小两房；追求复式、叠墅的朋友，可以考虑越秀天悦明珠江湾。

文章来源：克而瑞广州区域

热文回顾

克而瑞：中国房地产大数据应用服务商，十余年淬炼，从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环构建，细分领域咨询服务，纵向产业链整合能手，服务于TOP100强中90%的房地产企业。作为中国房地产大数据应用服务商，克而瑞在大数据应用上，同时具备深度与广度的特色，远远走在行业前列。克而瑞成立于2006年，在房地产大数据领域深耕十载，建立起房地产数据库系统“CRIC”。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。通过这两块业务，为克而瑞积累了大量让同行青睐的行业数据。同时克而瑞积极进行纵向产业链的延展整合：通过“筑想科技”搭建了中国建筑建材产业链SAAS服务，为房企设计部、采购部、设计机构及上下游企业提供专业服务；通过“中房研协”发布的中国地产企业测评榜，更是成为业内、社会公认的权威榜单。克而瑞也因为这两块业务，分别在建筑建材数据领域、企业数据领域，建立起了庞大数据资源，大数据的广度由此延展开来。