21号线全线贯通！沿线房价差价7万+/㎡！房价还会涨吗？

城市骨架进一步延伸！

今日早上6点，广州地铁21号线正式全线通车。

这条串起增城荔城、朱村、中新、科学城、长岭居、后天河等各大板块的地铁新线，又会带来什么样变化呢？

增城纳入市中心1小时生活圈

21号线的全线贯通，受益最大的莫过于荔城、朱村、中新等板块沿线区域。

过去近一年，增城广场至镇龙西沿线居民须要迂回绕行知识城支线、14号线主线、3号线北延段才能往来市中心。

如今，员村至镇龙西段贯通之后，线路可直接通达天河，通勤时间及成本也会大幅下降。

值得一提的是，21号线还是广州市中心的第一条地铁快线。

该线路分为快慢线，快线仅停靠员村、天河公园、棠东、黄村、大观南路、苏元、镇龙、凤岗、增城广场站，这9个站点。

这也意味着，21号线全线快线时长为52分钟，而5号线员村至珠江新城站，仅耗时9分钟，将大大缩短增城和广州市区的时空距离，较慢线节省约15分钟。

开通之后，21号线可与4号线、5号线、6号线与知识城线既有的四条线路实现换乘。

其中，黄村站与4号线换乘，员村站与5号线换乘，苏元站与6号线换乘，镇龙站与知识城支线换乘，这四个换乘站的客流量也将迎来大增。

尤其是员村站，原本就不堪重负的5号线，再加上21号线客流的汇入，换乘难度可想而知。

21号线沿线楼盘多为2字头

俗话说，地铁一响，黄金万两。

在21号线地铁开通利好刺激下，沿线楼盘房价会出现什么变化？新房现价又几何呢？我们一起来看下：

其中，增城广场站与钟岗站均坐落于荔城板块内，增城广场站虽距离广州市中心最远，但由于位处增城城区范围内，配套相对完善，因此房价也是沿线最高。

距离地铁不远处的碧桂园中心，主推107-147㎡三房平层单位，单价近2.5万元/㎡。而相对稍远的创基丽江国际，则是凭借增江江景，在售184-275㎡四至五房大平层均价去到3.1万-3.5万元/㎡，入手门槛并不低。

朱村板块内的一手楼盘则相对集中，共计有11个一手项目。

山田站周边主要有万科春风十里、广铝荔富湖畔、汇港威华国际等；凤岗站周边主要有科慧花园、恒展江山时代花园4个项目一手项目，售价2.05万元/㎡起。

现阶段，中新板块一手项目较少，售价在1.85万/㎡左右，这些项目距离地铁站点都不算近，需要依靠公交车接驳。

黄埔沿线一手楼盘不多，长岭居段仅有万科山景城、中冶逸璟台、中泰天境等5个一手项目，多为改善型产品，售价2-3.3万/㎡左右。

而科学城板块较为发展成熟，加之有产业支撑，一手项目售价已破4万+。

由于开发多年，天河段一手项目更是寥寥无几，住宅产品最低也要5万/㎡起。

文章来源：克而瑞广州区域

热文回顾

克而瑞：中国房地产大数据应用服务商，十余年淬炼，从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环构建，细分领域咨询服务，纵向产业链整合能手，服务于TOP100强中90%的房地产企业。作为中国房地产大数据应用服务商，克而瑞在大数据应用上，同时具备深度与广度的特色，远远走在行业前列。克而瑞成立于2006年，在房地产大数据领域深耕十载，建立起房地产数据库系统“CRIC”。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。通过这两块业务，为克而瑞积累了大量让同行青睐的行业数据。同时克而瑞积极进行纵向产业链的延展整合：通过“筑想科技”搭建了中国建筑建材产业链SAAS服务，为房企设计部、采购部、设计机构及上下游企业提供专业服务；通过“中房研协”发布的中国地产企业测评榜，更是成为业内、社会公认的权威榜单。克而瑞也因为这两块业务，分别在建筑建材数据领域、企业数据领域，建立起了庞大数据资源，大数据的广度由此延展开来。