国企托底！越秀竞得番禺汉溪16万平宅地，楼面价2.5万/平！

今天（3月23日），广州成功出让番禺汉溪大道北侧宅地，被广州城建开发南沙房地产有限公司（越秀地产）拍得，总成交价39.26亿元！值得注意的是，该地块加上附加配建华工校区的39亿，总拿地价达78.6亿元，折合楼面价近2.5万/平。

番禺汉溪大道北侧宅地，包含编号为BA0902107、BA0902111的两个地块。地块用地面积达16万平，计容面积达32万平，起拍价39.26亿元，起拍楼面价12361元/㎡，设置最高限制地价为569311万元。

根据公示，地块出让条件不低，指定须为本市市属国有企业拿，不接受联合竞买，并需出资39亿元建设华南理工大学广州国际校区二期第一批工程项目，建面42万平。

同时，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个月内与广州市住房和城乡建设局签订华南理工大学广州国际校区二期第一批工程项目的《监管协议》，否则出让人有权单方面解除出让合同。竞得人须承担华南理工大学广州国际校区二期的土壤修复工作。

因此，该地块若加上出让条件——华工国际校区二期第一批工程，总投资约39.3713亿元，再加上起始总价，相当于拿下该地块至少要花费78.6亿元。因此，该地块折合楼面价去到24755元/平。

另外，从此前公布的规划效果图可见，该地块未来的建筑高度介于40米至150米之间。

根据出让条件，地块须配建派出所、政务服务中心、文化室等公共设施。

该地块位于汉溪长隆板块，且介于长隆、南村万博两大地铁站之间，覆盖有运营中的3号线、7号线及在建的18号线，交通条件优越。地块西面为长隆旅游度假区，南面与锦绣香江隔路相望。

周边生活氛围浓厚，商业配套最好，有天河城、万达广场、海印又一城等万博商圈的商场。

教育上周边3km内有市一级级大石中心小学、番禺大石小学和省一级富丽中学，共有12个小学、6个中学，教育配套比较完善。

值得注意的是，近日广州市政府公布了汉溪长隆片区最新规划，规划提出将在地块附近建设TOD商业商务中心，规划265米地标建筑，打造成番禺北部门户地标形象。

这意味着紧挨着这个TOD商业商务中心的地块，未来有望打造成为一个高品质的大型商住综合社区。

地块三公里内在售一手楼盘有金地壹阅府、藏珑府、广地花园三期等，单价在4-6.5万元/平；二手楼盘有锦绣香江、南国奥林匹克花园等，单价在3-4万元/平。

此外，今天白云一宗商务地也成功出让，由白云城市开发投资集团以底价竞得，地块成交价5.53亿，成交楼面价10463元/㎡。

该地块位于白云区齐富路，属于白云新城范围，地块计容面积为4778㎡。根据地块条件，地块竞得人须建设建筑业企业总部。

根据出让条件显示，该地块不接受自然人竞买或联合竞买，须建设建筑业企业总部。

竞买人须具备产业园开发建设经验，且竞买人或其下属公司拥有非经营性项目代建资格。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个月内在广州市白云区办理工商注册和税务登记，在土地使用年限内不得迁出。

项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积50%，自持物业的持有年限与土地出让年限一致，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

竞得人须统一实施建设应返还广州市白云区萧岗村的1900平方米物业，建成验收合格后无偿移交给广州市白云区萧岗村，并将产权登记在该村名下；竞得人须按规划要求建设规划条件中明确的公共服务及市政设施配套，建成验收合格后无偿移交给广州市白云区政府指定部门。

文章来源：克而瑞广州区域

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