就在下周一（5月18日），广州将一次性出让12宗地，地块总建面积近219万㎡，总起拍价近231亿元！这场现象级土拍无论是地块出让数量、还是质量，在广州土地拍卖历史上都是极为罕见的，重要程度可想而知，关注度自然也居高不下。
有消息称，这场土拍已经吸引了恒大、保利、中海、龙湖、阳光城、时代、雅居乐等32家大牌房企入场，单竞买保证金便超176亿。
其中，报名房企数最多的还是白云新城江夏地块和万博汉溪地块，各有7家房企报名，还有不少地块在开拍前就有房企下场报价。
从化北星路东段地块
2个报价，出价35445万元，楼面价达7193元/㎡
太平镇G105路口地块
1个报价，出价56565万元，楼面价达6513元/㎡
增城永宁街19105地块
1个报价，出价261300万元，楼面价达8534元/平
白云江夏村6037地块，无疑是其中的“明星”地块。刚一挂出，该地块便以32705元/㎡的起拍楼面价，直接刷新白云区最高起拍楼面价纪录。
地块坐落于白云新城和设计之都两大板块的交界处，占地面积达30811㎡，是近年难得一见的市中心靓地。交通方面，地块位于黄石东路与白云大道北的交接处，距离2号线萧岗站直线距离约700米，交通便利。不过，地块东面紧挨白云大道北，靠近白云大道北、黄石东路高架桥，车流量较为密集，未来地块南面和东面或将受到一定车流噪音影响。与地块一路之隔是广州外语外贸大学、亚加达外国语高级中学等，另外还有规划中的36班完全中学和45班九年一贯制学校。
2公里范围内，还有广州市白云区第一人民医院、广州市白云区人民医院新院区、广州市白云区妇幼保健院(机场路院区)等医疗配套。另外，地块距离白云新城核心商务区也仅约3公里，两个地铁站即达，便能享受到白云区最高的市政、商业等配套。距离地块最近的一手住宅项目有龙湖·天奕，便是不折不扣的豪宅，一手房报价在9-10万/㎡左右。值得一提的是，去年5月，经38轮竞价龙湖以35281元/㎡的楼面价拿下的黄石西路第三煤矿地块（现案名龙湖招商·天鉅）亦面市在即，吹风价达6万+/㎡起。
目前，地块分布有多个二手盘，包括保利云禧、中海云麓公馆、珠江岭南苑等，均价在7-8万元/㎡ 。
地块起拍总价达64.32亿元，总建面积达25.69万平，折合楼面价27820元/㎡，单是起拍楼面价超过了今年3月越秀地产拿下的汉溪大道北侧宅地（24755元/㎡）。
作为万博商圈周边极为稀缺的宅地，该地块不仅区位得天独厚，且交通也四通八达，景观资源也十分优越。从区位上看，地块距离7号线及18号线（在建）南村万博站仅约100米，距离汉溪长隆站约1公里，三地铁环绕，交通十分便利。附近就有保利大都汇、万博中心、粤海广场、海印又一城、万达广场等大型商业配套，商业配套十分齐全。
目前，地块周边仅有藏珑府、金地壹阅府、长隆珑翠、广地花园三期等4个一手住宅项目，在售产品均价普遍在4-6.5万元/㎡左右。二手项目则相对丰富，锦绣香江、华南碧桂园、广州雅居乐花园等二手大盘云集，售价多在3-4万元/㎡之间。地块起拍总价达18.2亿元，总建面积达16.84万平，扣除配建之后折合楼面价达15774元/㎡。
目前，白云江高镇板块的配套比较荒芜，周边以工业园、城中村为主。地块周边的大型配套，仅为约1公里的中泰购物商场，约1.3公里的南方医院江高院区。
不过，相关土地出让文件透露，宗地附近规划有肉菜市场、18班幼儿园、36班小学、48班中学、托老所等各一所，未来生活配套将会得到一定程度的完善。另外，广州8号线北延段的延长线将在地块附近，设置江府站，并作为换乘站，往北达广州北，往南直入市区，未来前景可期。由于发展较晚，地块周边楼市仍处于空白状态，周边多以自建房为主，仅有中铁诺德·阅泷一盘在售，该盘主推建面87-120㎡户型，售价29000元/㎡起。
这两宗地块原为一宗巨无霸地块，曾于去年10月首次挂牌出让，连续推迟3次后，最终还是因故终止地块出让程序。此次回炉，该地块一分为二，起拍总价由53.66亿直降至47亿元，起拍楼面价也由11999元/㎡分别降至9827元/㎡、11234元/㎡。
该地块距离坑贝地铁站较近，通过21号线，来往广州时间约为40分钟-1小时，出行较为方便。不过，该地块距离生活区比较远，且周边配套成熟程度偏低。
随着周边的科教城建设，地块周边的生活配套方面会得以完善，但就目前而言，该地块周边的教育、医疗等配套仍存在明显不足。
麻车村19099地块，是增城4宗地块中唯一的一宗全新地块。地块起拍总价达20.4亿元，总建面积达32.43万平，还需配建的32427㎡的人才公寓，扣除配建折合楼面价达6990元/㎡。
目前，地块3公里范围内周边有时代天汇、倾城国际、敏捷绿湖首府等3个一手项目，售价在1.4-1.7万/㎡左右。地块起拍总价达26.13亿元，总建面积达34.02万平，扣除配建之后折合楼面价达8534元/㎡。
地块位于永宁大道以南、创优路以北、新科路以西、规划路以东，大致分为东侧的居住地块和西南角的中小学地块。西侧则为塔岗村旧村庄，东侧为增城时代廊桥住宅小区；而南面为雅瑶河，北面紧邻的永宁大道路中央现状为高架电塔，对景观有一定的影响。楼市方面，周边有保利立方花园、合景誉山国际等小区，二手价格约1.6-1.7万元/㎡左右。截至发稿前，从化北星路东段南侧地块已有两个报价，最新楼面价达7193元/㎡。
地块紧邻从化大道，轨道交通 14 号线东风站附近，毗邻流溪河，交通便利、景观资源丰富。配套方面，区图书馆、区儿童公园、小学、幼儿园在地块方圆一公里范围内，生活配套成熟。根据规划，该地块未来将打造成集聚文化活力、商业休闲氛围，将打造成为流溪河畔、新城区的核心示范区。据资料显示，该地块于2018年12月第一次因故终止出让，2019年6月第二次因故终止出让，现于去年10月因故终止出让。
从区位上看，地块位于从化区太平镇S118与G105路口西北侧，流溪河之畔，太平镇政府西面。值得一提的是，地块距离地铁知识城线新和站、14号线太平站较近，通过14号线连接，可一站换乘知识城线，5公里范围内覆盖知识城重要产业园区，交通方便。配套方面，周边中小学配套、北回归线公园、银行、 超市等公共及生活服务设施一应俱全。此次重新挂牌又能否找到买家呢？我们一起拭目以待吧！ • 独家！泛粤西北6城房企榜发布！楼市强复苏，谁在引领？
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