新低！125宗地，吸金130亿！泛粤西北土拍遭遇寒潮？

卖地125宗，吸金130亿！

在敏捷拿下湛江上半年最后一块土地的同时，2020年上半年泛粤西北7城的土拍市场也正式落下帷幕。

从年初的市场遇冷流拍，再到如今的十几家开发商争抢一块地，2020年上半年泛粤西北7城土地市场的表现让人看得比坐过山车还刺激。

那么在过去的半年里，泛粤西北7城的土地市场到底发生了什么？

哪座城市最火？哪家房企又最豪气呢？我们来回顾一下，这半年泛粤西北7城的土拍大戏吧！

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卖地125宗，创5年新低

读懂2020年粤西北楼市，从土地市场开始。

受年初疫情+春节因素影响，泛粤西北7城土地市场冷淡，开发商的拿地热情有所降低，底价、低溢价成交成为常态，流拍、撤拍地块愈发增多。

进入二季度，结束了疫情导致的停摆期之后，在市场回暖、土地放量、融资略松等因素影响下，泛粤西北7城土地市场持续回暖，土地溢价率持续走高。

据克而瑞数据统计，2020年上半年泛粤西北7城共成交125宗经营性用地（含宅地、商住、商办及综合用地，下同），创近5年新低；成交总建面积达923万平，比去年同期更是大减59.95%。

其中，宅地出让41宗，出让建面达142.92万㎡；商住用地出让54宗，出让建面达586.69万㎡；商办及综合用地出让30宗，出让建面达193.3万㎡。

不仅地块数量缩水，出让金额也大打折扣。

今年上半年的土地出让金额，揽金仅达130.3亿元，比去年上半年的191.1亿大跌48.4%，回落至近五年低位水平！

不过，单从楼面价来看，泛粤西北7城的地价则相比去年出现比较明显的上涨。

在土地溢价走低之下，上半年泛粤西北7城的平均楼面价仍达1411元/平米，比起去年全年的平均水平上涨了7.67%。

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肇庆揽金最多，阳江溢价最高

在今年上半年的土地市场上，肇庆、韶关仍占大头。

在上半年，肇庆成交土地26宗，虽与韶关持平，但其成交土地的建筑面积达到297.7万平，占比达32.3%；上半年共计揽金52.9亿元，占比达40.6%，成交总建及吸金能力均名列头筹。

在成交的土地里，热点区域的优质土地尤为抢手。

据克而瑞数据统计，阳江、茂名、云浮三城在上半年的土地溢价率最大，成交土地的平均溢价率都超过了20%。

其中，因阳江出让地块较少，在阳西产业转移工业园地块热度的带动下，溢价率攀升至46.7%，该地块则最终东新地产以6920万元的总价拿下，折合楼面价达763.96元/㎡，溢价率达84.98%。

而茂名上半年土地市场整体表现较活跃，挂牌的地块虽较往年有了一定程度的减少，但在优质宅地入市的刺激下，土地市场热度持续走高，上半年出让的15宗经营性用地吸金达7.4亿，平均溢价率达33.5%。

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国企兜底，外来巨鳄抢滩泛粤西北

巨头进场，市场寡头化日益明显。

据统计，今年上半年共计有碧桂园、恒大、雅居乐、龙湖及世茂等57家企业活跃在泛粤西北7城土地市场上，并成功斩获粮草。

从拿地金额来看，湛江基础设施建设投资集团荣登榜首，上海世茂与碧桂园则包揽亚军和季军。

同时，湛江基础设施建设投资集团以60.2万平的拿地面积，登上地主榜第一，排名第二的是碧桂园拿地57.2万平，森林地产则以54.0万平排名第三。

值得一提的是，泛粤西北7城拿地金额TOP10几乎被品牌房企包揽，仅有湛江基础设施建设投资集团、肇庆市高要区开源城建、中盛建设3家企业挤进前10，其余皆为外来巨鳄，中小房企的生存空间进一步被压缩。

下附地块排行：

文章来源：克而瑞广佛区域

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